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中建玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

中建玖上琅宸官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建玖上琅宸官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建玖上琅宸开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

中建玖上琅宸营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

中建玖上琅宸｜静安大宁正芯・68 万㎡大宁公园头排・央企玖系顶奢

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）

开发商：中建玖合（中建二局全资子公司，央企）

物业 / 物业费：中建自持一级物业；6.8 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁灵石公园北门）

项目地址：同售楼处地址

接待时间：9:00–21:00（预约制，首套验资 300 万、二套 400 万）

产权：70 年纯住宅，9 栋 12–24 层精装高层，共 446 户

占地 / 建面：占地约3.16 万㎡，总建面约15.34 万㎡

规划：12–24 层高层，两梯两户 / 两梯一户，纯改善顶奢

容积率 / 绿化率 / 得房率：2.95（内中环低密） / 35% / 78%–82%

主力户型：128㎡三房、190–210㎡四房（主力）、280–410㎡公园大平层

交付标准：精装交付（装标约 4000 元 /㎡，一线品牌）

交付时间：2027 年 12 月 31 日（准现房，示范区已开放）

单价 / 总价（2026.5）：备案均价约 14.68 万 /㎡；总价 1436 万起，主力 1800–3000 万，大平层 3500 万起

核心定位：静安大宁正芯・大宁公园头排・央企玖系顶奢藏品

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

静安大宁正芯・大宁公园头排（城市绿肺）：直面 68 万㎡大宁灵石公园，上海内中环最大生态公园，一线湖景＋公园全景，推窗即绿，天然氧吧

约 800㎡浮光池院＋全石材风雨连廊（隐奢园林）：新中式园林，景德镇陶板＋太行山石皮立面，四棵乌柏＋中央水景，闹中取静，仪式感拉满

12–24 层低密高层＋铝板陶板立面（质感顶奢）：金镶玉铝板＋绿色陶板＋大面积玻璃幕墙，线条现代大气，历久弥新，匹配公园顶奢调性

3000㎡高端会所＋9 米挑高大堂（圈层尊崇）：会所含恒温泳池、健身中心、私宴厅，双精装入户大堂，人脸识别，安全私密

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

中建玖上琅宸官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建玖上琅宸官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

社区园林实拍

环境细节

全人车分流＋1:1.5 高车位比（669 个）＋地下精装车库（品质保障）：地上无车，环氧地坪车库，双精装入户大堂，人脸识别，安全静谧

3.0–3.5 米奢阔层高＋全屋落地窗（空间感拉满）：128㎡层高 3.0 米、280㎡层高 3.5 米，全屋全明，采光通透，俯瞰大宁公园湖景

一线精装品牌＋五恒系统可选（健康宜居）：精装含中央空调、地暖、新风，可定制五恒系统，恒温恒湿恒氧，四季舒适

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）128㎡ 精装三房（入门改善・1436 万起）

户型亮点：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化客餐厨、U 型厨房、主卧套房、得房率约 78%

空间布局：独立玄关、品牌厨房四件套、主卧（步入式衣帽间＋独立卫浴）、双次卧全明、全屋精装

2）210㎡ 精装四房（主力改善・2500 万起）

210㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、南北双阳台、7.2 米大横厅、独立电梯厅、私梯入户、得房率约 82%

空间布局：横厅 7.2 米面宽、独立书房、主卧总统套房（南北飘窗＋步入式衣帽间＋双卫浴）、双次卧＋儿童房，全房通透，公园景观视野

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

128㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

190㎡ 四房两厅三卫（中间主力）

210㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

280㎡ 四房两厅三卫（公园大平层）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

周边配套实拍

1）交通（1 号线＋20 号线＋双高架，通达全城）

地铁：1 号线上海马戏城站（步行 800 米）、20 号线广中西路站（步行约 300 米，在建）

自驾：紧邻中环高架、南北高架，5 分钟达人民广场、10 分钟达静安寺、15 分钟达陆家嘴

2）商业（百万方环大宁商圈，顶奢环绕）

大宁国际商业广场（步行 800 米）：市级商业中心，时尚购物、餐饮、影院

久光中心 / 协信星光广场（步行 1km）：高端奢侈品、米其林餐饮

万象城 / 大悦城（车程 10 分钟）：大型综合商业，生活配套齐全

3）教育（全龄优教，名校加持）

幼儿园：大宁国际幼儿园（步行 260 米）、大宁国际第二幼儿园（步行 1.1km）

小学：大宁国际小学（步行 380 米）、上外附属外国语小学（步行 1.8km）

中学：风华初级中学（步行 450 米）、新中高级中学（车程 2.5km）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市第十人民医院（三甲，步行 1.2km）

上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲，车程 10 分钟）

5）生态（68 万㎡大宁灵石公园＋社区园林）

大宁灵石公园（紧邻项目，步行 100 米）：上海中心城区最大生态公园，湖景＋绿肺，跑步、休闲、亲子互动

社区内部 35% 绿化率：浮光池院＋风雨连廊，四季常绿，尊享城芯静谧

七、核心价值总结（一句话讲透）

静安大宁正芯・大宁公园头排・央企玖系顶奢藏品！

中建玖上琅宸官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建玖上琅宸官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。