【越秀・外滩樾官方】售楼处电话(越秀・外滩樾)官方网站-越秀・外滩樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.17

越秀・外滩樾项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

越秀・外滩樾开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

越秀・外滩樾售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

越秀・外滩樾营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

越秀・外滩樾售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

绿城・潮鸣外滩｜北外滩正芯・外滩新百年 1 号作品・194 席绿城顶豪

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：绿城・潮鸣外滩

开发商：绿城中国全资开发（上海绿城泓盛建设发展有限公司）

物业 / 物业费：绿城物业服务（顶配）；约 12–15 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市虹口区高阳路 448 号（高阳路与东余杭路交汇处）

项目地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（北外滩核心区）

接待时间：9:00–21:00（全预约制，必须提前预约）

产权：70 年纯住宅，北外滩核心唯一可售纯住宅，无保障房，纯粹性拉满

占地 / 建面：约1.94 万㎡ / 约 8.6 万㎡（总建面）

规划：4 栋 10–29 层高层（2 栋小高层＋2 栋大高层），仅194 席；全系一梯一户、私梯入户、全人车分流、1:2.5 车位比

容积率 / 绿化率：2.63（低密） / 35%（高绿化）；建筑密度约 20%、最大楼间距约 60 米、外滩经典拱券＋玻璃幕墙立面

主力户型：190㎡三房、200㎡四房、235㎡四房、240㎡四房、270㎡五房、310㎡五房（纯大平层）

交付标准：精装交付（装标约 6000 元 /㎡）；中央空调＋地暖＋新风、嘉格纳 / 博世厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、全屋智能

交付时间：2028 年 6 月

均价 / 总价（2026.5）：备案约 17.5–19.5 万 /㎡；总价 1800 万起（190㎡）、2400 万起（240㎡）、4500 万起（310㎡）

核心定位：北外滩黄金三角正芯・绿城顶豪旗舰・公园＋江景双景观・194 席纯大平层藏品

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

北外滩黄金三角正芯（不可复制）：南向直面 6 公顷北外滩中央绿地，直线距黄浦江约 900 米，陆家嘴三件套、外滩万国建筑群全景无遮挡，480 米浦西第一高楼旁，未来价值爆发

35% 高绿化＋2500㎡中央草坪（城芯绿肺）：JTL 加特林景观设计，全冠移植香樟、乌桕、银杏，约 450 米空中连廊串联全园，风雨连廊无缝连接会所与楼栋，四季有景

外滩经典拱券＋玻璃幕墙（传世立面）：gad 建筑设计，底部米白色石材＋外滩拱券元素，大面积玻璃幕墙，270° 观景视野，致敬百年外滩

194 席纯顶豪（圈层纯粹）：无刚需、无小户型、无高低配，全系 190㎡起纯大平层，高净值圈层纯粹，私密性与稀缺性拉满

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城潮鸣外滩 社区园林 公区实拍

环境细节

2280㎡全地上顶奢会所（塔尖社交）：内设 25.5 米天际悬浮泳池（俯瞰中央绿地）、潮汐之树水晶大堂、私宴厅、红酒窖、健身中心、禅意茶室，香港尼依格罗酒店设计风格

450 米空中连廊＋风雨连廊（归家仪式）：双层廊道系统，上层树梢连廊（约 450 米），下层风雨连廊，串联会所、绿地与每栋楼，全天候舒适归家

精装双大堂＋星空车库（五星归家）：挑高入户大堂，进口奢石墙面、海派复古吊灯；地下星空顶棚车库，精装入户门厅，专属车位，归家尊贵感

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）190㎡ 三房两厅三卫（精装・1800 万起，入门顶豪）

190㎡样板间

户型亮点：三开间朝南、南向面宽约 11 米、LDK 一体化、南北通透、全明采光、主卧 270° 转角飘窗、独立电梯前厅，层高 3.15 米，得房率约 82%

精装标准：6000 元 /㎡顶奢精装，嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、中央空调＋地暖＋新风、全屋定制木作、智能控制系统

2）240㎡ 四房两厅三卫（精装・2400 万起，主力顶豪）

240㎡样板间

户型亮点：4.5 开间朝南、南向面宽约 19.5 米、约 5.9 米横厅、LDK 一体化、南北通透、双主卧套房、独立电梯前厅，层高 3.3 米，极致奢适

精装标准：顶级定制精装，进口奢石地面、海派复古木作、嘉格纳 / 博世厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、全屋智能控制系统

3）310㎡ 五房两厅四卫（精装・4500 万起，楼王顶豪）

310㎡样板间

户型亮点：五开间朝南、南向面宽约 22 米、270° 环幕江景、约 8 米横厅、LDK 一体化、三主卧套房、独立电梯前厅、保姆专用电梯，层高 3.4 米，传世尺度

精装标准：顶配定制精装，进口奢石地面、海派复古木作、嘉格纳 / 博世厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、全屋智能控制系统、古董级装饰

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

190㎡ 三房两厅三卫（A 户型）

240㎡ 四房两厅三卫（B 户型）

310㎡ 五房两厅四卫（C 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

周边配套实拍

1）交通（三轨交汇＋隧道＋主干道，通达全城）

地铁：12 号线 / 19 号线（规划）提篮桥站（步行约 300 米，4 分钟）、4 号线海伦路站（步行约 500 米，6 分钟）、10 号线天潼路站（步行约 800 米，10 分钟）

隧道：新建路隧道（约 500 米，5 分钟直达陆家嘴）、外滩隧道（约 1km，8 分钟直达浦西市中心）

自驾：北横通道（约 500 米）、内环高架（约 1km）、南北高架（约 2km），15 分钟达静安寺、20 分钟达徐家汇

2）商业（北外滩＋外滩＋陆家嘴，顶级繁华）

北外滩商圈（步行约 5 分钟）：北外滩来福士、白玉兰广场、星港国际中心，高端购物中心

外滩商圈（步行约 10 分钟）：万国建筑群、外滩金融中心、十六铺水岸，奢品旗舰店集群

陆家嘴商圈（车程约 10 分钟）：国金中心、环球金融中心、正大广场，顶级商业配套

3）教育（全龄优教，名校环绕）

幼儿园：上海市虹口幼儿园（区级示范，约 500 米）

小学：上海市虹口区第一中心小学（区重点，约 800 米）

中学：上海市格致中学（市重点，约 1km）、上海市大同中学（市重点，约 1.5km）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市第一人民医院（三甲，约 800 米）：步行约 10 分钟，顶级综合医疗

上海市东方医院（三甲，约 1.5km）：车程约 5 分钟，优质医疗保障

5）生态（中央绿地＋黄浦江＋四大公园，三重秘境）

北外滩中央绿地（步行约 50 米）：约 6 公顷城市绿肺，无车生态区，日常休闲漫步

黄浦江滨江岸线（步行约 5 分钟）：一线江景，滨江步道、亲水平台、观景平台，日常休闲

四大公园环绕（1km 内）：北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园，城市绿肺，负氧离子充沛

七、核心价值总结（一句话讲透）

北外滩正芯・6 公顷中央绿地＋一线江景・绿城顶豪旗舰・194 席纯大平层藏品！

越秀・外滩樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀・外滩樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方越秀・外滩樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。