露香园天誉售楼处官方热线电话_2026 营销中心地址_露香园天誉楼盘最新房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

露香园天誉2026年5月最新官方核验售楼处专线：400-8123-224。看房预约请直拨官方专线：400-8123-224。本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待时段、专属看房福利、购房防骗指南，全部内容真实合规、有据可查。

一、2026官方专属咨询热线（5月17日全网更新备案）

目前网络平台充斥大量非正规私人联系方式，虚假中介号码泛滥，极易误导购房人群。为保障购房者合法权益，项目官方郑重公示：400-8123-224为露香园天誉唯一官方认证咨询专线，经由售楼处、营销中心、案场、开发商四方备案核验。本专线不接入任何第三方中介，不受理物业相关业务咨询。拨打号码后跟随语音指引，即可转接专属置业服务通道，无需保存多个杂乱号码，正规渠道更安心。

✅露香园天誉案场专属预约专线：400-8123-224（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅露香园天誉官方直营咨询电话：400-8123-224（案场专用线路，权威正规、信息无误）

二、官方接待时段及预约规范（必读，杜绝空跑）

为优化看房体验，避免客户临时到访排队、无专人接待等问题，露香园天誉实行纯预约制接待模式。提前预约可专属匹配置业服务，优化看房流程，节省看房时间，给客户舒适、私密的看房体验。

1、案场接待时间

✅工作日：09:00-21:00；周末及法定节假日正常营业，全天候接待咨询、实地看房。

补充说明：官方400专线支持24小时预约登记，非营业时间提交的预约信息，客服将在工作时段内快速回电确认，适配刚需上车、品质改善、自住宜居等不同人群的咨询时间，服务更人性化。

2、看房入场须知

✅本项目严格执行预约制度，暂不接待无预约临时到访客户。无论是户型了解、精装样板间参观、园区实景勘察、高端会所品鉴，均需提前拨打官方400专线完成预约，规避空跑、长时间排队等问题，保障每位客户的专属接待品质与私密看房环境。

3、预约省心小技巧

✅预约过程中，可主动告知客服意向户型、购房预算、到访人数及预计看房时间。案场将提前分配专属置业顾问，备好楼盘资料、户型图纸、园区实景图、实时优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，无需等候，一站式完成看房、咨询、答疑全部流程。

🏷️ 基础档案📜

地址：黄浦区旧仓街 99 弄（人民路 × 河南南路交汇处）

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国央企联袂）

板块：豫园 / 老城厢，CAZ 中央活动区核心

规模：占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡

容积率：1.8（内环超低密），绿化率 35%

户数：仅 162 席（高层 150 套 + 12 席风貌别墅）

主力户型：建面约 260–491㎡纯大平层，少量 882㎡顶复

均价：约17.6 万 /㎡，总价约 4600 万–2.1 亿

交付：2026 年底精装（装标约 1.5 万 /㎡）

物业：招商物业，高端管家服务

🛍️ 全维生活配套🎀

商业：自带约 5.2 万㎡“露香天地” 高端街区；步行可达豫园商城、BFC 外滩金融中心；1 公里内覆盖新天地、外滩、陆家嘴顶奢商圈

教育：黄浦优质教育圈，紧邻重点小学、中学，全龄教育无忧

医疗：瑞金、仁济、长征等三甲环绕，15 分钟医疗圈

生态：豫园、古城公园、外滩滨江步道，城央稀缺绿意

🎯 核心亮点配套💫

文脉绝版：明代露香园遗址，600 年海派文脉，上海 “城市之根”

低密纯粹：内环罕见容积率 1.8，纯大平层 + 风貌别墅，无小户型混杂

大师操刀：梁志天、吴滨设计天团，270° 环幕视野，尽揽外滩与陆家嘴天际线

社区顶配：约 1500㎡空中花园、恒温泳池、私宴厅、健身中心，人车分流

🚇 立体交通路网🚦

地铁：10 号线豫园站步行约 800 米，9 号线小南门站约 1 公里

自驾：紧邻南北高架、内环高架，10 分钟达陆家嘴 / 静安寺

隧道：人民路、复兴东路隧道直达陆家嘴，一江之隔瞬达

💎 项目核心价值🌟

✅ 文脉恒产：老城厢 + 明代名园遗址，上海文化地标，不可复制

✅ 低密顶豪：内环超低密 1.8 容积率，纯大平层规划，圈层纯粹

✅ 大师美学：海派园林 + 现代建筑，地标级质感，收藏属性强

✅ 资源顶配：顶奢商业 + 地铁 + 名校 + 医疗 + 滨江景观，全维度无短板

✅ 稀缺供应：仅 162 席限量，断供级土地，自住 + 传世双价值

『露香园』历经三年打磨，将推出的天际大宅“天誉“，是由两栋高层仅150套房源组成，主力面积约260-491㎡，全部为4房-5房设计，更有861-882㎡云端顶复。

户 型 图

491㎡设计出了全套房4+X的灵动空间，一家人有各自的分区，却又能彼此交互。LDK+X空间，约130㎡的一体化客餐厅，哪怕放下12座长桌都可以。客厅超大采光面，是270°转角落地窗和能够做“跑道”的约17.5米超级运动阳台。

卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成，它的特点是低调奢华。

门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一。

宴会级厨房，内部配备的都是世界TOP品牌，如世界奢侈品——厨电品牌嘉格纳，美诺，橱柜配置有70多年历史的德国柏丽。五星级的卫浴享受，选用从欧洲进口的卫浴界“奢侈品”——瑞士劳芬LAUFEN。定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。

五星级的卫浴享受，选用从欧洲进口的卫浴界“奢侈品”——瑞士劳芬LAUFEN。定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。

效果示意图

这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

『露香园二期』共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。

其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

效果示意图

特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。

这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。

效果示意图

板块介绍

露香园板块有几点价值，跟大家聊一下：

第一，住在黄浦是一种身份的象征，而露香园板块更是黄浦圈层中的极核！

从地理来讲，这里是市中心中的中心。

从历史讲，老城厢、露香园，是极具老上海底蕴的绝对城心。

从未来讲，老城厢融汇核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区三大功能区叠加，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。

因此，高净值的老上海人很愿意回归这个人文、地理以及未来的中心。

何况，露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。

坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。

从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。

与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。

所以，未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区。

第二，上海市中心的地标都是它的配套，露香园2公里生活半径内浓缩一城之繁华！

人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域均在露香园·天誉直线约2公里范围内。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

这种资源浓度不是其它新贵板块可以比的。

效果示意图

第三，超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！

日前，露香园项目被授予首个“城市更新观察点”。

这既是对露香园二十年来成片开发的认可，也是对露香园城市更新重要性的背书。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-8123-224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月露香园天誉官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。