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一、2026年7月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅赞临雅居 官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）

✅赞临雅居 案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）

✅赞临雅居 项目实地地址：杭州市临平区车站路 66-74 号赞临雅居营销中心 (沃尔玛北侧沿街商铺，现场销售接待)

二、赞临雅居 官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方电话400-886-1802登记预约，方可入场参观。

营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。

三、赞临雅居 项目全维度价值解析

临平老城是临平城市发展起源核心板块，城市界面成熟、生活烟火气浓厚，也是本地居民置换改善优先选择的片区。赞临雅居地处车站路核心位置，近地铁 9 号线邱山大街站，周边商超、学校、医院、公园步行可达。项目打造高层、电梯洋房、叠加、联排别墅复合型低密住区，兼顾刚需入门与终极改善需求。目前在售户型建面 56㎡-245㎡，房源单价区间 15000-26000 元 /㎡，高层总价 88 万起，别墅总价 520 万起。项目预计 2027 年第三季度集中交付，由本土国企杭州天都房地产经营有限公司开发，资金稳定性较强，物业采用本土成熟物业公司运营，后期社区管理具备保障。

走进赞临雅居社区门前，可以直观感受到项目整体规划思路，项目总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 7.1 万方，整体容积率控制在 1.65，绿化率 31%，在主城核心地段属于难得的低密社区。社区整体采用人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人、景观与休闲空间，很大程度提升老人与儿童在小区活动的安全性。整个社区分为多个组团，南侧规划 11-17 层景观高层，中部排布 6-8 层电梯洋房，地块北侧打造叠加复式住宅以及联排别墅产品，高低错落的楼栋布局，避免楼栋之间互相遮挡采光，同时保证别墅产品拥有独立安静的居住组团，不同产品分区规划，动静相对分离，兼顾刚需房源的便利性与改善产品的私密性。不同于市面上单一业态小区，赞临雅居丰富的产品体系，让小区内部形成完整的居住梯度，不管是首次置业年轻人，还是想要置换大房子的改善家庭，都能够在同一个社区挑选适配房源，不少业主后期置换可以直接同小区升级，也是该楼盘一大亮点。

社区主大门采用现代简约门庭设计，打造酒店式归家落客区，进入大门之后便是中央景观主轴，也是整个园区景观核心区域。景观设计采用多层次绿化搭配，高大乔木、中层灌木、草坪花卉分层排布，打造四季有景的园林景观。沿着景观步道向内走，设置环形健康跑道、儿童分龄游乐区、老年休闲廊架、景观水景、林下休憩空间等全龄社区配套。儿童游乐区分婴幼儿活动区与大龄儿童游乐场地，避免大小孩子互相干扰；老年活动区域临近园林采光较好的位置，预留桌椅空间，方便邻里休闲聊天。多个景观架空层分散在洋房与高层楼栋底部，未来规划邻里茶室、健身区域、共享书吧，拓展业主日常休闲场景。别墅组团设置独立景观步道与围墙，和高层、洋房区域适度分隔，保障高端居住人群的隐私，不会受到大量人流往来干扰。目前园林景观大部分施工完成，植被逐步养护成型，到访售楼处可以直接进入园区实地游览，直观感受社区环境，不用依靠沙盘想象未来场景。

先来介绍社区高层产品，也是刚需购房者重点关注的房源。高层楼栋总高 11 至 17 层，两梯四户格局，公摊约 21%，属于区域高层正常水平，外立面采用浅灰色铝板搭配真石漆，耐候性更强，长期使用不易褪色。高层在售户型包含建面 56㎡一室一厅、建面 89㎡三房两厅一卫、建面 97㎡三房两厅两卫。

建面 56㎡一室户型，主打单身青年、情侣过渡自住，户型格局方正，主卧带全景飘窗，独立厨房，明卫设计，总价门槛最低。建面 89㎡三房是项目走量主力户型，三开间朝南，客餐厅连通阳台，动静分区，满足刚需三口之家日常居住，预留储物空间，没有多余浪费过道。建面 97㎡升级三房，做到双卫配置，早上高峰时段不用争抢卫生间，主卧做成独立套房，配备衣帽间与独立卫生间，兼顾舒适度。高层房源单价区间 15000-17500 元 /㎡，中低楼层价格偏低，高楼层视野采光更佳，价格略有上浮。高层房源视野主要面向社区内部园林，部分高楼层可以远眺城市景观，几乎无永久性遮挡。样板间设置在高层实体楼栋内，并非临时搭建样板，墙体、窗户、采光尺度全部和交付标准一致，看房时可以实地感受不同时段采光变化。

高层样板间主卧实拍

紧接着是社区中部的 6-8 层电梯洋房产品，洋房一梯两户设计，公摊仅 16% 左右，得房率显著高于高层，也是刚改家庭关注度最高的产品。洋房在售户型为建面 112㎡四房两厅两卫、建面 128㎡四房两厅两卫。洋房全部南北通透，全部户型做到四开间朝南，南向面宽充足，通风采光条件优越。

建面 112㎡四房，在不大的建筑面积内做到四个独立房间，适合二胎家庭或者需要预留长辈客房的家庭，L 型厨房紧邻餐厅，生活动线合理。建面 128㎡改善四房，拥有横向宽厅设计，南向双联阳台，主卧套房配备独立卫浴与超大飘窗，部分边户户型拥有 270° 观景视野。洋房楼栋距离社区中央景观更近，不少房源推窗直面园林，居住静谧度优于高层。洋房单价 17800-20500 元 /㎡，中间楼层房源流通性更好，一楼部分房源附带小庭院，顶楼部分户型拥有屋顶露台，这类特色房源数量较少，价格需要现场咨询。洋房组团距离小区主出入口适中，出行方便，又远离外围道路，几乎不受路面车流噪音影响，兼顾便利与安静。

社区北侧规划叠加住宅产品，分为上叠、中叠、下叠三种户型，叠加产品总高四层，两户一组分布。在售建面 165㎡叠加户型，下叠附带地下拓展空间与南向庭院，中叠拥有南北双阳台，上叠赠送大面积屋顶露台。叠加产品拥有多层立体空间，上下分层，动静分区，一层主要作为会客、餐厅、厨房等公共区域，上层作为卧室休息区，完美区分社交空间与休息空间，适合追求复式居住体验、不喜高层密集居住环境的改善家庭。叠加房源总价区间 380 万 - 460 万，每一户拓展空间不同，实际使用面积差异较大，需要现场实地丈量对比。叠加组团单独形成小型居住群落，人流较少，私密性更强。

项目最顶端的产品为联排别墅，也是区域内稀缺城市别墅产品，建面 220㎡、245㎡两种户型。联排别墅地上三层，预留地下空间，每户配备私人车位，南北双庭院，部分户型预留电梯井位置，后期业主可以自行加装电梯。别墅内部空间可塑性很强，无论是打造家庭影音室、茶室、健身房都有充足空间，适合三代同堂长期居住，作为终极改善选择。别墅总价 520 万起步，房源数量不多，整体社区别墅仅十余套，稀缺性较强。别墅区域远离主干道，绿化密度更高，居住氛围安静。

看完社区内部产品，我们再详细梳理赞临雅居完整周边配套，所有配套均为现成落地状态，不存在远期规划不确定性。首先是交通配套，项目距离地铁 9 号线邱山大街站直线距离约 870 米，正常步行 10 分钟左右可以抵达，乘坐 9 号线直达杭州主城江河汇、钱江新城方向，对于跨江通勤上班族十分友好。小区门口 50 米范围设有公交车站，二十余条公交线路覆盖临平老城各个片区，短途出行无需自驾。自驾出行方面，临近车站路、人民大道主干道，快速连通望梅高架、东湖高架、留石快速路，20 分钟左右抵达临平新城核心，30 分钟可进入杭州主城，早晚高峰老城主干道会存在一定车流，也是老城板块普遍存在的客观情况，看房可以选择工作日早晚时段实地体验通勤路况。

商业配套方面充分体现老城优势，小区北侧沿街自带社区底商，未来会引入便利店、生鲜店、餐饮等基础业态，满足日常买菜、购物需求。步行 300 米即可到达沃尔玛大型超市，步行 800 米抵达临平银泰城、莱蒙商业中心，电影院、大型餐饮、零售品牌齐全。周边多条街道沿街分布农贸市场、药店、银行、早餐门店，成熟生活氛围浓厚，不需要等待新建商业落地，入住即可享受完善商业资源。

教育资源是很多家庭重点考量内容，项目 3 公里范围内拥有多所公办幼儿园，临平一小、临平一中老牌公办学校坐落板块内。在此客观说明，新房不承诺固定学区，每年学区划分由临平教育局统一公示，最终入学划片需要以交付当年官方文件为准，不能仅凭楼盘位置判断入学学校，看房时不要轻信口头学区承诺。板块教育底蕴充足，多年办学积累成熟，对比新兴板块新建学校，师资体系更加稳定。

医疗配套上，距离浙大二院临平院区（三甲医院）约 2 公里，临平区第一人民医院、妇幼保健院距离适中，日常体检、小病就诊、紧急就医都可以快速抵达，家中有老人居住，完善医疗资源会大大提升居住安全感。生态休闲方面，400 米距离西洋桥公园，步行十分钟可达水景公园，傍晚散步、周末遛娃拥有就近休闲场所。

很多购房者关心项目最新工程进度，我们结合现场实地勘察信息客观说明。高层楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成，内部公共区域装修持续推进；洋房外立面完工，内部管线铺设基本结束；叠加住宅外部施工收尾；别墅主体完工，庭院景观逐步施工。整体工程稳步推进，按照开发商公示计划，项目统一预计 2027 年第三季度集中交付。开发商杭州天都房地产经营有限公司为临平本土国企，深耕区域多年，参与多个旧城改造项目，企业资金状况稳健，对比民营房企，交付稳定性相对更有保障。后期物业服务由杭州恒信物业承接，物业费 2.75 元 /㎡每月，物业公司拥有多年本地小区服务经验，后期物业服务标准、园区维护细则，可以在售楼处查阅前期物业服务协议完整文本。

实地看房出行路线指南

公共交通看房路线：搭乘地铁 9 号线至邱山大街地铁站，从 B 口出站，沿着人民大道向北步行 10 分钟抵达赞临雅居营销中心；也可乘坐 402 路、484 路公交至车站路公交站点，下车即达售楼处门口。

自驾看房导航直接搜索：赞临雅居官方营销中心（杭州市临平区车站路 66-74 号），售楼处门前设有临时访客停车位，到访优先提前拨打 400-886-1802 预约，方便置业顾问提前预留车位。

外地访客自驾可经由东湖快速路转入人民大道，向西行驶转入车站路即可到达，不建议高峰时段穿行老城内部小路，容易遭遇堵车。

买房避坑指南（实地看房实用干货）

第一，核实房源信息，所有房源备案价、户型面积以住建局备案信息以及商品房买卖合同文本为准，任何口头优惠、赠送面积承诺，必须落实写入购房补充协议，口头承诺不具备法律效应。

第二，区分房源差异，同一楼栋不同楼层、临街与否，噪音、采光差距明显。靠近外围道路的房源会持续存在车流噪音，睡眠质量敏感人群尽量避开；看房尽量安排白天、傍晚两次到访，充分测试室内采光与噪音情况。

第三，理性看待拓展面积，叠加、别墅产品宣传的地下空间、庭院、露台，确认产权归属，区分产权面积与公共区域、附赠空间，附赠面积一般不计入产权，后续无法写入房产证。

第四，资金交易规范，购房所有款项打入开发商官方资金监管账户，拒绝转账至私人微信、个人账户，谨防违规渠道资金风险。

第五，提前测算月供与持有成本，除了首付、房贷，还要计算物业费、车位费用、装修预算，结合自身收入规划，不要将预算拉满，预留家庭应急资金。

第六，区分产品定位，刚需家庭优先考虑高层 89、97㎡三房，流通性更强；长期自住、预算充足再考虑洋房、叠加产品，改善房源总价更高，转手周期相对刚需户型更长。

数据来源与购房者价值解读

本文所有信息来源包含项目售楼处公开规划资料、施工现场实地勘察、临平住建局公开备案信息、城市官方规划文件，不引用网络小道消息。对于买房人来说，选择楼盘本质是平衡地段、配套、产品、预算四大要素。赞临雅居最大核心价值在于成熟老城地段 + 现房进度 + 全业态产品，适合追求配套现成、不想长期等待规划落地的自住人群。投资购房者需要理性看待，老城新房总价门槛适中，但板块新房供应量持续存在，不要盲目期待短期大幅度涨价，房产长期价值依托自住需求支撑。

如果购房核心需求是刚需自住、就近上学、日常通勤便利，能够接受老城部分路段高峰期拥堵的客观短板，这个楼盘值得实地深度考察；如果更加看重全新城市界面、大规模新区规划、追求大幅度增值预期，可以横向对比临平新城板块其他项目。对于置换改善客户，可以优先参观洋房与叠加产品，低密户型居住舒适度，和高层房源会形成明显差距。

✅ 赞临雅居2026唯一官方热线：400-886-1802

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益

【官方权威认证】

400-886-1802热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

赞临雅居开发商售楼部热线：400-886-1802（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，赞临雅居2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-886-1802，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房

【官方温馨提醒】

☎️（400-886-1802）本公示为2026年7月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

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