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上海海上清和玺

🏡 项目核心档案

项目名称

：海上・清和玺（备案名：清和名庭）

项目地址

：徐汇区长桥街道，上中路与龙川路交汇处（上海中学对面）

开发企业

：招商蛇口 + 南昌市政 + 徐汇城投（三央企 / 国企联袂）

产品形态

：10 栋 6-33 层，小高层 + 高层 + 洋房混合社区

核心参数

：占地约 3.97 万㎡，建面约 17 万㎡，容积率 3.12，绿化率 35%

总户数

：约 835 套

产权年限

：70 年纯住宅

交付标准

：精装（约 6500 元 /㎡，一线品牌）

参考均价

：110650-115000 元 /㎡

总价区间

：约910 万 - 2380 万

交房时间

：2026 年 5 月

物业服务

：招商局物业，6.1 元 /㎡/ 月

品鉴热线

：400-8123-224（预约制，VIP 专属接待）

📍 徐汇中环 + 滨江双核，文教核心区

地段

：中外环间，徐汇中央公园生活区，距徐汇滨江约 1.6 公里

交通

：近 15 号线罗秀路站（约 800 米），在建 23 号线龙瑞路站；中环高架直达，10 分钟徐家汇、15 分钟前滩

教育

：正对上海中学（市重点），周边上海小学、逸夫小学、徐教院附中，全龄名校环伺

生态

：近上海植物园，享滨江生态景观

商业医疗

：3 公里达徐汇商圈、龙华医院、徐汇中心医院

🏙️ 主力户型｜全明改善，高得房率

112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（910-1300 万）

三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房 + 飘窗，刚需刚改首选

120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（1069-1455 万）

方正通透，全明格局，双卫设计，空间利用率高

134㎡ 3 房 2 厅 2 卫（1221-1718 万）

270° 转角飘窗，主卧面宽超 3.6 米，北向次卧可改书房

177㎡ 4 房 2 厅 3 卫（1988-2380 万）

四开间朝南，大横厅 + 双套房，终极改善，楼王户型

✨ 顶奢配置｜星空会所 + 全域精装

社区配套

：约 2000㎡星空会所（恒温泳池、健身、私宴）+1000㎡架空层泛会所

建筑立面

：铝板 + 玻璃幕墙，现代简约高端质感

精装标准

：博世厨电、高仪卫浴、中央空调、地暖、新风；奢石 / 奢皮 / 艺术拼花精装

园林设计

：中央水景 + 主题花园 + 全域风雨连廊

🏆 核心价值｜徐汇中环改善标杆

三央企背书

：招商蛇口 + 南昌市政 + 徐汇城投，资金稳健、品质保障

价格倒挂

：均价约 11.3 万 /㎡，周边二手 15 万 +/㎡，徐汇滨江新盘 18-20 万 /㎡

文教强区

：正对上海中学，全龄优质教育，学区价值突出

滨江红利

：徐汇滨江延伸板块，产业 + 生态双赋能，增值潜力大

💡 总结

海上清和玺是徐汇中环滨江稀缺改善盘，三央企开发、顶配会所、高标精装，坐拥顶级教育与滨江资源。112-177㎡全周期户型，910 万起入主徐汇核心，是自住改善、资产配置优选。

☎️ 品鉴热线：400-8123-224📌 预约福利：来电享专属折扣、免费专车接送、优先锁定楼王房源！

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