同文华庭售楼处电话:400-8558-334本文主要讲述了苏州的房地产政策及城市核心地位，特别是同文华庭作为姑苏区的核心资产，其价格、政策和地段的优越性。文章提醒购房者抓住机会，认清核心地段的核心资产，避免乱买。
195-207㎡精装现房叠墅底复,
地上两层,地下挑高5.1米,
单价仅28554元/㎡起
姑苏古城芯藏品级,臻席以待!
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅,每一款户型都经过精心设计,只为满足您对家的所有想象.
当前的楼市,正发生着急剧变化,就像按下了加速键!
9月份开始, 认房不认贷、存量房贷款利率下调、首套房房贷利率最低4.0%,首付比例降至二成,建面约120㎡以上,不限户籍随便买等一系列房地产政策落地.
苏州的救市不再是“小打小闹”,而是实实在在打到了买房人的“七寸”上.
尤其是对于要买好产品,核心地段产品的改善客户, 原本的预算就可以让户型和地段上去一个台阶, 当下可以说是改善最佳时机!
以总价600万来算——
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当然,抓住时机的同时,千万不要乱买,一定要瞄准核心地段的核心资产.
在苏州,纵使再造无数个新城,始终只有一个真正的核心,它就是 姑苏!
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不可复制的土地价值
苏州永远的核
纵观全国稳坐一线的城市,无一不是从古城中心拓展城市版图,构筑起多中心竞争力.古城,是永远的核心所在,灵魂所在.
北京,从内城到三环再到五环,但皇城中心不变;
上海,从里弄走向外滩,最终又回到了石库门;
姑苏区作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”,不仅是地理位置之核,也是苏州历史最为悠久、人文积淀最为深厚的中心城区.
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▲图源:苏州自然规划局
可以说: 无古城、不苏州,之于城市的核心地位和价值是无法被取代的.
新城可以不断拓展,但保护下的古城,是绝版的土地资源.从近几年姑苏区的土地成交情况来看,新房供应量越来越少,想留在姑苏的机会越来越少!
于此, 位于苏州古城核心的同文华庭,绝版地段稀缺价值不言而喻.这或许是高端买家进驻古城改善为数不多的机会了!
石路商圈、华贸中心旁
稀缺资源密集
同文华庭位于古城核心之核的石路板块,这里既有2500年繁华底色,又有现代城市中心的丰富生活资源配套, 是稀缺土地之上才能带来的别样生活.
项目毗邻沉浸式江南水乡垂直街区 七里山塘,还有 百年石路商圈、在建的华贸中心、天虹CC、西城永捷等密集的商业综合体,一路之隔便是 大菜场、小吃店、汤面馆等老苏州的市井烟火,吃喝玩乐皆能满足.
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▲图片来源:官微发布
尤其是投资95亿的苏州华贸中心,未来一旦全部投入使用,或将改变整个苏州的商业格局.
另外,凭借发达的交通路网,1号线、2号线、4号线、5号线轨交交汇,无缝串联城市核芯地段和商圈;干将西路+西环快速路+北环快速路,全域转瞬即达,带来更便捷的生活体验.
别人的慕名一游,竟是你步行就能享受到的生活日常,或许这就是大家所说的: 住在风景里,让远方从此都没了意义~
而在如此稀缺的土地之上,同文华庭还能有 低密现房叠墅,实属难得!
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古城爆出少量精装现房叠墅
现在买现在住,还有倒挂红利
在苏州古城核心,从来不缺上亿的别墅,但是几百万的低密叠墅属于断档,同文华庭恰好填补了这一空白.
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▲效果图
1、容积率仅约1.2低密墅居,已是孤品!
首先,仅约1.2的容积率、6-7层洋房+叠墅的低密配置,在姑苏核心不论是当下还是未来都很难有.
我们梳理了一下姑苏区今年出让的地块, 没有一宗地块容积率低于1.2,再加上禁墅令,低密墅居逐渐消失……
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双重稀缺之下,不难看出,同文华庭的低密叠墅是只此一家,别无分号,真正的卖一套少一套.
2、建面约195平米3层叠墅,完善的改善空间.
对于改善购房者而言,很多都是三代同堂、二胎绕膝的家庭结构,对各个空间的尺度、私密性、功能区分、舒适度等方面的要求则会更高.
同文华庭建面约195㎡底墅,地上2层,地下1层, 独立入户动线,互不打扰,归家体验更为私密尊贵,空间布局更是游刃有余.
▼层高约5.1米,地下空间同文华庭售楼处电话☎:400-8558-334✔✔
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光是地下空间就有 约5.1米挑高,可做成双层,这也是别墅才有的尺寸,且 直连地下车库,大大化解了普通地下室的潮湿问题.
更有 南北双采光井将柔和的自然光导入,作为红酒吧、雪茄室、茶室、工作室、影音室、棋牌室、健身房等等,尽可以自我改造,让生活随心所欲.
地上两层,动静做了分区,也很好满足了一家人的居住舒适度和私密要求.
▼地上一层
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一楼主要为 公共区域及更方便老人的卧房功能组合.设置了U型厨房、餐客厅在内的会客、活动空间,南门通透、采光佳.
双开间朝南,南向开阔的卧室方便老人起居,和作息不同的年轻人之间也互不干扰.
▼地上二层
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二层为纯居住空间,南向主卧与南向书房相结合,二者之间有一道门,可同时保留区域的独立性和私密性.
且 南北更有双向观景阳台(部分户型南向露台+北阳台),不仅有更多收纳空间,还能装下更多样的生活方式.
值得一提的是, 该叠墅还是精装现房,所见即所得,现在买现在就能住!也省去一大笔费用!快乐享受不用延时!
3、约2.86万/㎡惊喜单价,对比周边的次新房,倒挂近2万/㎡.
从价格来看,就更惊喜了!
板块内勉强能参考的二手房就是 姑苏金茂府(高层+10年房龄),当前挂牌均价约4.4万/㎡.
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▲图片来源:链家
新房方面,同文华庭向西约500米左右,8月份刚拍下了一块地,楼面价约27562元/㎡, 入市价格预计4.5W+.
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▲地块航拍图
而同文华庭 单价约2.86万/㎡的精装叠墅,不论产品还是价格都更胜一筹, 业主不仅有更高规格的居住体验,到手每平净赚约2万/㎡,根本无法拒绝.
不过该项目所剩房源已经不多了,再不下手,可能就买不到了.
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4、还有加分项,社区自带商业,正在招租,即将开业.
社区内自带的4000+㎡的商业——金彩坊,下楼即可实现吃、喝、玩、乐、购,为业主提供更加方便、效率的日常生活. 预计10月中旬正式竣工,元旦正式开业.
195-207㎡精装现房叠墅底复,
地上两层,地下挑高5.1米,
单价仅28554元/㎡起
姑苏古城芯藏品级,臻席以待!
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