2022暗访:杭州拱墅【西房宸鹭香舍】——到底值不值得买?楼市新闻讨论!

杭州拱墅【西房宸鹭香舍】

售楼处热线：400-8828-814【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目位置：武林-东新单元-费家塘路77号

拿地时间：2021年5月

总建筑面积：39925.36㎡

楼幢总数：6幢（含1自持叠墅）

楼层状况：14-15F

梯户比：2T2H

总户数：133套

主力户型：139-168㎡

装修标准：4500元/㎡（带地暖、新风、中央空调）

容积率：2.2

交付时间：24年6月

绿化率：约35%

物业：西宸物业

物业费：5.5元/㎡（含物业费2.75+特约服务费2.25+能耗0.5）

开发商：杭州西湖房地产集团有限公司

20年“杭州大厦排队半小时抢购香奈儿”，白富美后悔没早点在武林买套房，这样抢包还能早到；今年8月初，纯改善新盘西房•宸鹭香舍首开热销，10套顶跃被瞬秒，许多客户感慨运气不佳。

以及入夏以来的武林二手房市场，逆势爆发：凤起潮鸣7月网签4套，武林壹号也在一个月内网签4套，最贵一套总价6500万，创下14.6万元/㎡的小区单价新高。

频频登上头条的武林，也在向市场透露着：武林，依然是杭州人的终极向往。

如今，在杭州惟一中心的武林，买到一套改善房是多少家庭梦寐以求的，毕竟地段和区域发展早已决定了它的价值。如果说在这样稀缺的土地上，还有什么左右着人们购房时的决策，毫无疑问是：户型。

一个好户型，能有多重要？

【品牌】西房集团 39载躬耕

西湖房地产集团有限公司，具有国家一级开发资质，全国文明单位，杭州本土品牌开发企业。深耕杭州，成立至今稳健开发39年，累计开发项目逾700万方，代表作“武林外滩”、“湖滨外滩”、“杭语宸鹭院”、“杭语蓝庭”、“良语云缦”等。

【区域】武林焕新 2.0都会文明

以“总部经济”为引领，“商贸金融、生命健康、数字经济、文化创意”四大重点产业蓬勃兴起，打造武林“全域中央商务区”;

武林之星国际博览中心（在建）、恒隆广场（在建）、杭州中心（在建）、城市之星（在建）、“1中心·3大商业IP”构建当代都会文明封面地标群。

【产业】新兴产业 集聚武林

电竞数娱、电路设计、汽车互联、智慧物流、直播电商、跨境贸易等活力新产业集聚武林，驱动板块新一轮价值跃升。

【配套】当代国际 都会体验

商业：恒隆广场（在建）、杭州中心（在建）、新天地中心（直线距离约1km）、中大银泰城（直线距离约1.5km）、城市之星嘉里城（规划在建，直线距离约1.5km），以及运河天地，西湖文化广场、武林银泰、远洋乐堤港等。

核心数据：

建面约139㎡四房两厅两卫

南向4开间面宽约13.7米

约6.9*1.8米南向双阳台

卧室最小开间约3.1米

主卧开间约3.5米

西房·宸鹭香舍约139m²户型图

户型爆点：这是一个建面约139㎡的四房两厅两卫高层户型。相比同类型产品，尺度和功能优势非常明显，方正的户型格局，也让建面约139方几乎没有空间浪费，利用率很高。

纯T1·类一梯一户

首先建面约139方与建面约168方产品均配备同样的类一梯一户，将改善的门槛直接拉升了一个档次，毕竟一个独门独户的电梯厅，在当下许多豪宅都是没有做到的。

四开间大面宽

南向四开间面宽约13.7米，主卧、客厅、两个次卧一字排开，优质实现家庭的阳光平权；同时几近全屏的采光，瞬间将居住的体验感、通透感拉满。

精细的10公分

主卧套房设计，自带飘窗、独卫，面宽3.5米。南向两个次卧，自带阳台或是飘窗，面宽分别达到了3.3米和3.1米。3.8米的尺度则留给了客厅。

总被牺牲掉尺度的次卧，面宽一般只有2.9或3米。就算3米，扣掉30公分墙体，2米长的床，如果再摆一个40公分深的五斗橱，就剩30公分了。从人体工学上讲，通过空间至少要有40公分宽，才不会磕磕碰碰。正是这10公分的精研设计，足以给它打上满分。

功能升级的独立餐厅

餐厨一体化放在了北面， 这样独立的设计一来减少了室内轻油烟困扰，二来为家人提供更多的交流空间，动线合理的U型设计能同时容纳2-3人下厨，独立风景餐厅则不再局限于单纯的吃饭，日常生活中也能在此喝茶、看报，加深家人间的交流，升级了餐厅功能。

有深度的PLUS城市观景台

在户型设计之初就提出了全面进阶的概念，功能、尺度、居住感、体验感，每一项都要顾及。约6.9米长的双联阳台，连进深都比市场主流产品多30公分，达到了1.8米。未来在室外家政空间的营造上，更为灵活。

不得不承认，我们生活在一个浮躁的年代。

在快节奏的楼市中，房子上新的速度似乎漏下了“匠心与创变”，一二手倒挂红盘不断吸引追捧者的目光，但住宅最终理应回归居住舒适的本质。

像西房这样有情怀的房企，是城市的珍宝，一个用心研发的建面约139方是献给武林改善家庭的珍贵礼物，无论是这个户型带来的居住感，还是户型在未来市场的价值力，你都值得拥有它。

杭州【西房宸鹭香舍】

售楼处热线：400-8828-814【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们排名前列时间处理!