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嘉定深业·深安上居

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11号线昌吉东路地铁站直距约200米

（数据来源百度地图）

【深业·深安上居】即将入市

将推12幢高层住宅

指导价3.65万/m²

户型图首曝光

2022年6月2日，售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224深业集团所属深业华东公司成功竞得上海嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块。项目位于安亭国际汽车城板块，是上海最重要的汽车产业基地，经济实力强劲，发展前景巨大，是嘉定区近年来最有发展潜力的区域之一。售楼处电话：400-9696-224

整个项目占地4.3万㎡，售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224容积率2.0，计容建筑面积8.6万㎡，规划有8.0万㎡商品住宅，0.4万㎡保障性住房，规划套数 968 户，预计将在11-12月入市！

深业·深安上居位于上海嘉定区安亭镇。售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224项目总用地面积43128.50平方米。地块四至范围: 东至雅丹路， 南至硕望路， 西至百安公路， 北至雅丹路。

项目直线距离11号线昌吉东路站仅200米，售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224两站可达嘉定新城，目前嘉定新城地铁盘理想之地指导价5万+，性价比十足！（数据来源：百度地图）

项目周边基本都为次新住宅，售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224但二手成交均价不高，目前仅在3.7-4.1万/㎡左右；这是由于周边譬如百安公路都尚在施工，城市界面不佳，影响了周边房价进一步发展，一旦未来建设完毕，还会有进步空间。（数据来源链家APP）售楼处电话：400-9696-224

商业方面：售楼处电话：400-9696-224周边有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场、曼度泛乐城等大型商业。售楼处电话：400-9696-224

教育方面：售楼处电话：400-9696-224安亭板块内有上海安师附小、嘉定区黄渡小学、中学、同济附属中学、同济附嘉实中学等。售楼处电话：400-9696-224

生态方面：售楼处电话：400-9696-224，售楼处电话：400-9696-224附近有上海城市公园安亭汽车城公园，虽然公园不大但是绿色植被覆盖率较高，是锻炼身体健身的好去处。周末也可以选择来此处踏青露营。

总结而言，售楼处电话：400-9696-224项目地理位置还算比较优越，日常生活配套齐全。由于靠近11号线轨交，未来入市后应该是400W级刚需置业的热门项目，值得期待！

项目今起开放展厅

嘉定深业·深安上居

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买房如何避雷？

从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。

确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。

对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。

同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。

燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。

当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。

实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。

当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。

在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。

开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。

同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。

在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。

周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。

由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。