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昆山【保利尚云赋】售楼处电话：400-877-8334【营销中心】
保利·尚云赋，融合东方沉淀千年的文化底蕴，提供时代下的趋势解决方案，旨在让美好的东方文化服务于当下的生活，在熙熙攘攘的城市烟火中，打造安顿精神情感的东方世外桃源，从东方以精神的丰厚度与自由度，回归心灵归属与生活背后的真意，创造时代的文明坐标、家族的文化藏品。
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传统形制的建筑符号
保利·尚云赋在现代东方风格主导下，结合昆山地理及文化特点，从东方智慧的图腾——榫卯结构之中提炼简化，以格构形成「雅」的具象符号呈现，形成一座坚韧挺拔、简约时尚的东方天际，在城市中抬头可见一抹熠熠生辉的家族门楣。
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恢弘东方的建筑立面
在保利·尚云赋的外立面上，现代材质铝合金构件纵横交错的设计，形成轻盈精致的榫卯穿斗，并通过立面粉黛色彩构成，以抽象叠落顶部造型，结合大面积玻璃幕墙，形成光幕全屏效果，打造保利具有国际意境的现代东方建筑立面。
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“庭院深深，深几许？”是对于东方渐进式建筑的诗意表达。正如自古以来的浅园会客，深院养息的礼制仪式，东方文化追求上风上水、高门阔府的形制要求与生活习惯，从一方屋顶，到中轴对称，建筑是等级与礼序观的显化。
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适度内退的社区入口
社区入口，是对家的第一印象。适度内退的主入口，围墙退红线2-5米，形成与公共街道的缓冲区，并通过全社区的人车分流、访客车辆外停，营造仪式感。
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双轴三进的归家秩序
保利·尚云赋打造“双轴三进”归家秩序，南北轴威仪有序，东西轴谦和有礼，在动线上构建出层层渐进、步步尊崇的境界。
一进双进大门、二进世界院门，三进步水归程，为宾客带来礼序感，为家人带来从容感，园境归家，进退有度，礼承东方韵味。
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从古至今，文人雅客常常会聚园林，或吟咏啸傲，或鼓瑟弹琴，尽展名士风流。园林空间虽小，却能艺术化做到浩渺无穷，正如明代文震亨所言，“一峰则太华千寻，一勺则江湖万里”。
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亭台楼桥的宅园诗画
保利·尚云赋在社区内汲取春山游骑图的灵感，打造亭台楼桥，以有限之境，呈现无限的林泉高致。“可游可居，可行可望”的景观园林，画凡至此，皆入妙品。
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共聚悦己的当代雅集
保利·尚云赋通过社区景观、架空层等空间的设计，打造能够共聚悦己的生活场域，再造“可对弈、探幽、涉雅、趣玩、莳花、轻谈”的当代玉山雅集，实现人、建筑、自然在此和谐共生。
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选择居住在哪儿，常常隐含着一种价值取向。纯粹的圈层、有温度的空间、有格调的精装部品，才能实现家族圈子和家庭的品位同频，创造可传承的家族居所。
纯粹的圈层领地
所有的身份资产，都是相似阅历的共识。区别于小户型与大户型配合在一起的“初级改善住区”，保利·尚云赋起步建面约152㎡的大户型规划，确保了未来入住小区业主的纯粹性，营造静谧从容的生活大境。
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高标准的精装部品
在精装的品牌选择上，保利·尚云赋择选德国威能地暖、美国百朗新风、德国唯宝顶级卫浴、东芝多联机等全球一线品牌，既保证高端品质，亦代表居者的品位格调，即使时代在变化，流行在改变，依然是永恒的经典。
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保利·尚云赋，建筑面积约152-235㎡当代东方华宅，构建家族雅境，让世界重回东方，谨此498席，引领时代趋势，赋新东方生活。
苏州限购政策
限购条件调整：
①非苏州户籍，此前只可购买1套，现在120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；
②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买。
备注：
今天居居电话咨询苏州各区房管局，对于非苏州户籍，目前买房仍需看社保，接下来等细则发布，将与苏州户籍等同，不会再查社保。
02
苏州限售政策
1、新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
03
苏州限贷政策
1、最新条件，认房不认贷
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、首付2成已落地
①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；
②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；
③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；
④苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.4%，
简单来说就是，苏州没房首付最低20%；有1套房贷款没结清，首付最低为30%，有2套停贷。
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
4、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。
04
苏州公积金贷款
1、额度提升
①公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；
②第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；
③多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万；
④需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
2、公积金提取做首付，已执行
①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。
③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
05
苏州契税补贴
园区、姑苏区暂无契税补贴，相城、新区、吴中，契税补贴已经截止。目前只有吴江区契税补贴减半政策，已经延长至今年年底。
划重点：
①在吴江购房首套、二套新建商品房都享受契税补贴；
②按照网签备案时应缴纳契税份额50%比例享受一次性购房契税补贴；
③以网签备案时的购房合同价为补贴基数，90㎡（含）以下补贴0.5%，90㎡以上补贴0.75%。
06
苏州商转公政策
07
苏州降低存量房贷利率
1、苏州存量房贷利率能降到多少？
根据此中国人民银行江苏分行，公布的江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。
其中苏州，在2019.10.8-2022.5.17，存量贷款能降低到LPR，参照当前LPR为4.2%。
2022.5.18至今，存量贷款能降低到LPR-20bp，参照当前LPR为基准，将是4.0%。
2、三大行已官宣，存量房贷利率调整，功能上线
中国建设银行：于9月12日在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。借款人能查询到自身的房贷情况以及首套房或二套房认定状态。
中国工商银行：于9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。
中国农业银行：将于9月15日起，在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。
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