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基础信息

楼盘地址：位于上海市松江区松江新城都芯中山街道。

开发商：上海恒都置业有限公司。

占地面积：约 27619.6 平方米。

总建筑面积：约 68214.63 平方米。

产品类型：规划 6 幢 7 - 16 层的洋房和小高层住宅。

总户数：共计 580 户，其中商品住宅 544 套。

容积率：1.6，属于低密亲水住区，居住舒适度较高。

绿地率：35%。

车位信息：地下停车位共 598 个，能满足业主的基本停车需求。

交付相关：涵盖精装和毛坯两种交付形式，暂无明确公开的交付时间，目前为实景准现房在售。

户型信息

主力户型：包含建面约 73㎡2 房 2 厅 1 卫、74㎡2 房 2 厅 1 卫、92㎡3 房 2 厅 2 卫，当前在售 73㎡和 74㎡的两房户型。

户型亮点：73㎡户型方正通透，拥有约 9 米南向面宽，做到三开间朝南，且双卧室带飘窗，采光和实用性俱佳；74㎡户型配有独立玄关，客餐厨采用 LDK 一体设计，南北通透，同时实现动静分区，主卧带大飘窗，兼具储物功能与居住舒适度。

价格信息

备案均价：4.71 万元 /㎡。

总价区间：总价约 320 万起，不同户型和交付标准对应价格有所差异。

社区配置

景观设计：打造三重立体园林景观，以 “集聚共享、复合开放” 为理念设计多个景观节点，且项目处于洞泾港生态廊道规划范围内，双河景环绕，实现社区内外绿意衔接。

休闲配套：配有社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场以及健身步道等全龄休闲设施，适配不同业主的日常休闲需求。

贴心设计：采用人车分流设计，既保证社区内的幽雅宁静，也提升了业主日常活动的安全性。

周边配套

交通配套：周边有地铁 9 号线松江大学城站、松江新城站，可换乘 10 条轨交线路；规划中的地铁 12 号线西延伸段未来将进一步完善出行网络；约 1 公里内有轨电车 T2 茸惠路站，还有规划中的有轨电车 T4 茸北路站；临近 G60 沪昆高速、G15 沈海高速、嘉松南路等交通干道，出行便捷。

教育配套：出门即达茸树幼儿园、上海师范大学附属外国语小学，3 公里范围内还有上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学东部分校、松江二中（集团）初级中学分校、上海赫贤学校等多所中小学，教育资源丰富。

商业配套：3 公里内涵盖恒都广场、五龙商业广场、万达广场（上海松江店）、开元地中海等 15 个商场，商业配套成熟，可充分满足日常购物与休闲消费需求。

医疗与生态配套：2.9 公里处有三甲医院上海市第一人民医院（南部），另有上海中医药大学附属医院提供医疗保障；3 公里范围内有 23 个公园，北侧临近五龙湖公园，西侧有松江中央公园，且紧邻未来规划的公共河岸绿地，生态环境优越，方便日常休闲。

公共交通：直线 1 公里内有 11 个公交站，距离最近的洞泾港桥站仅 221 米，短途出行十分便捷。

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时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。

社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。

三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，

让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。

多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；

下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；

平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。

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此外，【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。

项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约290 万起，线上预约中

户型落位图

在售户型图及样板间照

建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼

独立玄关：便捷储物置物 入户贴心舒适

LDK客餐厨一体：南北通透 现代空间格局

主卧大飘窗：安放疲惫 俯瞰都市美景

完美动静分区：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰

建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼

方正户型 通透实用：从容舒居 收获美好如素

约9米南向面宽：待客有方 承启菁英生活排面

三开间朝南：全明采光 盛纳阳光清风入室

双卧室飘窗：生活情调 与浪漫不期而遇

项目效果图

建面约74㎡样板房照片▼

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建面约73样板房照片▼

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项目区位配套

【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。

立体交通：

一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；

双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；

双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；

三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。

商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

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