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上海华润映江润府

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实力央企华润置地打造

在房屋质量、施工工艺和楼盘品质上具备可靠保障。其地段优势显著，地处闵行颛桥板块，占位大零号湾核心区域，隶属 2035 规划主城区，又位于 “一江一河” 黄浦江沿岸。交通出行极为便利，距离5号线江川路站仅约500米，轻松畅达市区及上海其他区域。

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项目周边配套设施也比较完善

商业方面，颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等众多商业体环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；教育资源丰富，从幼儿园到中学一应俱全，还有上海交大、华师大等高等学府增添人文氛围，为孩子营造良好成长环境；医疗资源上，复旦大学附属闵行医院等三甲医院为居民健康保驾护航。

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小区内部品质同样出色

采用全人车分流设计，海派园林风格搭配水系景观系统，170 平方米的归家大堂与私属会客厅尽显格调。“一环一轴五园一带” 的景观设计，让业主仿若置身公园之中。

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户型设计也颇具亮点

89㎡和 103㎡的三房户型，得房率在 75 - 77% 之间，套内层高 2.95 米。89㎡中间套三开间朝南，采光佳，卫生间三分离设计实用；103㎡边套 270° 环幕飘窗，客餐厅一体化，双联阳台空间开阔。此外，室内精装选用高端品牌，三玻两腔 Low - E 玻璃、知名卫浴及智能家居系统等细节彰显品质。

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然而，华润映江润府

并非十全十美

华润映江润府缺点

部分户型存在瑕疵

89 平方米户型客厅面宽仅 3.1 米，且只有一个卫生间，对于有小孩或需与父母同住的家庭，私密性和使用便利性欠佳。

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得房率较低

映江润府，容积率2.0，主推建面约89/103㎡3房，得房率只有75-77%。对比周边的尚湾林语，容积率1.6-1.8，加推建面约81-130平户型。因为容积率和设计优势，尚湾林语的首开楼栋栋距达约38米，采光和舒适度很高，得房率更是做到了79-83%，超越了很多洋房。保利光合上城，容积率2.5，最新推出建面约95/103/130平户型，得房率75-79%。

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周边城市界面也有待改善

板块内老破小及厂房较多，影响整体视觉感受与区域形象；虽说周边有江景，但看起来更偏农业工业风；

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另外，项目西侧平山路主体界面脏乱，南侧还有染料化工厂、面粉场等。

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价格方面性价比优势不明显

虽然均价 5.8 万左右一平，但是在这个位置上这个价格还是有点偏高了，往5号线上游走，稍微加点预算到600多万，可以上元江路TOD洋房；同样500多万的预算，距离市区和龙湖天街更近的尚湾林语也可以一战。如果是真的刚需，地铁只要往后坐一站到西渡，中铁建熙语300万+就可以买到交付非常不错的房子，一站地铁百万实惠，目前刚需真得卡预算控杠杆。与同区域其他楼盘相比，性价比优势不明显。

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总结

老闵行板块的发展潜力是该楼盘的重要加分项。作为闵行发展最具活力的地区之一，这里是 “上海南部科创中心” 高新产业、高级人才、高端要素聚集的高地。作为虹桥国际开放枢纽南向拓展带和上海南部科创中心创新创业走廊的交汇点，拥有航天科技城、向阳科技绿洲等科创园区，还承接大零号湾科创类企业，未来发展前景广阔。交通方面，除已开通的 5 号线、15 号线，嘉闵线也在规划建设中，区域交通将更加便捷。

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综上所述，若你追求高品质居住体验，注重品牌和地段，且预算相对充足，对区域城市界面改善有一定耐心，那么华润映江润府值得纳入购房选择。但如果预算紧张，或对户型布局有严格要求，建议多对比其他楼盘，谨慎做出决策。

上海华润映江润府

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