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中建玖上琅宸于2026年6月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【中建玖上琅宸】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.10实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

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售楼处📍：上海市静安区广中西路199弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨核心区位中建玖上琅宸位于静安区广中西路 199 弄，由中建玖合开发，是中建 “好房子” 体系首批标杆、首个全面落地 172 项好房标准的示范工程，地处大宁核心，紧邻 68 万方大宁公园头排，2026 年 5 月收官顺销，预计 2027 年 12 月精装交付。项目坐落于静安大宁中央公园 CBD，南向直面大宁灵石公园，属于中环内稀缺公园住区，周边坐拥大宁国际、久光、音乐广场等成熟商业。步行约 300 米可达 1 号线马戏城站，6 站直达人民广场，7 站抵达新天地，临近在建 20 号线大宁公园站。自驾出行可依托南北高架、中环、北横通道，10 分钟便能抵达南京西路与静安寺。片区内有大宁路小学、市北初级中学北校等教育资源，第十人民医院、同济医院等三甲医院环伺，生活配套完善。

🌿社区规划社区总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%-38%，规划 8 栋 12-24 层高层住宅，总计 446 户，为纯改善社区。内部配有约 3000㎡下沉庭院会所，内设恒温泳池、健身区、私宴厅等功能空间，打造最高约 10 米全域架空层与地下精装大堂，车位比达 1:2.1。建筑采用 “金镶玉制” 陶板立面，搭配大面积落地窗，拥有 270° 环幕景观。小区由中建自持一级物业提供服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。

🏡产品户型项目户型面积段为 128-280㎡，全系精装交付，备案均价约 14.68 万 /㎡，总价 1436 万起。128㎡三房做到三开间朝南，面宽 10.8 米，采用 LDKG 一体化格局；160-190㎡四房南北通透，主卧为套房设计，得房率 77%-82%；210㎡四房四开间朝南，面宽 15.4 米，打造南北双套房；280㎡五房为社区楼王户型，南向面宽 19.2 米，坐拥 270° 湖景视野。精装选用嘉格纳、博世厨电，杜拉维特、高仪卫浴，搭配大金中央空调、地暖、新风、全屋智能系统与装甲门，装标高端。

💫项目价值总结项目占位中环内优质地段，坐拥大宁公园景观，背靠中建央企品牌，也是官方认证的好房子标杆，临近地铁、社区低密纯粹。作为中环内稀缺顶奢改善房源，景观与产品实力兼备，目前收官房源数量有限，是高阶自住以及资产配置的优质选择。

观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

#中建玖上琅宸 #静安大宁顶豪 #主城核心住宅 #东方美学社区 #天青釉陶板立面 #当代山水园林 #双下沉庭院会所

二期主力建面约128㎡

价格全面倒挂，质价比极强！

关于中建玖上琅宸二期的价格，可以用全面倒挂来形容。

除了与顶级产业区之间的倒挂外：

第一，二期推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。

但其中，建面约128㎡单价仅约12.8万/㎡，远低于整盘均价。这意味着这个产品的性价比、安全垫、溢价率都非常厚实！

第二，相比约20万+的静安，最强规划能级的静安大宁，却只是洼地价！

作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。

东斯文里预估约20万+/㎡的房价水平，就是对这片区域价值最高的赞扬。

而在这个区域内，最重要的发展战略，就是：一轴三带！

静安大宁，正是这条价值轴带上，举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。

一轴，万亿金线的上海之脊，南北高架！

一条南北高架，半部上海顶流史。 它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。

这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。

这意味着，占据静安大宁，您便跻身这条顶流资源链的北部门户，与城市最核心的价值高地同频共振。

三带，静安未来的发展极！

“一轴三带”，定义了静安的三种未来。

南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。

苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。

而以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。

这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。

如此一来，中建玖上琅宸建面约128㎡的房源，其约12.8万/㎡的单价，真的只是门槛价格。作为未来静安的价值爆发点，这片区域的上限，也绝不仅仅只是如今约20万+。

第四，与板块二手房之间的倒挂依旧存在，安全垫坚实！

大宁金茂府交房已经7年有余了，作为整个目前静安大宁的顶豪，二手房的售价依旧坚挺，尤其是大户型：

即使挂牌与最终成交有一些议价空间，也一定比中建玖上琅宸贵出一大截。

但论地段站位、论产品力、论视野、论配套、论房龄，中建玖上琅宸都一定会是大宁毫无疑问的王者。

所以，这样的倒挂，意味着中建玖上琅宸如今的价格，还有巨大的想象空间。

项目户型图如下

（仅供参考）

更多效果图如下：

项目最新示范区👇（现场美照抢先看）

交通方面

距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面

项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

#恒温泳池奢配社区#静安价值高地#地铁沿线豪宅#主城改善大宅#沪上典藏人居

教育方面

参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月中建玖上琅宸官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）