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去年12月27日,汤臣君品二期首开告罄!108套平层洋房顺利清盘!

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项目2批次加推全新“平墅”产品3月31日认购!建面约226-286㎡,均价16.58万/㎡,样板间已开放实景首次曝光!

宇宙没有尽头,楼市迭代也是.

从1992年房改开始算起,中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月.

住房品质不断迭代,人居需求与理念不断上新.

百花齐放的时代,上海几乎每一个高端楼盘,都曾经摇旗呐喊,宣称自己——

代表着上海,代表上海最高水准的住宅.

我时常思考一个问题:假如以综合的产品力为基准,全上海只能选一个楼盘作为代表,你会选哪个楼盘?

答案可能有点老生常谈,常谈到这个名字哪怕你问一个从未在上海生活过的人,他可能也会脱口而出——

汤臣一品!

经历最初的价格争议,汤臣一品凭借占据的小陆家嘴的位置,对望黄浦江老外滩十里洋场的景观,尤其是独一无二的大户型——最小434㎡,最大1206㎡,获得了无可争议的市场地位.这个项目的开发商“汤臣集团”也因此被誉为豪宅赛道的领跑者.

就是这样的一位豪宅领跑者——汤臣,最近终于上新——位于“东郊板块”的汤臣君品二期面世了!

在仔细研究了汤臣君品的产品后,我们的直观感受——这次,汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”.

这个结论一方面来自超低密居所的不可再得,由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变,目前上海中心城区住宅(外环内)的土地容积率普遍都在2.5左右,像汤臣君品二期这种站位内环旁,容积率却仅有0.7的住宅,当下少见,未来也注定稀缺.

另一方面来自产品本身,项目别开生面,在老钱聚集,别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态,从建筑形态到户型设计,如果开发商没有深厚的开发功力,几乎不可复刻.

我们也致电了汤臣内部的朋友,做了一个简单的采访,按照他的说法,汤臣的原点有三个——

1、这个产品的独特性,在市场红海里有亮点.

2、能不能把产品外部的景观资源做足,把环境打造作为产品打造的维度.

3、不跑输时代,能不能在市场波动里,做出一个穿越周期的产品,像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制.

浦东东郊别墅区

内环旁真低密品质豪宅

「汤臣君品」

加推约225-286㎡平墅产品!

过会均价约16.58万/㎡!

仅88套

3月31日认购!

最新户型图如下:

越是经济阴晴不定,越是富人拷问灵魂的时刻.

当下的新房置业者,正前所未有的清醒.不再什么概念都追逐,购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变.

选择能升值的地段,就只能向居住体验让步,因为囿于规划的限制,核心区多是逼仄局限大平层.

而追求低密墅居,就只能在地段或者价格上稍作妥协.

如何找到二者的黄金平衡点?

君品二期用“平墅”产品做出了回答.

“平墅”在上海算一种比较罕见的概念,顾名思义,平层+别墅,设计理念就是将别墅和大平层的优点融合在一起.

市面上一般营销的「平墅」概念就是特指大平层,通过硬装或者灵动空间,模拟一种类似别墅的居住感受.

而汤臣君品的平墅却是真平墅,无论你买入1楼还是4楼,除了地面标准的大平层,都额外赠送层高4m-6.65m,建筑面积约109-187㎡的独立的地下室.整个项目以地面为轴,将居住和亲密社交放在地面平层,而家政、储藏,个人爱好,初见社交等功能分离到地下室,实现了真正别墅才有的居住体验.

这个产品与平层比,比的是低密度的环境舒适,高附赠的额外附赠,不仅仅是地下室,因为一梯一户产生了额外的红利——每一层的公共空间.

而与联排别墅、风貌别墅比,比的是面宽,比的是开阔的尺度,比的是奢侈充分的日照与景观视角.

以C户型这套四楼的户型为例,整个开间尺度达到21米,客厅面宽达到了8.6米,这个尺寸不仅是一般的大平层,应该说即使是联排别墅或者风貌别墅产品里很难看到这个面宽,是独栋别墅级的面宽.

建筑面积合计约403㎡4房2厅4卫

地上建筑面积约286㎡地下建筑面积约117㎡

如果说令人遗憾的是它没有独栋别墅的挑高空间,那么汤臣在6.65米地下室里弥补这个遗憾,特意赋予了从车库入户时会有一个非常“壮观”的挑高.

地下室在功能赋予上,特意被安排了一个“初访社交”的功能,这来自于汤臣独有的对社交场景的分类——“亲密社交”和“初访社交”,前者满足亲人与密友,后者满足一般的访问.

同时,延续汤臣一品将工人动线和主人动线分离的思路,这次做得更彻底,直接将家政和家庭服务的人员活跃空间放到地下室.

效果图仅供参考,不作为实际交付标准

二、“松弛感充裕的公园式生活”——产品设计要从外部环境做起

如果说这次汤臣君品与汤臣一品最大的不同在哪里,按照汤臣的说法,是“公园式生活场景”.

汤臣一品的外部环境是身不由己的,被陆家嘴的五光十色摩天大楼包裹.

而汤臣为汤臣君品做了丰富的——“环境赋值”,凭借碧云楔形绿地和项目旁边634亩的东郊体育公园,阻隔了川流的车河和穿梭的地铁,让熙攘和喧嚣只是窗外的一角微不可察的城市风景.

这里,更多的是纯粹的自然.

区位示意图,仅供参考

某种意义上来说,汤臣君品是在用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境,而无车马喧”.

住在这里,每天“公园20分钟”又有何难?

作为伴随东郊和张江客户成长的开发商,汤臣集团经历了中国现代发展的“雾霾时代”,目睹了东郊一座座别墅社区拔地而起,也目睹了客户从一个家庭,到一个家族的代际裂变,因此,更理解客户对“郁郁葱葱,如碧如云”的环境渴望.

打造汤臣君品时,汤臣设想的客户生活场景,是推窗远眺,一眼望去是碧涛绿浪,长者和孩子们清晨与傍晚穿行于高浓度的负氧离子中,一切都可以“慢下来”,松弛下来.

绿水青山就是金山银山.

于是,汤臣选择“金山银山”之上,建造了这样一个住区.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。