奉发右岸晶邸 (售楼处地址) - 奉发右岸晶邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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基本信息

楼盘地址：奉贤区碧园路 272 弄（高丰路与碧园路交叉口），奉贤新城北门户、美谷核心住区。

开发商：上海建瀚置业有限公司（奉发集团旗下国企）；物业：上海奉信物业管理有限公司，高层物业费 3.5 元 /㎡・月，叠墅 4.5 元 /㎡・月。

物业类型：70 年产权，11 栋住宅（6F 叠墅 + 14-16F 小高层），规划 353 户，人车分流。

核心指标：占地约 2.56 万㎡，建面约 6.63 万㎡，容积率 1.6，绿化率≥35%，车位配比 1:1.3（共 501 个，地下 499 个）。

交付标准：高层精装（配中央空调），叠墅精装 / 毛坯可选（价差约 3000 元 /㎡），预计 2026 年 3 月交付。

参考价格：均价 43100 元 /㎡，91㎡三房总价约 300 万起，叠墅总价约 480 万起。

产品与户型（得房率约 80%-85%）

小高层（91-99㎡三房）：91㎡三房一卫，三开间朝南、全明通透，刚需首选，总价约 300 万起；99㎡三房两卫，5.5 米横厅 + 主卧套间 + 全屋飘窗，刚改爆款。

叠墅（145-163㎡四房）：6F 上下叠设计，下叠带花园 + 约 83㎡地下室，上叠配露台，8 米大面宽，四房三卫，适配多代同堂。

社区规划：约 35% 绿化率，围合式布局，自带约 3000㎡社区商业，社区内有景观步道、全龄活动区，居住氛围舒适。

周边配套

交通：距规划 15 号线南延伸段站点较近，自驾依托望园南路、沪金高速，30 分钟可达徐家汇；近地铁 5 号线延伸段规划站点，通勤便捷。

商业：自带约 3000㎡社区商业，3 公里内覆盖奉贤万达、百联南桥、宝龙广场等，满足全维消费。

教育：3 公里内有金海小学、上外附属奉贤实验中小学、格致中学（奉贤校区）等全龄段教育。

医疗：直线约 2 公里至奉贤区中心医院（三甲），保障日常医疗需求。

生态：临近奉贤中央公园、上海之鱼，周边绿地环绕，生态宜居。

核心优势

国企奉发打造，1.6 低容积率 + 高绿化率，小高层 + 叠墅多元业态，适配刚需至改善，价格亲民。

小高层精装 + 叠墅灵活交付，社区商业 + 全龄配套，居住便捷度高，物业口碑稳定。

美谷核心住区 + 奉贤新城规划利好，无需积分，刚需 / 刚改上车友好。

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随着城市的深入开发，规划更加注重的实用性，尤其是城区住宅，高容积率将成为主流。

而位居城芯的奉发右岸晶邸，容积率仅1.6，同时南邻天然河道，将打造成难得的低密水岸墅区，居住体验更舒适！

高层+叠墅的配置，进一步提升了社区的圈层质感，同时北高南低的楼栋布局，高层也将拥有更加开阔的楼间距，在保证私密感的同时，前后视野无遮挡，拥揽生态景致。

晶幕高层楼栋，采用公建化立面，极简现代风格，阔景阳台、大面积玻璃，端庄大气。

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社区内部打造约450米公园活力环，串联“驯鹿乐园、驯鹿浅草园、花林会客园”等3大全龄主题园境，还原生活本该有的诗情雅意。

项目产品包括：

约91/99平宽景高层、约143平上叠/约156平洋房/约163平下叠。

项目户型图

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一条金海公路，繁华实景呈现。奉发右岸晶邸，纵享高阶城市配套。

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商业方面，商业轴——大牌云集，后劲十足。金海路及周边坐落了龙湖奉贤天街、南桥百联商圈；

总占地约5万平的医疗健康商业综合体绿地·康美谷已部分完工；

此外，直线距离奉发右岸晶邸不到3公里坐落龙湖金汇天街（距离数据来源百度地图）；

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项目周边还有龙湖运营的3.6万方社区精品商业贤丰城（在建）。

生态文化轴——国际水准，生态人居继上海之鱼、九棵树作为奉贤新城靓丽名片打响后，坐落于南上海中央公园内的言子书院，已成为市民文化娱乐新地标；

同时，上海美术馆首个分馆：落英缤纷，也即将落成；国际时尚教主W酒店品牌加持的九棵树酒店，正在建设；

这些城市天花板级的生态文化设施，集聚金海公路两侧，奉发右岸晶邸，近享人居大境。

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交通方面，交通轴——路网发达，一键融入市区

奉发右岸晶邸位于金海路北侧，天然近市区，通过虹梅南路隧道、中环路，直连市区。周围还有S4高速、大叶公路（高架段已通车）、浦星公路、东方美谷大道等重要路网，以及轨交5号线、15号线（规划待建）、南枫线（规划待建），对外出行十分便利。

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教育方面，教育医疗轴——名牌资源，豪华阵容

项目一路之隔便是高丰路小学（在建），及上海外国语大学附属幼儿园+实验小学+实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）

国妇婴奉贤院区已启用，复旦儿科奉贤院区正在规划中，官方力争今年开工。（节点来源奉贤官微）产业方面，产业轴——战略核心，轨交加持最后、也是最重要的，战略产业！产业逻辑，是城市发展的不二法则。

金海路两侧、奉发右岸晶邸周边，就是奉贤新城的“产业王牌”，东方美谷和数字江海。东方美谷，世界级康美产业“硅谷”，经过多年发展，已经破茧成蝶，成为奉贤新城的一张产业名片。数字江海，全新战略产业区。

TA是五大新城战略中，首个落地的数字产城融合造城计划，被奉贤官方誉为新城“一号工程”，开发体量230万平方米，和东方美谷一样剑指千亿年产值！

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同时在战略产业区引入15号线南延伸（已公示选线，开工在即），与5号线、南枫线（规划待建）交汇形成三轨格局！15号线串联市区中心，途径3个国家级的科创园区、9个高校，强化资源聚集，成就产业高地！奉发右岸晶邸，坐拥新城央轴+产业核心，即将C位出道！把握时代先机，就在当下。