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上海静安「朗诗望山」

售楼处电话：400 8558 224

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商名下直属销售团队全程营销策划。

欢迎来电咨询预约〢专业热情细致服务〢给您一个温馨满意的家〢

在山中探看内心，追寻到山与人的共鸣。

无需任何赞颂，独与天地往来；自有心中笃定，任流云来去，亘古不变。

于是，每个攀登者内心的海拔，都称为山；每个奋力回应内心的人，都可称为登峰者。

他们用不羁攀登荒芜，以野心攀登辽阔，用热忱攀登未知，拥有一切都不能掩埋的望山精神。

于是，朗诗望山，为登峰时代者而来。坐落于静安大宁国际社区，南北高架与“金色中环”交界地，是天赋稀缺的价值基因。

公园绿境与市北产城高地交汇处，朗诗望山朗诗望山是时代聚集的价值坐标。沿着城市的脉络，有山峰耸立，呼应内心。

这座等待攀登的山，它就在那里，就在静安心上。

意境图

静安大宁1号线汶水路站旁

朗诗望山朗诗望山 建面约328㎡

均价3.5~4万元/㎡ 总价1148万起

法式经典建筑，仅60席！

（商办产权，50年）

朗诗望山售楼处热线：400-8558-224项目位于静安永和路118弄东方环球企业中心41号，总高16层，顶层是会所，15楼是4套复式，1楼商铺，2-13楼是可售房源的楼层，仅60席，三梯两户，项目采用全智能装修，约11米大面宽，约3.6米的净层高，2023年12月交房。

朗诗望山山峦起伏之间，内心是被托举着的，思绪会收获御风而行遨游天地的自由。望向山，成为山，寻到一个俯察生活的视角，探索的脚步将不再受限。

在一座难以被时代复制的法式经典建筑上融入新锐设计灵感。用独立的艺术风骨，去串联人与人之间最深层的审美默契，修养身心。

约328㎡平层，一户一柱。布局开扬自由，打破建筑边界，成就一种开放的私密，或用以会晤，或用以艺术馆藏，或用于志趣的安放。向外，是国际多元语汇的融洽；向内，是对于内心意志的自由探寻。

这一座山，向所有不被定义的攀登者开放。不受限制的购买资格，取悦当代全球精英的圈层礼仪，在藏品级领域，觉醒美学生活方式。

一座城市心上的山，懂攀登者对未登之峰的向往，懂元动力世代对自由的渴望，懂一切“攀过前辈之山，去成为自己的山”的年轻信仰。

望向山，因为山在那里。

户型图&样板间赏鉴

朗诗望山全屋智能装修：

1、全季节温度控制，告别两极化温差

2、独立温度控制模块，保持体感舒适

3、全屋空气置换能力，24小时新风不间断

4、智能匹配使用习惯，轻松切换多场景模式。

上海酒店式公寓公寓成交量稳步上涨，城市核心、大面积，较受欢迎

其实自从楼市有了核验价后，上海酒店式公寓的成交量从去年开始一直在稳步上涨。

2021年上半年，全市酒店式公寓成交758套，已经远超去年全年成交量。从月度数据可以看出，自5月后，成交量相比过去就一直很高。

一直不被看好的商住类、商办类产品，最近会有一些人选择去购买，到底是为什么呢。

因为核验价之后，在置换赛道里购买住宅类产品，没有办法获得太多的银行贷款，这也直接导致了大量的购买力萎缩。

我本来预期要买500-600万的房子，现在可能只能买到300-400万，会有很大程度的妥协和降低。

在这样的情况下，非常重视居住品质的那一群人会把自己的目标放在位于城市比较核心位置，且较大面积的酒店式公寓类产品身上。

这一类产品目前的信贷或者说价格都还跟以前一样，在如今这一个特殊的市场里面反而有一定的政策红利。

这也是最近商办类产品开始冒出头的一个很核心的原因。

而还有不少人是心甘情愿买商办的，我随机采访了前来咨询商办的两位购房者，这里引用两段他们的原话：

与其在沪租房一辈子，不如租金付给自己，用来买商住。起码最后这房算自己的，不算租房打水一场空。

花个住宅的首付就能买套商住房，虽然将来增值部分的一半变成了税费，但交通方便，负担小啊，虽然是商用水电标准，但总比背按揭债来的轻松吧。虽然物业费高，但服务好啊，每幢楼24h保安不香吗？从老破小换到商住公寓楼不香吗？

其实小编之前也对商办项目不太感冒，原因主要有两个：

第一个，对于商办类产品来说，它的购买成本是比较低的，但是使用成本是比较高的。

包括水、电、煤、宽带这些，使用成本都是按照商办的标准来测算，日常的消耗都会比较高。

第二个，因为商办类产品是按照办公的规划属性来推进的，所以它周边往往都是办公类的配套，不太会有生活、居家类配套的提供。

所以碰到投资价值高，居住属性强商办项目还是会大力推荐的，就比如将于9月开盘的朗诗望山项目！

朗诗望山朗诗望山坐位市北国际科创社区，人口导入质量和数量得到保证

根据规划，静安市北国际科创社区着力打造“产业发展的新高地”、“精英聚集的新领地”、“文化传承的新生命”以及“人文生活的新寓所”。

整个项目是一个大型社区，包括四个街区，18-01，18-03是仁恒和融创项目。其他部分有商办、保留厂房、学校、人才公寓。

开发商市北高新深耕这一带，园区就在旁边。

早在2018年市北高新园区注册企业就有约2800余家，跨国公司地区总部19家，具有总部特征的龙头企业50余家，大数据企业240家。

2018年园区全年税收突破95亿，占全区总税收的13%，已经成为静安区“一轴三带”战略的核心力量。

放眼上海，在距离市区如此近的范围内，难以找到一个产业园区可以拥有如此大规模的企业集群效应，并且这些企业涉及大数据、人工智能行业。

这样的人口导入数量以及质量，是区域未来发展的保障，也是大宁楼市的保障。

据了解，朗诗望山朗诗望山静安市北国际科创社区项目在2018年底启动。

2018年9、10月间该区域内原彭浦机器厂的21-2地块以及与之相邻的17-02地块均已先后被市北高新或其合资公司拍得，并与2019年9月实现集中开工，这些项目与现在的22-02地块，连同园区东部已经竣工的市北壹中心、市北新中新等项目，均由市北高新园区管委会进行整体规划设计与成片统一开发，总规划面积达1.86平方公里。

一整个片区都是新的，能级相当不错，静安市北国际科创社区总建筑面积达到了120万平方米，其中办公面积43万平方米、商业面积5万平方米、住宅面积22万平方米，项目总投资达240亿元，预计2024年全部建设完成。

另外，不同于传统写字楼的千篇一律，这里将建设5栋标高百米的建筑群，与地铁站点之间架起空中连廊，酒店、办公、商业、居住、文化场所之间互联互通；规划突出打造“人文创新活力区”和“智慧城市先导区”，颠覆传统的办公和生活空间，引领人们未来的生活方式。

周边商业配套超百万，紧邻地铁站，体育中心！

商业方面：朗诗望山项目3公里范围内涵盖基础能级、区域级和市级配套，体量超过百万方。

例如步行可达的大润发和协信星光广场等商业，稍远一些还有大宁国际广场，大宁音乐广场，大融城等大中型商业，以及已开业的久光。

交通方面：轨交1号线汶水路站在旁，链接全程地铁路网，南北高架与中环线十字串联，满足全方位出行需求。

医疗方面：项目周边有第十人民医院、同济大学附属口腔医院、上海市公共卫生临床中心等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲：项目周边生态资源也很丰富，不仅有四季景观带，还有约12万方的河滨体育公园，离约68万方的城市绿肺大宁灵石公园也不远。

附近还有两座大型文化地标新静安体育中心和上海马戏城。

上海静安「朗诗望山」售楼处电话：400 8558 224

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