恒都云湾官方售楼处电话(松江恒都云湾)官方网站-恒都云湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026售楼处

上海松江恒都云湾官方售楼处电话：400-8123-664

恒都云湾官方统一咨询热线：：400_812_3664

恒都云湾官方售楼处地址：上海市松江区茸北路与茸惠路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

恒都・云湾(松江新城|现房精装)官方售楼

官方预约热线:400-8123-664|营业时间9:00-21:00,全预约到访、不接临时上门📍售楼处地址:松江区茸惠南路58弄(茸北路×茸惠路交叉口,项目现场营销中心)

项目基础信息

✅开发商:上海恒都置业(本土国企),70年精装现房住宅,已实景交付、即买即住占地约2.76万㎡,总建面6.82万㎡,容积率1.6、绿化率35%;6栋7-16层小高层+洋房,合计580户,双河景(洞泾港环绕),人车分流;恒都自持物业,物业费3.8元/㎡・月,车位配比1:1.03.备案均价47100元/㎡,在售特惠4.15-4.7万/㎡,精装交付(格力空调+方太厨电+摩恩卫浴,无地暖),得房率约82%.

在售户型&总价(2026.6现房在售)

73㎡两房两厅一卫:总价305-340万,全南通透、落地窗阳台

74㎡两房两厅一卫:总价320-360万,U型厨房、动静分区

92㎡三房两厅两卫(主力):总价398-433万,三开间朝南、边套全明

周边配套

▫️地铁:9号线松江新城/大学城站约2.5-3km,在建12号线西延伸+T4有轨电车规划落地▫️自驾:近嘉闵高架、G60沪昆高速,30min直达虹桥▫️商业:2km达松江万达、印象城购物中心▫️医疗:2.5km松江第一人民医院(三甲);近上师附外小公办资源

看房须知

全社区实景+精装样板间开放,需提前电话实名预约,一对一置业顾问实地带看现房.

1地段上海松江恒都云湾官方售楼处电话：400-8123-664

恒都云湾官方统一咨询热线：：400_812_3664

交通方面,项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线、有轨电车T2及规划中的T4,出行便捷.

商业方面,项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场;3公里范围内有开元地中海,东鼎购物中心等,吃喝玩乐,生态休闲一应俱全.

上海松江恒都云湾官方售楼处电话：400-8123-664

恒都云湾官方统一咨询热线：：400_812_3664

教育方面,项目毗邻松江大学城,书香氛围浓厚,附近还有3所公办幼儿园(茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园)+2所公办小学(上师大附小、规划茸树路小学)+1所公办中学(华师大附中).

医疗方面,距项目约2.5km就有松江第一人民医院(综合性三甲医院).

生态方面,区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等,绿色休闲.

2产品

项目基本信息:

项目四至范围:东至洞泾港,南至公共绿地,西至茸惠路,北至茸北路.

项目地址:上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处

项目占地面积:约27619.6㎡

总建筑面积:约68214.63㎡

地上建筑面积:约4.5万方

商品住宅:544套,

地下停车位:598个.

建筑类型:高层&小高层洋房

建筑风格:简约现代

容积率:约1.6

绿地率:35%

车位:约598个

装修情况:部分精装修

户型面积:约92㎡、74㎡和73㎡

项目设计指标上海松江恒都云湾官方售楼处电话：400-8123-664

恒都云湾官方统一咨询热线：：400_812_3664

项目效果图

在售户型如下

建面约73㎡两室两厅一卫

建面约74㎡两室两厅一卫

建面约73㎡户型样板间实拍

建面约74㎡户型样板间实拍

上海松江恒都云湾官方售楼处电话：400-8123-664

恒都云湾官方统一咨询热线：：400_812_3664

上海松江恒都云湾官方售楼处电话：400-8123-664

恒都云湾官方统一咨询热线：：400_812_3664

恒都云湾官方售楼处地址：上海市松江区茸北路与茸惠路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。