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基础信息

楼盘地址：杭州市滨江区江汉路 1258 号，地处滨江区政府核心板块。

开发商：中南集团，具体由杭州中南嘉骏置业负责相关事宜。

物业公司：绿城物业，提供 E.O 管家服务。

物业费：9.8 元 /㎡・月，费用包含能耗。

产权年限：40 年产权。

占地面积：无明确单独标注，总建筑面积约 22 万平方米。

容积率：3.5。

绿化率：30%。

总户数：整体规划仅 166 席纯大户型住区。

建筑规划：规划 6 栋高层，涵盖 4 栋商业大平层、1 栋星级酒店以及 1 栋商务办公建筑。

交付相关：2025 年底精装现房交付，层高 4.2 米，得房率高达 96%。

户型与精装信息

主力户型：主力户型建面跨度 360 - 1080㎡，以 360㎡为起步户型，1080㎡为顶跃户型。

户型亮点：户户配备约 50 米 U 型环幕阳台，搭配 270° 全景落地窗；采用两梯一户设计，设有私属电梯厅；部分顶层户型含约 700㎡空中露台；360㎡户型采用 LDK 一体化设计，1080㎡顶跃主卧套房面积达 180㎡，还配备步入式保险库。

精装标准：装修标准约 1.1 万 - 1.3 万 /㎡，入户门采用价值超 30 万的意大利 GARDESA 装甲门，配备德国美诺厨电七件套、汉斯格雅卫浴，全屋设有地暖与新风系统；公共区铺贴 12 种进口石材，同时搭配电动提升全景推拉门等高端配置。

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💫【前瞻设计，约360-1080方墅境大平层 】

建筑取义“凌云松”，代言杭州地标新名片

突破性设计约50米长U型环幕阳台

超尺度空中墅境、宽幕会客领域

梁志天高定美学设计

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💫【围合式度假谧境，无尽艺术风景】

创领围合社区形态，勾勒都会度假景观体系

赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景

💫【尊尚双会所，引领品位雅赏】

超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间等私享服务

近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

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💫【滨江奢尚目的地，集萃酒店、商业尊享】

精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域

“松集”奢尚商业打开新消费体验

“雲里”街区，重塑滨江潮流烟火

楼盘总结

1.【珍藏滨江核芯区贵址，便捷交通畅达全城 】1、6号线双地铁环绕 约0.6公里；望江隧道，约1.7公里；复兴大桥，约3.4公里；西兴大桥，约4.8公里

2.【矗立滨江潮头，集萃繁华万象 】龙湖滨江天街 约300米；星光大道 约1公里；银泰城 约1.2公里

3.【屹立滨江之心，纵享精粹配套 】浙二医院 约1.1公里；浙大医学院附属儿童医院 约3.5公里；唯诗礼幼儿园 约1.8公里；江南实验小学 约350米

4.【三大公园环绕，一线北塘河风光 】江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意；揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静

5.【围合式度假谧境，无尽艺术风景 】创领围合社区形态，勾勒都会度假景观体系；赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景

6.【尊尚双会所，引领品位雅赏 】超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间等私享服务；近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

7.【滨江奢尚目的地，集萃酒店、商业尊享 】精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域；“松集”奢尚商业打开新消费体验 ；“雲里”街区，重塑滨江潮流烟火

8.【前瞻设计，建面约360-1080方凌云资产 】建筑取义“凌云松”，代言杭州地标新名片；突破性设计270°、约50米长环幕阳台；超尺度空中墅境、宽幕会客领域；两梯一户，尊享私梯入户

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