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宝业凤樾上筑官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

宝业凤樾上筑官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前宝业凤樾上筑唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将宝业凤樾上筑官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

宝业・凤樾上筑 完整楼盘详细介绍

一、项目基础档案

1. 区位地段

备案名：凤樾上筑，推广名宝业凤樾上筑

地址：杭州市萧山区瓜沥坎山板块，荣新路与昙华路交叉口东南角，属于奥体东、空港新城双重辐射板块，承接滨江、奥体、萧山科技城外溢刚需人群。

轨交：直线约 1.7 公里 7 号线坎山站，地铁 9 站直达奥体中心、10 站抵达市民中心；2 站直达萧山国际机场。

自驾：紧邻杭州中环、机场高速，快速通达新街、市北、奥体、滨江，自驾 30 分钟内覆盖滨奥核心区。

项目鸟瞰效果图

区位轨道示意图

2. 开发主体

开发商：杭州宝业房地产开发有限公司，母公司宝业集团（绍兴国企、国内装配式建筑龙头，40 余年建筑施工经验，装配式工艺行业标杆，工程稳定性强，减少墙体渗漏、开裂等通病）。

3. 地块核心规划参数

总占地：约 16235㎡，总建面约 4.95 万㎡

整体楼栋：合计 7 栋，4 栋 14 层小高层可售住宅，搭配 1 栋公租房、2 栋自持配套楼栋；全盘总住户 292 户，纯商品可售仅 246 户，社区体量小巧精致

容积率：2.0（区域刚需板块偏低密度），绿化率 31%

梯户配比：全楼栋两梯四户，层高 2.9 米，综合得房率约 82%

人车体系：全地下双层环氧车库，车位总量 341 个，车位配比 1:1.7，统一售价 12 万 / 个，全部预留新能源充电管线，地面无机动车通行

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，支持公积金 / 商贷 / 组合贷，可落户统筹片区公办学校

交付状态：2024 年 7 月已全盘精装现房交付，园林、外立面、地下车库、室内精装全部实景落地，即买即收房，无需等待工期

限价与价格：地块精装限价 20350 元 /㎡（含 3000 元 /㎡精装标准）；总价区间 160 万 - 260 万，一房一价，低楼层单价低至 17225 元 /㎡

4. 物业配套

物业：宝业自持物业，刚需亲民收费标准

物业费：2.5 元 /㎡/ 月 + 0.5 元 /㎡公共能耗费，合计 3 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时园区安保巡逻、全监控覆盖、大门 / 单元人脸识别门禁、园区绿化定期养护、公共区域保洁、房屋快速报修、空置房基础托管，小型社区运维精细，入住两年园区实景维护完好。

二、建筑立面、社区园林与内部配套

外立面工艺

宝业装配式预制墙体建造，底部石材基座 + 中段高品质真石漆 + 顶部简约线条收边，抗风化、不易开裂；全屋标配双层中空隔音系统门窗，有效隔绝主干道车流噪音。

中央社区园林

31% 高绿化围合式中庭景观，主入口仪式景观、中央阳光草坪、四季花境、环形夜光健身步道、户外分龄儿童游乐区、老年休憩茶座全覆盖；楼栋间距开阔，14 层小高层无高层遮挡，低楼层采光充足。

社区公区配套

无大型恒温室内会所，以户外景观 + 首层小型架空休闲区为主，设置简易健身器材、邻里洽谈卡座；沿街无底层重餐饮底商，居住区无油烟、嘈杂人流干扰。

三、全系精装户型解析（3000 元 /㎡精装现房）

全盘 89-128㎡三至四房刚需改善户型，格局方正、动静分区，南向连通大阳台，主流刚需上车面积段齐全。

105㎡户型图

建面 89㎡ 三房两厅两卫｜总价 160-181 万

板块稀缺 89 方做到双卫格局，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，动静完全分离；主卧独立飘窗套房，U 型厨房，刚需最低上车门槛，出租流通性强。

建面 105/108㎡ 三房两厅两卫｜总价 213-220 万

主力走量户型，餐客厅大通厅视野开阔，南北通透双阳台；每个卧室尺度宽松无挤压，独立储藏空间，适合三口、二孩自住，兼顾舒适度与预算。

建面 128㎡ 四房两厅两卫｜总价 250-260 万

一步到位改善四房，四叶草零浪费布局，四间卧室均衡分布，南北双阳台；可划分独立书房、儿童房、长辈房，三代同堂长期自住首选。

3000 元 /㎡精装交付标准（写入购房合同，现房实景可查验）

舒适系统：东芝中央空调全屋标配；双层中空隔音系统窗；全屋前置净水系统

厨卫一线品牌：富士帝全套嵌入式厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机）；TOTO 全套洁具，主卧吉博力墙排马桶，减少卫生死角；高仪恒温龙头、大理石挡水台面

室内公区配置：六合一指纹装甲入户门；全屋柔光瓷砖 + 环保乳胶漆；全屋通顶玄关收纳柜；全屋预埋智能灯光、窗帘管线。

建筑核心工艺优势

宝业独有装配式干式工法，预制墙体减少墙面开裂；全屋婴儿奶瓶级环保水管，并联分水器设计，多点用水水压稳定，管道接头少，大幅降低后期渗漏维修概率。

四、全维生活配套

1. 交通出行

地铁：7 号线坎山站步行约 1.7 公里，骑行 10 分钟可达，9 站直达奥体核心，通勤滨奥上班族首选；

自驾：机场高速、杭州中环快速路直达滨江、奥体、钱江新城，无红绿灯快速路通勤效率高；

短板：步行距离地铁较远，无短驳社区巴士，纯公共交通出行不便，更适合自驾为主人群。

2. 商业配套

步行配套：小区沿街便民底商（生鲜超市、药店、餐饮便利店），400 米可达嘉裕天城小型商业；

大型商圈：自驾 10 分钟抵达瓜沥七彩小镇，20 分钟可达万象汇、奥体印象城，高端购物、大型商超需短途驾车。

3. 公办教育（70 年住宅可落户统筹）

坎山中心幼儿园、坎山中心小学、坎山初级中学，幼小初一站式公办教育链，片区生源稳定，适合刚需育儿家庭。

4. 医疗配套

1 公里坎山社区卫生服务中心；大型三甲医院（浙二博奥院区、省妇保钱江院区）自驾约 20 分钟抵达，基础小病就近解决，重大就医需前往萧山主城。

5. 生态休闲

小区内部 31% 中庭绿化；2 公里内河西公园，户外散步、慢跑休闲场地充足，远离主城密集车流，居住安静度较好。

宝业凤樾上筑官方售楼处专线：400-8828-814

五、项目核心优势

国企装配式龙头开发，现房无交付风险

宝业国企背景，装配式施工工艺降低房屋通病；2024 年已全盘精装交付，园林、精装、车库全部实景可实地查验，不用等待工期，购买即可收房入住。

2.0 低密小高层，小型纯粹社区

全盘仅 246 套可售住宅，14 层小高层、两梯四户，容积率 2.0 低于周边多数刚需大盘，楼间距开阔，采光、人均绿化占比更高，无超高层压抑感，居住人群简单纯粹。

刚需友好总价门槛，89 方双卫稀缺户型

160 万起即可拿下 70 年精装三房，89㎡做到双卫，市面上同价位小户型大多单卫，刚需上车性价比突出；支持公积金贷款，减轻首付压力。

3000 元高标准精装，一线品牌配齐

同板块刚需楼盘精装标准普遍 2000 元以内，本项目配备东芝中央空调、富士帝厨电、TOTO 卫浴，硬装一步到位，收房添置家具即可入住，省去大额装修资金与时间。

70 年住宅产权，兼顾学区与流通

可落户读片区公办学校，民用水电气，二手置换流通性远优于周边不限购商办；7 号线串联滨奥产业带，出租需求稳定，自住、长线出租双向适配。

物业费低廉，长期持有成本低

合计 3 元 /㎡/ 月物业费，对比滨奥改善盘 4 元以上收费，大面积户型每年可节省数千元物业支出，刚需长期持有负担轻。

六、项目客观短板（置业真实参考）

距离 7 号线地铁 1.7 公里，步行通勤不便

无社区接驳巴士，依赖电动车 / 自驾换乘地铁，纯公共交通每日往返奥体、滨江耗时较长，不适合无车刚需。

地处坎山乡镇板块，无大型高端商业、三甲医院

大型商场、顶级医疗资源均需自驾 20 分钟左右，仅能满足日常基础生活，追求主城顶配配套的改善客户不匹配。

自带公租房、自持楼栋，社区人群混杂度略高

小区包含公租房与自持配套楼栋，人员流动性高于纯商品房社区，私密性、圈层纯粹度不及纯改善大盘。

无恒温泳池、大型私宴会所等高端配套

仅基础户外景观与架空休闲区，缺乏圈层社交、商务会客场景，不适合看重高端会所配套的改善家庭。

板块定位刚需外溢，短期无大规模城市更新红利

主打承接滨奥刚需，无奥体、市北西成片拆迁、商业落地规划，资产短期增值爆发力弱于拥江核心地段，更适合长线自住。

宝业凤樾上筑官方售楼处专线：400-8828-814

七、适配置业人群

在滨江、奥体、萧山科技城上班，预算 160-260 万、以自驾通勤为主的刚需首置家庭；

刚需育儿家庭，需要 70 年住宅落户读公办小学、初中，排斥不通学区、高税费商办公寓；

长线资产配置客户，看重 7 号线沿线稳定租房需求，低总价精装三房出租流通快、持有成本低；

不追求高端会所、一线江景，只想要现房、低密小高层、精装省心自住的稳健刚需购房者；

空港、瓜沥本地工作人群，就近居家，日常出行以自驾为主，通勤压力小。

项目总结

宝业凤樾上筑是奥体东坎山板块现房刚需精装小高层，宝业国企装配式建造、2.0 低密小型社区、3000 元高标准精装、160 万起亲民总价是核心竞争力，89㎡稀缺双卫三房覆盖刚需上车需求，128㎡四房满足一步到位改善。

项目短板为距地铁较远、缺乏主城顶配商业医疗，更适合自驾通勤、预算有限、追求现房省心自住的滨奥外溢刚需；不依赖地铁、无高端配套执念的家庭可优先考量。

官方郑重提示与防伪合规说明

宝业凤樾上筑官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。返回搜狐焦点首页，查看更多

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