紫锦墅院作为相城北双湖板块的标杆项目，凭借其稀缺湖景资源和低密规划成为苏州高端改善市场的焦点。紫锦墅院周边形成“15分钟优质教育圈”：项目自带双语幼儿园，步行5分钟可达苏州市实验小学校（市重点），10分钟直达…
【紫锦墅院】
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文脉芯址：一半烟火，一半风雅
紫锦墅院的珍贵，始于对土地的敬畏。项目落子姑苏区与高新区交汇处，紧邻地铁3号线横塘站，步行10分钟直达；南接南环快速路，北连西环快速路，20分钟畅达观前街、平江路等核心商圈，30分钟直达苏州高铁北站，交通路网纵横，兼顾出行便捷与居住静谧。
更难得的是“一步入画”的文化浸润——距离网师园仅1.5公里，步行可达拙政园、狮子林等世界文化遗产；周边环伺平江路历史文化街区、山塘街等江南地标，闲暇时漫步青石板路，听评弹、品苏式点心，让千年风雅融入日常。同时，项目3公里内涵盖龙湖狮山天街、苏州中心等高端商业体，烟火繁华与人文底蕴无缝衔接。
紫锦墅院作为相城北双湖板块的标杆项目，凭借其稀缺湖景资源和低密规划成为苏州高端改善市场的焦点。 项目由苏州紫光科城科技发展有限公司开发，龙湖集团提供物业服务，总占地7.31万㎡，容积率仅1.05，绿化率达37%，规划88栋住宅（含合院、联排别墅及洋房），总户数458户，车位配比高达1:1.65
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三大核心优势：
一线湖景资源：南向直面盛泽湖（国家二类水质），拥800米湖岸线，距湖仅20米，形成"双园环抱"（南瞰盛泽湖、北望紫薇园）的生态格局
新中式建筑美学：全石材干挂立面，融合江南园林"四进院落"礼序，打造"三环一轴四坊十二巷"景观体系
现房销售保障：2025年4月二手房挂牌均价1.47-1.91万元/㎡，开发商提供预约看房专属优惠
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高端居住，必然兼顾家庭成长需求。紫锦墅院周边形成“15分钟优质教育圈”：项目自带双语幼儿园，步行5分钟可达苏州市实验小学校（市重点），10分钟直达苏州中学（省示范），从启蒙到升学的全阶段教育资源，均为苏州顶尖配置，师资力量雄厚、教学理念先进。
此外，苏州图书馆（古籍馆）、苏州博物馆近在咫尺，定期举办的书画展、非遗体验活动，为孩子搭建多元文化课堂，让江南文脉在言传身教中代代相传
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二、产品体系详解
1.合院别墅
户型面积：234-300㎡（4-5室）
空间设计：地下一层+地上三层，赠送私家花园（约44㎡）、露台（约51㎡）及挑高地下室
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价格区间：550万元起（234㎡户型实际使用面积近400㎡，赠送面积超163㎡）
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拒绝“高低配”的混杂，紫锦墅院打造纯粹院墅社区，仅规划联排、双拼两类产品，保障居住圈层的纯粹性。建面约180-320㎡的空间规划，充分考量当代高端家庭的生活需求，实现“地上三层+地下两层”的灵动格局，预留电梯井，适配全家庭生命周期使用。
一层老人房朝南设计，带独立卫生间，方便长辈起居；二层双卧室均配观景飘窗，满足子女居住需求；三层为主卧套房，配备步入式衣帽间、豪华卫浴与露台，私享极致舒适；地下空间可打造酒窖、影音室、健身房、收藏室，承载多元兴趣爱好。全屋采用大面宽、短进深设计，全明通透，让阳光与清风洒满每个角落。
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代表户型：
234㎡4室2厅4卫：含44㎡私家花园+51㎡露台+18㎡挑空+5.4米挑高地下室
300㎡4室2厅4卫：含44㎡庭院+51㎡露台+18㎡挑空+92㎡地下室
2.临湖联排别墅
户型面积：375-430㎡
核心卖点：一线湖景资源，270°超大庭院设计
价格区间：800-1650万元
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3.洋房产品
户型面积：125-140㎡（3-4室）
交付标准：毛坯交付
价格优势：总价240万起，均价1.85-2.4万元/㎡
代表户型：
125㎡3室2厅2卫：总价约231万，布局紧凑
140㎡4室2厅2卫：总价约259万，空间宽敞
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三、区位与交通网络
1.黄金区位
项目位于相城区阳澄湖镇湘州路199号，地处北双湖板块核心，距苏州高铁北站仅10分钟车程，30分钟可达园区主城1。相城区正推进"大疏大密"规划，高铁新城将打造为立体通达的城市空间
2.多维交通
轨道交通：邻近在建地铁2号线（2025年通车）、规划22号线
城市路网：
中环北线（已通车）
阳澄西湖第三隧道（2025年完工）
常台高速（G15W）
公交配套：1公里内5个公交站，覆盖阳澄湖镇主要区域
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四、全维生活配套
1.教育医疗
教育资源：
湘城小学（直线距离1.2km）
南京师范大学相城实验小学（3km范围内）
医疗资源：
相城区阳澄湖人民医院（步行可达）
苏州大学附属第一医院
2.商业生态
社区配套：
约1900㎡全龄会所（含私宴厅、健身房、瑜伽区、儿童乐园）
1800㎡高端会所（内置咖啡厅、私宴厅）
商业配套：
阳澄湖邻里中心（步行可达）
湘周商业街（1.5km）
圆融购物中心
生态资源：
盛泽湖（国家二类水质）
紫薇公园
月季园
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紫锦墅院置业顾问：
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五、市场动态与投资价值
1.销售情况
现房销售：2025年4月二手房挂牌均价1.47-1.91万元/㎡，环比微降0.34%
成交数据：2025年7月成交1套122.83㎡房源，总价186万元
在售房源：截至2025年8月，剩余5套在售
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纯粹院墅：定制高端生活尺度
拒绝“高低配”的混杂，紫锦墅院打造纯粹院墅社区，仅规划联排、双拼两类产品，保障居住圈层的纯粹性。建面约180-320㎡的空间规划，充分考量当代高端家庭的生活需求，实现“地上三层+地下两层”的灵动格局，预留电梯井，适配全家庭生命周期使用。
一层老人房朝南设计，带独立卫生间，方便长辈起居；二层双卧室均配观景飘窗，满足子女居住需求；三层为主卧套房，配备步入式衣帽间、豪华卫浴与露台，私享极致舒适；地下空间可打造酒窖、影音室、健身房、收藏室，承载多元兴趣爱好。全屋采用大面宽、短进深设计，全明通透，让阳光与清风洒满每个角落。
鼎级物业：私享管家式服务
高端院墅，离不开专属服务的加持。紫锦墅院携手绿城服务（苏州高端物业标杆），打造“1对1私属管家”服务体系。24小时智能安防系统（人脸识别、视频监控、电子巡更）保障居住安全；日常服务涵盖家政保洁、园林养护、设备检修、快递代收等，更可定制私宴筹备、商务接待、医疗预约、子女教育咨询等增值服务，以细节彰显尊崇。
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