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总价117.7万起，首付18万起

买房送车位或者工具间

双地铁口上盖，滨江造的复合大城

89-98-116-139㎡入住杭州的首选新房

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杭二中白马湖校区➕双地铁0距离➕10万方商业➕滨江造！刚需首选！滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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建面约89-108方 王炸户型均涉及滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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继三甲医院落地、临平北枢纽核心招标启动后，东湖新城再传好消息。

前日，临平区正式官宣签约杭二中白马湖学校，将在东湖新城新建一所九年一贯制学校。滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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好消息接连不断，东湖新城可谓赚的盆满钵满，医疗、教育、公共资源直接提升了一个能级。

那么，这些利好都分布在哪里，东湖新城是不是要起飞了呢？

利好不断滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

首先来看前天官宣的杭二中白马湖学校。

作为滨江区教育界扛把子，杭二中白马湖可谓声名赫赫。

据不完全统计，2023年杭州二中白马湖学校参加中考人数175人左右，第一批上线率达到90%以上，办学成绩可见一斑。

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据消息称，签约学校将落地东湖新城，沪乍杭高铁枢纽（规划）北侧，地铁9号线昌达路上盖TOD项目内。滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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目前，昌达路上盖TOD上有两个商品房项目，分别是滨杭滨纷城和杭州地铁荷禹路项目，这波官宣可谓名校“砸脸”，喜从天降。

这还不够，就在前两天，杭州临平北高铁枢纽中心启动国际招标方案，同样十分重磅。滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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规划一出，不仅杭州北站真的要来了，而且将围绕杭州北站周边约1.2平方公里打造新一代站城融合枢纽，彻底改观东湖新城北部城市界面。

还不止，4月13日，临平发布官宣临平区首个三甲医院落地，项目选址就位于东湖新城核心区，咏翠芳华轩北侧。滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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图自临平发布滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

从此临平将摆脱无“三甲医院”的大帽，毕竟这可是临平唯一的三甲医院，含金量十足，而东湖新城的居住便利度也将抬升一个能级。

要起飞了吗？

但话说回来，虽然利好不断，但东湖新城起飞还为时尚早，主要原因有二：

一、利好兑现不稳定

无论是临平北高铁枢纽还是三甲医院，都属于规划早有了，但迟迟不见兑现，因此备受业主和购房者质疑，导致板块热度起伏不定。

二、商业依旧停摆滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

板块内两个大型商综原本是最好的加分项，但直到目前依旧前途未卜，极大挫伤了板块的居住舒适度，也成了业主心中的意难平。

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图自东湖社滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

简而言之，东湖新城的起飞之路还很长，虽然在教育和医疗上取得了长足进展，但还是需要沉下心来将此前承诺的利好一一兑现。

只有这样做，才能修复购房者和业主的信心，助推板块稳步向前。

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久境府挂牌57套房源，参考均价2.32万/㎡；汀州印月挂牌55套，参考均价2.34万/㎡，月映咏荷园挂牌66套房源，均价2.38万/㎡，均无明显剪刀差。

作为2字头板块的王者，东湖新城的纸面规划可谓齐全。

高铁站、三甲医院、地铁、商业、教育、产业全部齐备，在同价位板块中几乎没有对手。

如今，伴随上述利好相继官宣，剩下就交给时间了，等这些利好都相继开工建设后，依旧值得刚需购房者重点关注。滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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☝滨杭滨纷城建面约108方边套户型图滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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（滨杭滨纷城一层及地下室入户门厅实景）

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滨杭滨纷城-全城热销中滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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98平方米也是三房两厅两卫格局，分为中间套和边套两种。边套户型自带5.8米大横厅，一体化餐客厅设计，带来更加通透舒畅的居住感。滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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112平方米的中间套，是三房两厅两卫设计，四开间朝南，面宽约12.8米。边套则是四房两厅两卫，约5.9米巨幕边厅，LDK一体化设计，预留可变空间。滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-5958✔✔│滨杭滨纷城官方售楼处地址发布：杭州滨杭滨纷城官方售楼处电话400-838-5958滨杭滨纷城售楼处电话：400-838-59580✔✔│

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赠送的家装包诚意满满，包含了墙纸、玄关柜、镜柜、洗碗机、前置净水器等，每一样都送到了年轻人的心尖上。

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买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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