经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔【预约热线】经纬·学府涵青售楼中心：400-885-1337经纬·学府涵青售楼处电话/地址☎：400-885-1337(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
中环旁学府境
7/15双轨地铁房
「经纬学府涵青」已过会
建面约73-124㎡2-3房
即将入市
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
其中建面约120㎡户型，按1.5成首套首付比例计算，首付约94万起就能一步到位中环旁改善3房大户型！机会难得错过再无！
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
除了上车门槛亲民，项目建面约120㎡户型的设计水准也堪称一流！
先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。
主卧是自带卫生间的套房设计，私密性和舒适度双爆表。
细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。
附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！
更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。
另外，项目还有建面约95㎡3房2厅2卫户型，按首套首付1.5成计算，首付上车门槛只要约70万起！
同样是设计水准一流的神户型，做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营造的舒适度都保持在较高水准。经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
最后项目还有建面约73㎡小户型，双开间朝南+客餐厅一体化+2房功能性，非常适配过渡的年轻小家庭，首付约55万起。
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
容积率1.5，实景呈现的内外兼修的生态谧境！
业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
低密小区虽好，但太过稀缺。
据数据统计，去年至今上海各个批次合计供应（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只有8幅占比约13%，意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性不言而喻！
而你知道吗？
经纬·学府涵青正是容积率仅约1.5米的低密小区，天生处于置换塔尖，改善必看！
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
除了低密属性，项目还是首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目，以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%（远超绝大多数新房项目的35%）！
另外，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映，水岸天赋拉满！
当然，项目也没有辜负这绝版的天赋，注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融。社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
项目社区实景图
更难得的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！据悉2023年宝山仅有入选上海市精品区域---经纬城市绿洲区域，其中涵青路、纬地路、经地路入选上海市精品道路（超优质城市界面，妥妥的最美街区）。
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
项目内外兼修的生态谧境已经实景呈现。
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
项目实景图
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
项目实景图
未来住在经纬·学府涵青的生活不难想象。
晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河蜿蜒如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。
走在社区内，建筑退让为风景的配角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。中国首个环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的灵魂。也让业主的每一次归家，都成为度假的开始！
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
项目实景图
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
项目实景图
入住即享，无需等待的全能醇熟生活圈！
平心而论，目前上海中外环大多数板块其实都处于发展当中，居住配套全靠“赌”规划，未来生活全凭想象。
反观经纬·学府涵青，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈。
在自住时代，这不正是购房者追求的安全牌吗？
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
交通方面，项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。另外，项目周边还有15号线，进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
商业方面，项目近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。
另外，山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
经纬汇实景图
宝山山姆店
医疗资源方面，项目周边有华山医院和仁济医院，能级都非常高，足以为业主全家人的健康保驾护航！
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
仁济医院宝山分院实景图
尤其值得一提的是教育资源。
项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，整个板块的人文氛围和高素质圈层是其他板块无法比拟的！
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
落位到具体教育资源，在小区中心位置就是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不用出小区门，接送仅需上下楼，甚至不下楼享受目送式接送也无不可，对于忙碌的年轻夫妻来说不要太方便。
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
学府涵青幼儿园实景图
另外，项目周边还有上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学，皆是区域内的高质量学校。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面覆盖！
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
上海师范大学附属经纬实验小学实景图
经纬·学府涵青售楼处电话：400-885-1337✔✔（售楼处最新电话）
宝山经纬·学府涵青官方电话：400-885-1337✔✔(官方售楼处预约看房热线）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
