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中企誉品银湖湾售楼处电话：400-885-1337（已认证）

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中企誉品银湖湾

湖景房❗准现房❗湖景房❗

「国企品牌」前瞻择址眼光

松江广富林街道核心地段

建筑面积约89㎡三房，总价448万起

建筑面积约98㎡三房，总价507起

建筑面积约130㎡四房，总价725万起

叠加别墅145m²上叠，总价900万起

154m²下叠，总价1004万起

🔎详情咨询18164336636

中企誉品·银湖湾首开 [誉品馨苑] 一房一价表;

誉品·银湖湾二期一房一价表；

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“03-04地块为誉品雅苑、06-02地块为誉品景苑、07-10地块为誉品馨苑”；

销售户型图如：

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户型图

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建筑类型：高层住宅（14-16层）

产权年限：70年

【项目地址】上海市松江区龙腾路与骏安路交叉口

【所属区位】上海松江广富林板块🏝️🏝️🏝️

【容 积 率】1.6～1.8

【绿 化 率】35%

【交房时间】2025.11.15（在售房源合同规定交房时间）

【开 发 商】中华企业（上海沣钻房地产开发有限公司）

上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

物业公司：古北物业

物业费：4.98元

车位数：2850（配比1:1.3）

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样板房照片如下

89平样板房照片 三房两厅1.5卫

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98平样板房照片 三房两厅两卫

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130平样板房照片 四房两厅两卫

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中企誉品银湖湾售楼处电话：400-885-1337（已认证）

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。