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临港105金融片区

毗邻16号线+两港快线

上实城开&临港投控联袂巨献

「上实·望海」

建面约100/120/122㎡3房热销中

总价约287-464万

95折+工抵钜惠+2万购车位

上海临港【上实望海】

售楼处电话☎：400-8123-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在上海东南角,一座面向太平洋的现代化新城正在崛起.这里不仅是上海的未来,更是中国面向世界、深度融入全球经济的重要战略载体.当个人置业与国家战略相遇,会碰撞出怎样的火花?今天,我们将目光聚焦于临港主城区的人气项目——上实·望海,探究它如何乘着新片区的政策东风,成为眼光前瞻者的共同选择.

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基础信息

项目名称：

上实望海

（别名：望海）

区位：浦东新区东海大道与安茂路交叉口

开发商：上实城开&临港投控

交付标准：

带装修交付

户型与价格

在售户型：100-122㎡

3居室

（3室2厅2卫）

参考均价：33,000元/㎡（2024年底数据）

套价范围：330万-380万元/套（120㎡-122㎡户型）

建筑与设计

建筑标准：

绿建三星

+

超低能耗住宅

外立面：

Low-E两腔三玻

+

复合铝板

+

金属涂料

风格：

轻奢灰色系现代风格

交房与开盘

交房时间：2024年11月30日（部分楼栋）

开盘动态：2023年2月首批次入市，部分楼栋（6#、7#等）获取预售许可证

【核心解读一:占位"临港新片区"核心,共享政策超级红利】

理解上实·望海的价值,必须将其置于临港新片区这片宏大的叙事背景下.这绝非普通的新城开发,而是承载着国家战略的顶层设计.

1.1.

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独一无二的政策高地:临港新片区享有比经济特区更特殊的优惠政策,聚焦人才、税收、资金、运输等方面的自由化便利化.这些政策正在以前所未有的速度和力度吸引高端产业和顶尖人才聚集,为区域带来爆炸式的人口增长和强大的购买力基础.

2.2.

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"十四五"规划的发展引擎:上海将最优质的资源向临港倾斜,这里将是高端制造业、现代服务业和前沿科技的集聚地.产业的快速落地,意味着大量高知、高薪的就业岗位,构成了房产价值最坚实的"压舱石".

3.3.

未来城市样板间:临港的规划具有前瞻性,注重产城融合、绿色低碳和智慧城市理念.在这里置业,意味着提前入住一座面向未来的现代化新城.

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【核心解读二:立体交通网络,重构与主城的时空距离】

交通,曾是临港的短板,但正以惊人的速度成为其优势.

••

两港快线(规划建设中)——真正的变革者:这是临港交通的"胜负手".两港快线将直接连接上海东站、浦东国际机场和临港核心区.未来,从临港到上海东站,到浦东机场,将彻底打破临港与主城的心理与物理隔阂,实现"同城化"生活.

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S2、S3高速与轨交16号线——当下的生命线:目前,依赖S2高速和地铁16号线连接市区.16号线虽耗时较长,但提供了确切的公共交通保障.S3高速的逐步贯通将有效分流S2的车流,提升自驾效率.

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••户型图

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洋山深水港与浦东机场——联通世界的窗口:毗邻世界第一大港和亚太航空枢纽,为在此工作生活的人提供了无与伦比的国际视野和物流便利.

【核心解读三:高起点配套,快速兑现未来城市生活】

上海临港【上实望海】

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。