翡雲悦府(售楼处2026) 官方网站 - 翡雲悦府销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

上海浦东翡雲悦府官方售楼处电话：400-8123-664

翡雲悦府官方统一咨询热线：400_812_3664

翡雲悦府官方售楼处地址：上海市浦东新区东明路杨思路交叉口东北侧约50米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

在上海内中环土地资源日渐稀缺的背景下,翡雲悦府(备案名:翡云名庭)作为华润置地“悦府系”上海首作,由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企联袂匠筑,落址浦东新杨思CAZ核心、金色中环发展带关键节点,是内中环罕见的低密纯改善高端住区.项目以约2.0低容积率、35%高绿化率、高层+叠墅多元产品,无缝衔接陆家嘴、前滩、世博三大核心,敬献城市高净值人群,成就内中环改善置业优选.

一、项目基础概况:央企巨擘联合,内中环稀缺红盘

核心参数

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翡雲悦府官方统一咨询热线：400_812_3664开发商:华润置地、越秀地产、能建城发(三大央企/国企联合开发)

项目地址:上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧(新杨思CAZ核心)

产品规划:占地约5.3万㎡,建面约16.5万㎡;容积率2.0,绿化率35%;规划10栋13-19层高层+12栋4层叠墅,70年纯住宅、人车分流、总户数约740户

主力户型:高层建面约113-140㎡3-4房;叠墅建面约175-233㎡4房

参考价格:高层均价约10.74万/㎡,总价986万起;叠墅均价约12.8-13.3万/㎡,总价2400万起

开盘时间:一期2025年12月;二期2026年5月27日加推;叠墅新品2026年6月取证在售

交付时间:一期预计2027年6月30日;二期预计2027年11月30日,精装交付

物业:华润万象生活(国家一级资质),物业费约8.5元/㎡/月

核心占位

项目踞守浦东内中环+新杨思CAZ+金色中环发展带三重价值高地,直线距离前滩约3公里、陆家嘴约5公里、世博约2公里,无缝承接三大核心CBD产业与配套红利;新杨思板块作为浦东重点发展区域,规划比肩浦西新天地的城市级商业文化中心,未来价值潜力巨大,是内中环稀缺的低密纯改善住区.

二、建筑与园林:现代美学,森境归家礼遇

公建化极简立面

采用现代极简公建化立面,甄选高端铝板+大面积玻璃幕墙+金属线条组合,窗墙比高达70%,通透轻盈、质感高级;建筑高低错落(13-19层高层+4层叠墅),无超高层压抑感,最大化保障采光通风与景观视野,与新杨思高端城市界面相得益彰.

沉浸式森境园林

社区以**“一轴两带、森氧悦府”**为设计理念,打造约35%绿化率的沉浸式中央园林,规划中央景观轴、滨水休闲带、全龄活动区、长者康养花园及下沉式庭院;主入口营造酒店式归家仪式感,外拥约3.5万方新杨思中央公园,内享慢跑步道、儿童乐园等全龄休闲空间,形成“外公园内园林”的双园格局,四季有景、宜居度拉满.

三、王牌户型解析:全明奢阔+高得房率,适配全周期改善

全系户型南北通透+三开间朝南+全屋飘窗+独立玄关+高得房率(高层约78%-82%、叠墅约120%-150%),空间利用率极致,私密性与实用性兼具,适配首改至终极改善全周期家庭.

1.建面约113㎡三房两厅两卫(入门改善)

核心亮点:三开间朝南+南北通透+全屋飘窗,得房率约82%,986万起入主内中环.

格局:入户独立玄关,U型厨房连接餐厅与南向宽景阳台;主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗,北向卧室带270°采光,全明通透、零浪费面积,适配首改/品质家庭.上海浦东翡雲悦府官方售楼处电话：400-8123-664

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2.建面约140㎡四房两厅两卫(主力爆款)

核心亮点:约7.2米大横厅+双阳台+四开间朝南,得房率约80%,内中环稀缺阔绰四房.

格局:客餐厅连通南向观景阳台,空间奢阔通透;主卧豪华套房带独立衣帽间、全明卫浴与观景飘窗;北向可拓展书房/儿童房,动静分区,适配二胎/三代同堂改善家庭.

3.建面约175-233㎡四层叠墅(塔尖顶奢)上海浦东翡雲悦府官方售楼处电话：400-8123-664

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核心亮点:私梯入户+约7.5米大横厅+星空露台+地下挑高约5.6米,得房率最高约150%,内中环稀缺低密墅品.

格局:下叠私享花园+地下多功能空间(可打造影音室、健身房、酒窖);中叠独立入户+南北双阳台;上叠带星空露台,主卧套房带独立书房、衣帽间与观景卫浴,尊享“有天有地有花园”的顶奢墅居生活.

四、精装标准:国际一线+科技赋能,央企品质保障

精装交付,标准约5000元/㎡,标配大金中央空调、全屋地暖、兰舍新风三大件,甄选西门子/嘉格纳厨电、杜拉维特/唯宝卫浴、高仪龙头等国际一线品牌,全屋定制收纳系统,细节处彰显央企奢适品质,省心拎包入住.

厨房:西门子油烟机、燃气灶、洗碗机,定制橱柜,高仪龙头,预留双开门冰箱位.

卫浴:杜拉维特台盆、马桶,高仪花洒,智能马桶盖,干湿分离设计,全明卫浴.

其他:全屋墙布、实木地板、智能门锁、铸铝入户门、全屋净水系统、智能家居控制系统.

五、全维配套加持:15分钟黄金生活圈,成熟无忧

1.交通配套(双地铁+自驾双便捷)

地铁:步行约5-8分钟可达6号线、13号线东明路站,未来规划26号线加持;1站直达前滩、3站直达陆家嘴、4站直达人民广场,通勤高效.

自驾:紧邻杨高南路、中环高架、济阳路,15分钟直达虹桥枢纽、张江、世博,出行便捷.

2.教育配套(全龄优质,对标前滩)

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翡雲悦府官方统一咨询热线：400_812_36643km范围内覆盖24班幼儿园(2026年竣工)、27班九年一贯制学校(含室内泳池,硬件对标前滩华二)、明珠小学、尚博实验小学、三林中学等优质名校,全龄教育护航,人文氛围浓厚(具体学区以政府划分为准).

3.商业配套(高端繁华,近享前滩红利)

现有:约1km内亿丰时代广场、东方懿德城;3km内前滩太古里、晶耀前滩、世博源、徐汇滨江商圈,满足高端购物、餐饮、休闲需求.

社区:自带“可漫步式步行街区”,规划露天剧场、艺术策展空间,打造家门口的潮流生活场.

4.生态与医疗

生态:外拥约3.5万方新杨思中央公园,内享中央园林;周边中汾泾绿地、上南公园、云台路绿地环绕,生态资源优越,宜居度高.

医疗:2km内同济大学附属东方医院南院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院等三甲医院,为家人健康保驾护航.

六、项目价值总结:内中环低密标杆,高净值改善首选

翡雲悦府集三大央企实力、内中环地段、新杨思CAZ红利、2.0低密容积率、高层+叠墅多元产品、高得房率、一线精装、华润物业于一体,是内中环罕见的低密纯改善高端住区,稀缺价值无可复制.

核心优势:内中环核心,享前滩/陆家嘴/世博三重红利;2.0低容积率,13-19层小高层+4层叠墅,居住纯粹度高;高层得房率78%-82%,叠墅最高150%,实用率强;三大央企联合开发,品质与交付力有保障;华润万象生活物业,高端服务加持.

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.