2026保利虹桥和著 | 璟岸售楼处电话_保利虹桥和著 | 璟岸预约看房通道|保利虹桥和著 | 璟岸楼盘详情/最新房价/户型图实时更新/得房率/周边配套/优缺点

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一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

保利虹桥和著 | 璟岸官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

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二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过保利虹桥和著 | 璟岸官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、保利虹桥和著 | 璟岸官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打保利虹桥和著 | 璟岸官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

保利虹桥和著 | 璟岸（上海嘉定江桥北虹桥）2026 年 6 月官方实时全维度详情

☎ 售楼处预约热线：400-8851-337

📍售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米）

备案名：璟岸

一、项目基础官方信息

开发商：保利发展（央企）+ 上海城投置地（国企）双强联合开发

总占地面积：约 2.1 万㎡，总建筑面积约 7.71 万㎡

规划产品：10 栋 15-17 层纯板式小高层，无高层、无沿街底商

容积率：2.3｜绿化率：35%｜总户数：518 户｜可售 476 户｜车位比 1:1.3

物业：保利一级物业，物业费 5.4 元 /㎡・月

交付标准：全屋精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫家装品牌）

交房时间：2026 年 12 月 31 日准现房整体交付

主力户型：建面 104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫

得房率：76%-79%，一梯两户类私梯入户，独立电梯前厅赠送

在售均价：约 53000 元 /㎡，总价 550 万 - 750 万

社区配置：人车分流、中央景观园林、夜光跑道、风雨连廊、全车位预留新能源充电桩

项目航拍实景

区位配套规划图

二、官方周边环境详细介绍

（一）区位环境：北虹桥 CAZ 核心，14 号线地铁宜居住区

项目占位北虹桥商务区江桥核心板块，属于虹桥国际开放枢纽重点辐射片区，依托 14 号线城市主轴承接市区外溢自住、通勤客群。地块三面天然水系环绕，紧邻迎虹湖、绿野谷生态廊道，内部打造两轴三带六园森系景观，无沿街底商、无大型嘈杂业态，居住圈层纯粹。

片区以新建品质住宅、市政公园、公办学校、地铁配套为主，属于北虹桥城市更新重点开发板块，老旧厂房逐步拆迁改造，城市界面持续升级，兼具地铁通勤便利性与水岸生态居住属性，是市区上班族优选的刚需改善住区。

（二）立体交通配套（实景已落地）

轨道交通：距离地铁 14 号线封浜站步行仅约 200 米（3 分钟可达），东西向贯穿上海核心，直达真如、静安寺、豫园、陆家嘴，可换乘 2、11、13 号线通达全城；在建嘉闵线距离项目约 1.5 公里，未来双轨交汇，15 分钟直达虹桥枢纽，长三角通勤优势突出。

14号线轨交线路图

自驾路网：紧邻曹安公路城市主干道，快速接驳嘉闵高架、外环高速、京沪高速，15 分钟直达虹桥火车站、虹桥机场，20 分钟直达市中心人民广场，跨城、市区自驾出行高效。

公共交通：项目周边 1 公里内 8 大公交站点，十余条公交线路环绕，可接驳地铁站、周边商圈、各大学校，短途绿色出行便捷。

（三）商业配套（3 公里成熟实景商圈）

社区自带约 2000㎡邻里便民商业街，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店，下楼即可满足日常居家消费；

1.5 公里直达南山维乐城，影院、商超、亲子、餐饮全业态覆盖；

3.5 公里可达江桥万达广场、南翔印象城 MEGA，大型综合商业齐全，高端购物、商务聚餐、休闲娱乐一站式配齐。

（四）教育配套（新房不承诺学区，仅客观罗列周边资源）

步行约 299 米贝尔乐幼儿园，约 374 米封浜小学，目送式上学，接送十分便捷；

约 1 公里规划上师大附属九年一贯制公办学校（预计 2028 年招生），片区教育规划能级高；

3 公里内覆盖封浜高级中学、曹杨二中附属江桥实验中学等多所中小学，全龄段教育资源全覆盖。

（五）医疗配套

二甲江桥医院距离项目约 2 公里，日常门诊、急诊、体检、慢病诊疗就近可享；

三甲上海市第一人民医院（嘉定分院）直线 2.1 公里，重大疾病、高端医疗保障完善；周边多个社区卫生服务中心，小病就医便捷。

（六）生态休闲配套

项目三面环水，南侧紧邻迎虹湖、200 亩绿野谷生态廊道，3 公里内 12 座市政公园，最近陇南公园仅 700 余米；社区内部中央园林、夜光健身跑道、休闲景观节点齐全，日常环湖散步、骑行、亲子户外活动空间充足，居住绿化舒适度高。

三、项目门头 + 售楼处门头实拍

四、样板间实景实拍

104㎡客餐厅 LDKB 一体化实景，三开间朝南、南北通透

U 型精装厨房实景，预留双开门冰箱位，品牌厨具交付

主卧套房带独立卫浴 + 观景飘窗，收纳空间充足

128㎡四房横厅实景，四开间朝南，动静分区设计

五、主力户型官方解析 + 户型图

104㎡三房户型图

128㎡四房户型图

1、建面 104㎡ 三房两厅两卫（刚需热销主力）

三开间朝南，全明厨卫，动静分区设计，类一梯一户私梯前厅，主卧套房带独立飘窗，空间紧凑无浪费，总价 550 万起，适合市区通勤三口之家首置自住，得房率 77%。

2、建面 128㎡ 四房两厅两卫（进阶改善爆款）

四开间朝南，南向大面宽观景阳台，LDKG 客餐厅一体化布局，可满足二孩家庭、三代同堂居住需求，双卧朝南，全屋多飘窗赠送，私密性强，兼顾自住舒适度与资产保值属性。

六、项目优缺点客观总结（2026 年 6 月最新实地测评）

✅ 项目核心优势

真地铁口稀缺房源：距 14 号线封浜站仅 200 米，步行 3 分钟通勤，直达浦西核心商圈，无积分可购买，是上海 500 万级热门地铁刚需盘。

双国企准现房交付稳妥：央企保利 + 上海城投联合开发，2026 年底即可交付，工程进度透明，大幅规避延期、烂尾风险，购房安全性高。

纯小高层低密社区：15-17 层板式住宅，无沿街底商干扰，社区居住人群纯粹，人车分流搭配中央水岸园林，居住静谧度高。

类一梯一户高得房率：独立电梯前厅可私用，公摊小，多飘窗空间赠送，实际使用面积优于同片区多数高层住宅。

全维配套成熟 + 教育预期强：现有幼儿园、小学步行可达，规划上师大九年一贯制学校落地预期高，自带邻里商业，大型商圈、三甲医院、生态公园全覆盖。

精装交付省心省力：标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线家装品牌，简单软装即可拎包入住，节省装修时间与成本。

⚠️ 项目客观劣势

板块仍处于城市更新阶段，周边局部区域存在老旧厂房、待拆迁地块，短期城市界面不如南翔成熟高端板块。

容积率 2.3，属于常规小高层密度，相比低密洋房社区，人均绿化、楼间距舒适度略有限。

物业费 5.4 元 /㎡・月，在同片区刚需楼盘中持有成本偏高，长期居住物业支出更高。

主力户型仅 104㎡、128㎡两种，缺少小户型上车房源与大平层高端改善产品，客群覆盖范围有限。

14 号线去往陆家嘴通勤时长约 40 分钟，对比内环内楼盘，远距离通勤耗时偏长。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担