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【保利·琅悦】

央企狮山首作，约143-163㎡苏式园林雅居

项目基础信息

【所属区域】中国·苏州·狮山

【产品详情】由5栋17层小高层组成，共165套，打造纯粹四房住区

【产品面积】约143㎡、163㎡（都是四房两卫）

【容积率】1.8

【绿化率】45%

【产权年限】70年

【装修配置】精装修三大件

【物业】保利物业

【梯户比】两梯两户

【总户数】165户

（车位比1:1.87—309个车位）

【交房时间】2025年12月底

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世界500强央企保利

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。

保利发展控股

总资产超1.39亿

2023年上半年中国房地产企业销售TOP1

2023年中国房地产百强企业TOP1

2022年《福布斯》世界排名第190位

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保利在苏州

自开年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州。

2022年，保利首进工业园区，连落两座“天字系”作品。

2023年，保利于狮山贵脉之上，落笔“悦字系”作品。

保利将继续深耕苏州市场，不断焕新城市人居，彰显央企实力。

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行业领军保利物业

保利物业于1996年在广州成立，2019年在香港上市，是国家首批一级资质物业管理企业。

业务布局全国210城、在管项目2089个、服务全国176+万户业主。

保利物业曾助力于世界级大型活动，为多项国际盛事做出了重要贡献：

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狮山封面时代潮向

“东有金鸡湖，西有狮子山”，作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影，以一己之力媲美整个园区，地位在苏州难以撼动。

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狮山核心区的二手房价格已经突破8万/㎡，运河沿岸的二手房豪宅逼近7万/㎡。随着苏州新房备案价上调，狮山更是直奔5w+，门槛越来越高。

无论是对比二手房，还是新房，运河沿岸的保利·琅悦，老核心一半价格，共享全维繁华，价值空间更具想象。

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优渥配套傲立狮山

保利·琅悦脚下的这片土地，运河在侧，胥江在旁，是目前整个狮山新盘中，唯独紧邻两大水系的。这是独一份文化内涵，真正意义上的千年文脉财富胜地。

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立体多维交通路网

5分钟可达3号线横塘站、中环高架与南环高架，快速通达全城。

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高端商业汇聚

8分钟可达星韵宝龙广场，15分钟即达美罗、金鹰、龙湖等商圈，尽享城市繁华。

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两河三山四园

步行即享京杭大运河、胥江风光带，周边三山环绕，10分钟即达横山体育公园、上方山国家森林公园等，纵赏四季美景。

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礼序东方悦系首秀

保利悦系集东方美学之大成，融合现代美学与在地文化，依托优质城市区位和自然景观价值，打造极具东方意境的品质改善人居。

3大择址原则——地处城市核心的地段、享有臻稀的景观资源、以保利新中式豪宅标准来打造

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悦系之道

礼序尊享

以五重归家礼序为核心中轴，塑造生活仪式感。秉承中国尊崇典范，筑就人居礼序空间。

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东方意境

对传统建筑制式去繁就简，打造现代简约的中式美学，于繁华都市中悦见现代水墨之韵。

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文化追求

提取在地文化，集萃苏州六园精华，再造苏雅一园，展现温文尔雅、谦虚含蓄的雅趣生活场景。

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户型赏析

A户型满庭芳

建筑面积约143㎡四房两卫两厅

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南向四开间，阳光盎然入室

拥独立梯厅，静谧归家体验

享全屋飘窗，尽享清风自在

餐客厨一体，悠享曼妙时光

B户型西江月

建筑面积约163㎡四房两卫两厅

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约七米宽厅，盛放生活梦想

拥独立梯厅，静谧归家体验

主卧大套房，自享一方天地

270°观景台，瞰览四季和鸣

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢 一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡 二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️ 注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰 三、别墅

分类与形态

类型 特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮 四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊 五、四类住宅关键对比

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💎 总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

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一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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