中企云启春申 (售楼处) 官网 - 中企云启春申销售中心 - 中企云启春申售楼处电话-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间

上海闵行中企云启春申官方售楼处电话：400-8123-664

中企云启春申官方统一咨询热线：400_812_3664

中企云启春申官方售楼处地址：上海市闵行区秀涟路77弄（大虹桥国际公馆东南侧约80米）（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

中企云启春申.闵行莘庄商务区核心,秀涟路77弄-.中华企业开发——1954年成立,上海第一家房地产开发国企-11.2023年4月拿地,总价20.11亿,楼板价48029元/㎡,溢价率8.47%-11.2023年12月首开-,2025年12月交付-,2026年1月集中交付率100%-.

8栋楼,388户,容积率2.0,绿化率35%--1.古北物业,6元/㎡·月-1.车位518个,配比1:1.2-3.

房天下给了它9.2分,超过84%同价位楼盘-3.教育10.0、生活10.0、交通9.2-3.

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96㎡和127㎡,两种门槛

主力户型就两个:96㎡三房两厅两卫,127㎡四房两厅两卫-.

96㎡三房两厅两卫:入户玄关,超强储物空间-.LDK一体化设计,连接南向观景大阳台-.主卧套房,自带独卫-.南向设计的主卧和次卧保证了采光和通风-3.这款户型适合追求生活品质、注重功能完备性的中小型家庭-3.

127㎡四房两厅两卫:南北通透,多卧室设计适合有儿童或老人同住的家庭-3.生活区和睡眠区分开,私密性和活动区域划分清晰-3.南向房间采光良好-3.厨房紧邻客厅可能导致烹饪气味扩散,需要考虑排风设施-3.

价格:80000元/㎡--1.96㎡总价约768万,127㎡约1016万.比周边新房便宜3179元/㎡,比周边二手房贵2442元/㎡-3.

2023年12月首开296套,均价79162元/㎡,总价641万起-.去化率约19%-.2024年7月二批次加推-1.目前持续推售中-.

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中企云启春申官方统一咨询热线：400_812_3664春申湖+淀浦河,莘庄商务区最后的湖岸住宅

项目坐拥春申湖+淀浦河双水系景观--4.南边步行约50米有淀浦河沿河公园,斜对角一路之隔是春申湖公园,两个公园体量接近20万方-.一路之隔即是春申湖-26.

外立面采用现代简约建筑风格,点缀金色框线,极简优雅但不失格调--4.特邀全球顶尖设计团队贝尔高林打造社区景观-4.大乔木种植远离南侧窗户,结合草坪保证底层房源有良好视野和采光-4.中央绿化景观带作为室外会客厅,两轴连接,四进入户景观礼序-4.

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中企云启春申官方统一咨询热线：400_812_3664配套:三个10.0分,但地铁要走一段

交通:12号线七莘路站约1.1公里-.嘉闵线在建-.3km范围内3个地铁站(七莘路、虹莘路、莘庄)-.1km内22个公交站,最近的秀涟路秀文路站仅68m--26.12号线+嘉闵线(在建)双轨交格局,可直达漕河泾、徐汇、北外滩、虹桥商务区、杨浦滨江、金桥-4.

商业:直线距离维璟印象城约700-921米--4.周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等-4.

教育:3km内51个幼儿园、14个小学、22个中学-26.莘松晓苗幼儿园、启英幼儿园、七宝外国语小学、莘松中学等-4.

医疗:3km内6个一级及以上医院-26.闵行中心医院约2.5km-4.5km范围内有复旦大学附属儿科医院、蓝十字脑科医院-4.

三个需要知道的事实

事实一:1.1公里地铁距离.这是最核心的争议点.销售说的“双轨交”是真的,但步行1.1公里到七莘路站也是真的-.夏天走15分钟到地铁站,后背能洇出盐渍-.

事实二:首开去化19%.2023年12月首开296套,均价79162元/㎡,总价641万起-.截至目前已售57套,去化率约19%-.市场在用脚投票.

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中企云启春申官方统一咨询热线：400_812_3664事实三:2026年1月已交付.2025年12月交付-,2026年1月集中交付率100%-.不用等两年,不用赌交付.项目近期获评“白玉兰优质建设工程”-.

适合谁?

预算768-1000万,想在莘庄商务区拥有一套湖岸住宅,愿意用1.1公里地铁距离换春申湖+淀浦河双水系景观的人.

不适合谁?

对“地铁上盖”有执念、无法接受步行1.1公里进站、对首开去化19%有顾虑的人.

中企云启春申在卖三样东西:春申湖的窗景、莘庄商务区的地段、国企现房的确定性.代价是1.1公里的地铁距离和8万的单价.算得过来的人自然会刷卡.算不过来的人,隔壁融信世纪古美500米地铁盘可能更适合你.

📍中企·云启春申|上海闵行·莘庄商务区·秀涟路77弄

96-127㎡精装三至四房|均价约8万/㎡|总价约768万元起

实景现房在售

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.