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浦东前滩CLD
海派风格低密舒适住区
「前滩公馆」六期
加推建面约82-188㎡2-4房
往期均价124673元/㎡
2025年5月24日，陆家嘴集团倾力打造的前滩公馆五批次房源正式开盘，230套建面约87-188㎡的海派低密洋房在数小时内被一抢而空，项目五开五罄、再次刷新浦东高端住宅市场的热度纪录！至此，项目自去年9月首开至今，8个月累计销售额突破129亿元，成交935套，2024年总认购1200+组，高居浦东第一；2025年总认购1730+组，位居今年上海第一！如此市场热度，无愧红盘之名。
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一、热销密码：稀缺基因与时代机遇的完美共振
1.核心地段，黄浦江畔“最后的传世资产”
前滩公馆位于上海2035规划“中央活动区”南翼，紧邻约60万㎡生态绿廊与23万㎡体育公园，片区容积率仅0.42，片区绿地覆盖率高达62%，堪称黄浦江畔唯一成片开发的低密海派风貌区。与徐汇滨江共同构成“艺文智岸”的规划定位，使其“一江一河”战略下成为上海仅有的兼具生态、文化、商业三重势能的塔尖资产。
2.产品力制胜：低密洋房+海派美学
项目融合外滩早期、晚期及Art-Deco三种海派建筑风格，石材与红砖立面搭配铁艺雕花阳台，重现衡复风貌区经典。五批次主推的188㎡大平层首次亮相，超10米公园观景面、半开放式书房设计，成为高净值客群争抢焦点，接下来项目仅剩最后一批次洋房产品和叠墅合院类产品。
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3.价格红利窗口期，抢占价值高地
当前徐滨、瑞虹等地王板块房价已突破18万/㎡，前滩CBD二手房挂牌价频频突破20万大关。身处前滩CLD的前滩公馆成为全上海置业者不容错过的滨江必争藏品。
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二、顶配生态与未来蓝图：定义新海派生活范本
·双会所+十大花园组团，重构高端生活场景
中区2000㎡会所配备双泳池与家庭派对区，南区800㎡私宴厅满足圈层社交；社区内“三轴两街十大花园”串联玉兰、晚樱主题景观带，打造“家门口的City Walk”。
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•规划能级持续升级，赋能长期价值
前滩CLD与CBD“官宣合体”前滩滨江，通过鳗鲡乐园与徐汇滨江成为艺文智岸，并通过持续导入国际花展等IP落地，叠加陆家嘴集团运营的艺文中心、滨江商业，未来将形成比肩外滩的文化地标集群。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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