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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

苏州蓝城丹枫云庐：木渎山景中式低密改善标杆全解析

基本概况

名称：蓝城・丹枫云庐（备案名：丹枫雅院）开发商：蓝城集团（中式高端住宅领军品牌，宋卫平核心产品线）物业：蓝城物业服务集团（国家一级资质，高端社区服务标杆），物业费约 4.0 元 /㎡/ 月规模：占地约 10.2 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，容积率 1.01（纯低密社区），绿化率 38%，总户数 286 户产权：70 年住宅产权，花园洋房毛坯交付，中式合院毛坯交付（含庭院精装）交付时间：2026 年 6 月分批交付（目前建筑主体已封顶，园林景观部分实景呈现，准现房状态）

产品与价格

主力产品矩阵

产品类型面积段户型格局价格区间（2025 年 11 月）核心亮点花园洋房120-142㎡三房 / 四房两厅两卫均价 3.5-4.0 万元 /㎡，总价 420-568 万元6 层纯板楼，一梯两户，山景视野，低密通透中式合院（小合院）185-220㎡四房 / 五房两厅三卫均价 5.0-5.5 万元 /㎡，总价 925-1210 万元独门独院，赠送 50-80㎡庭院，单层约 110㎡中式合院（大合院）240-280㎡五房 / 六房两厅四卫均价 5.8-6.5 万元 /㎡，总价 1392-1820 万元双庭院 + 空中露台，赠送 120-160㎡庭院，挑高客厅珍藏合院320-380㎡六房 / 七房两厅五卫均价 7.0-8.0 万元 /㎡，总价 2240-3040 万元临山望水，三重庭院，专属管家，稀缺山景资源

关键购房信息

得房率：洋房约 87%-90%，合院约 98%-105%（含庭院、露台、地下空间赠送）

车位配比：1:2.8（共 801 个车位），洋房车位约 22-28 万元 / 个，合院产品赠送 2-3 个车位（珍藏合院赠 4 个）

建筑标准：采用 "苏式古法营造 + 现代节能环保工艺"，白墙黛瓦、马头墙、花格窗、飞檐翘角等经典元素，外墙选用真石漆 + 局部石材，耐久性强

付款政策：支持商业贷款、公积金贷款（组合贷），洋房首付最低 25%，合院首付最低 35%，蓝城老业主 / 全款购房可享额外 98 折优惠，庭院可定制升级装修

户型核心亮点

花园洋房（120-142㎡）

120㎡三房：南向面宽 11.6 米，客厅带 6.8 米景观阳台，直面天平山山景，主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，全明格局无暗角

142㎡四房：四开间朝南，面宽达 14.3 米，LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房），北向书房可改造为儿童房或茶室，空间灵活性高，部分户型带 270° 观景飘窗

中式合院（185-280㎡）

统一采用 "前庭 + 中院 + 后院" 或 "前庭后院" 经典布局，庭院入户，仪式感与私密性兼具

一层配备南向老人房（避免上下楼不便）、客餐厅一体化（挑高 3.6-4.2 米）、U 型厨房，生活动线简洁合理

二层双套房设计，均带独立卫浴 + 观景飘窗，部分户型含 20-30㎡空中露台，可俯瞰社区园林与山景

地下一层挑高 5.6 米，可改造为影音室、酒窖、健身房、藏品室，配备全明采光井，通风采光无压力

大合院专属 "风雨连廊" 连接各功能区，雨天无需淋雨，尽显中式人居智慧

珍藏合院（320-380㎡）

紧邻天平山景区，270° 环幕山景视野，部分户型带胥江支流亲水平台

三重庭院布局（前院待客、中院生活、后院休憩）+ 顶层星空露台（约 50㎡），园林意境与观景体验拉满

一层挑高 4.8 米，配备独立会客厅、茶室、中西双厨，适配高端社交与家族聚会需求

专属电梯入户，每层均带独立卫生间与储物空间，顶层设空中花园，可打造私人露营、花艺种植区

社区与景观设计

核心定位：以 "天平山文脉 + 胥江生态 + 苏式园林" 为内核，打造 "山中有院、院藏山水" 的中式桃源秘境，复刻江南人居精髓

景观体系：

中央景观轴：长约 350 米，串联 "枫林夕照" 水景、"天平问秋" 主题园、"胥江映月" 步道、"竹影清风" 亭台四大核心节点，呼应天平山 "红枫" 文化

六大主题园区：每个园区对应一处江南园林意境（如 "曲院风荷"" 松涛听泉 "），种植红枫、香樟、桂花、海棠、竹类等原生植物，四季有景可赏

社区水系：引胥江支流入园，打造 "一河两带三溪" 水系网络，搭配叠水景观与亲水栈道，户户近水或临园

内部高端配套：

蓝城生活服务中心：含恒温泳池、高端健身会所、国学馆、书画室、业主食堂（提供定制化餐饮与送餐服务）、社区图书馆

全龄化配套：0-12 岁分龄儿童乐园（融入国学与自然教育元素）、老年康养中心（含太极场地、棋艺室、健康管理服务）、宠物友好园区、户外烧烤区

专属服务：合院业主配备 "一对一" 私人管家，提供园林维护、家政预约、活动组织、庭院升级等增值服务，定期举办书法、茶道、花艺、红枫文化节等社群活动

周边顶级配套（5km 黄金生活圈）

幼儿园：吴中区木渎实验幼儿园（1.8 公里）、天平幼儿园（2.2 公里）

小学：吴中区木渎实验小学（省重点，2.5 公里）、木渎中心小学（2.8 公里）

中学：江苏省木渎高级中学（省四星级高中，3.2 公里）、木渎实验中学（2.6 公里）

国际教育：苏州外国语学校（吴中校区，4.5 公里，K12 全学段国际教育）

商业与高端配套

核心商圈：木渎天虹商场（3.0 公里）、悠方购物中心（3.5 公里）、木渎古镇商圈（2.8 公里），涵盖高端零售、连锁餐饮、影院等

生活配套：木渎邻里中心（2.0 公里）、华润万家精品超市（1.5 公里）、项目自带约 6000㎡中式商业街（规划引进文创、茶馆、高端生鲜、中医馆）

文化地标：天平山景区（步行 10 分钟）、灵岩山景区（3.0 公里）、木渎古镇（国家 4A 级景区，2.8 公里）、胥江古运河文化带（1.2 公里）

医疗与生态

医疗：苏州市木渎人民医院（二级综合医院，2.8 公里）、苏州大学附属第二医院（浒关院区，三甲医院，5.0 公里）

生态：紧邻天平山景区（国家 4A 级景区）、灵岩山景区、胥江古运河生态带，负氧离子含量高于市区 4 倍，周边有红枫公园、胥江公园等休闲场地，生态环境居苏州前列

交通便捷度

轨交：距地铁 1 号线木渎站约 2.3 公里，驾车 8 分钟可达；规划中地铁 11 号线（连接吴中与苏州主城）途经区域，未来通勤更便捷

路网：紧邻灵天路、天平山路，快速接入中环西线、苏福快速路，20 分钟直达苏州主城（姑苏区），30 分钟可达苏州园区（湖东 CBD）、苏州高新区

高速与城际：距常台高速木渎入口 4 公里，1 小时内直达上海虹桥（50 分钟）、杭州（60 分钟）、无锡（40 分钟）；苏州站（高铁站，10 公里）20 分钟可达，高铁 30 分钟直达上海虹桥枢纽

核心优势与不足

核心优势

蓝城品牌 + 稀缺资源：蓝城中式合院标杆产品线，苏州木渎仅有的纯低密中式社区，紧邻天平山、胥江核心生态资源，兼具文化底蕴与自然宜居属性，资产保值增值能力强（同类项目二手溢价率超 35%）

产品力顶尖：合院户型遵循 "大面宽、短进深" 设计，庭院与地下空间赠送率高，空间利用率与舒适度拉满，适配终极改善与家族居住需求

园林与服务：蓝城深耕中式园林营造，社区景观复刻江南园林精髓，搭配蓝城一级资质物业服务与专属管家体系，居住体验与服务品质一流

板块潜力：木渎作为吴中核心板块，依托山水文旅资源与主城辐射，高端配套持续落地，区域价值稳步提升，高端住宅需求旺盛

宜居属性：低容积率 + 高绿化率 + 山景水系环绕，远离城市喧嚣，同时近享成熟配套，实现 "离尘不离城" 的理想居住状态

适合人群

终极改善家庭：追求中式人居意境、墅级空间与私密生活，合院产品适配多代同堂与家族居住需求

高净值人群 / 企业主：注重资产配置与生活品质，蓝城合院兼具居住、收藏与社交价值

文化爱好者 / 文旅宜居人群：偏爱苏式园林、山水文脉，追求 "诗意栖居" 的生活方式，享受自然与文化双重熏陶

养老宜居人群：生态环境优越、医疗配套完善、社区服务适配高端养老需求，低密社区更适合康养

高端投资者：看好蓝城品牌溢价、中式合院稀缺性与山水资源不可复制性，长期持有优质资产

总结

蓝城・丹枫云庐作为蓝城在苏州木渎的旗舰级中式合院项目，凭借蓝城品牌背书、天平山 - 胥江核心山水资源、低密苏式园林社区、顶尖产品力及一流物业服务，成为长三角高端改善市场的标杆之作。项目以 "复刻江南人居秘境" 为核心，从户型设计、景观营造到物业服务均体现高端属性，洋房产品兼顾品质与性价比，合院产品则定义区域终极改善标准，是高净值人群实现 "山水院居梦" 的优选，兼具居住舒适度、文化价值与资产增值潜力。

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