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搜狐焦点宣城站 2025-07-30 14:13:54
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杭州禹洲泊朗廷售楼处提供预约热线杭州禹洲泊朗廷售楼处电话:400-838-5958,强调优惠与专业服务,位于奥体CLD南部新城,靠近银泰,环境优越,价格诚意满满。

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如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

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看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约,进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠,一对一的vip服务让您更舒心更方便。

每一座作品,都万众热捧;每一次亮相,都惊艳全城!大匠禹洲,立席亚奥,再造经典,以当代洋房“新屋种”,以亚奥美学生活新方式,为世界杭州人居立序。泊朗廷学府洋房墅重磅发布,实景美学示范区同步盛放,此刻,让杭州动容!

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泊朗廷位于奥体CLD南部新城板块,板块高层限价在目前在2.56-2.98万/㎡之间,在此基础上,南部卧城已经三次触发限售,最低中签率已经来到5.93%。 这说明购房者对于南部新城的认可,已经成为了市场共识。也足以看到泊朗廷价格方面给我们带来的诚意。

距离萧山最大的银泰,直线约一公里左右,正是禹洲·泊朗廷与喧嚣都会博弈的“最优解”,毕竟一公里的距离,把来往银泰车辆的嘈杂声,完全隔绝;让拥挤喧闹的人声,降低分贝;也让商业综合体的风机、风冷热泵、水泵和冷却塔等设备噪声源,消遁于群楼间,是与银泰最舒适的距离。杭州禹洲泊朗廷售楼处电话☎:400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

萧山银泰城图片来源于网络

浙医二院占地面积约500亩,约70万方的大体量无疑是“巨无霸”,将成为浙医二院的新总部。

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浙医二院效果图

深谙杭州新贵家庭,于稀贵主城坐拥璀璨繁华之外,更荟萃千金难买的教育资源。周边萧山中学附属通惠初中、中国传媒大学附属小学(在建中)、通惠路幼儿园(在建中)等优质学府齐聚,围合出「12年全龄优教圈」,书香浓郁。

而项目与中传附小仅一路之隔,直线距离萧山附中仅约450米,从家门到校门,脚步即可丈量,构筑「目送式教育」的最佳范本。让孩子每天多睡半小时,以饱满的精神状态投入到高质量的学习中。

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网络示意图

禹洲泊朗廷位于萧山区育才路与南三路交叉口,项目共有4幢高层和13幢洋房。我们主要介绍洋房。整盘容积率2.8,洋房部分容积率约1.69、478户。园区内设有公共会客厅、活动草坪、童玩区域等,小区人车分流,两面环水,环境幽静。

生活在城市的钢筋水泥森林中,让人更加期待拥有一处大道至简的意境居所,它既尊重自然肌理,也独具美学韵味……禹洲始终秉承“以诚建城,以爱筑家”初心,为业主提供高端宜居温馨住所和符合现代都会的审美视野,敬呈理想人居大境。

泊朗廷区位示意图 杭州禹洲泊朗廷售楼处电话☎:400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

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此次拿的是现售证,现售证拿出,风险几乎没有了,您全款到账,网签后,马上可以办房产证,我们二期已经交付了,也没有烂尾风险。政府规定现房销售,毛坯自己随心装修,既省钱住的又舒服,毕竟房子要住几十年,自己装安心,自住又舒心。

●简约高级灰

灵动运用线条,延续简约的设计初衷,打破建筑与景观的局限,汲取并融入现代亚奥美学设计理念,呈现高级的建筑质感与充满韵律的建筑天际。杭州禹洲泊朗廷售楼处电话☎:400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

严选建筑工艺石材,将浅色的石材肌理搭配平整的深色金属铝板,外立面采用大面积LOW-E玻璃,既能隔音、隔热、隔紫外线,又能造就高级通透质感,每一面都经得起时代眼光的考验。

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禹洲·泊朗廷实拍图

●多维度融合

洋房外立面采用了高级灰现代风格,高级感十足,一层采用全干挂石材,其他楼层也用上了局部铝板以及大面积的玻璃,檐角采用三重倒退台式设计。

景观游步道全部硬质铺装,一楼单元入户品质感也很足。个中细节,都能让人感受到禹洲的诚意。

▲禹洲·泊朗廷外立面实景图

在反复精研和研判后,设计师选择采用灰色调铺装面,将景观环境与建筑的灰色基调融合,形成统一的基础调性。白色的构筑物和“飘带感”的浅色矮墙,在绿色中穿插,空间轻盈灵动,整体呈现出精致和谐的现代城市肌理。杭州禹洲泊朗廷售楼处电话☎:400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

禹洲·泊朗廷实拍图

关于智能生活的想象,在泊朗廷正从电影场景,走入社区生活。

譬如,智能梯控系统,就向众人展现了镜头中的“黑科技”!如电梯搭载的可视对讲功能,让外卖小哥在楼下即可呼叫刷脸通行,不用下楼取外卖,可是众多码农家庭的奢望,泊朗廷以智能化细节,解决日常生活痛点。杭州禹洲泊朗廷售楼处电话☎:400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

∧图片来源网络

项目有着得天独厚的自然禀赋——所处的奥体南水系纵横,约600米的潋滟水系将泊朗廷轻轻揽入怀中,“滨水+洋房”的黄金组合,让生活有了诗意的表达。除了现房与毛坯的优势外,户型是一大亮点,我们就来说说户型。

从二人世界到三世同堂,都需要一个足够大的空间匹配每个人的舒居梦。泊朗廷在坚持建筑纯粹性基础之上,

精琢户型,匠心打造建面约89-138㎡空中洋房&建面约81-138㎡七层洋房墅。超高得房率,发挥空间的最大利用价值,构筑温暖、舒适的品质生活。杭州禹洲泊朗廷售楼处电话☎:400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

三室二厅二卫·建面约89㎡

其中,约89㎡爆款户型做到了3房2厅2卫,三开间朝南,餐客一体化、尊崇主卧套房……非凡格局,实力领秀区域内的同面积段产品。杭州禹洲泊朗廷售楼处电话☎:400-838-5958【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

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四室二厅二卫·建面约 128 ㎡

而七层洋房中约128㎡主力户型,经典实用的「四叶草」设计,拥揽奢适四房,分置四大方位,相互贯通又独享私密。厨房-餐厅-客厅-阳台一线化设计,带来优越的采光性、通透性。主卧套房,集起居、衣帽、卫浴等功能于一体,自成天地,盛纳完美生活。占位亚奥价值新高地,匠筑七层纯洋房

尤其北卧室270度的大落地窗设计,空间通透又大气。此外,项目建面约138㎡的四房两厅两卫,竟然做到了四开间朝南,约14米的超大面宽简直不可思议。要知道,奥体建面约233㎡的户型,朝南面宽也不过约16米。

北面的两个房间各有一小半的拓展面积,因此相对于市面上的其他楼盘,得房率是比较高的。北面卧室有一个L型的窗,采光、视野、通透性都大为提升。

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128㎡样板房

四室二厅二卫·建面约 138 ㎡

建面约138㎡四室二厅二卫:客厅与次卧共享约6.4米的跑道式双阳台,空间非常大气。主卧走入式衣帽间以及预留浴缸位,精致改善生活可以想见,整个洋房户型的得房率约90%,空间利用率非常高。约14.2米的超大南向面宽,让整个室内通透明亮。串联起客厅和次卧的阳台,长约6.4米,摆上一排绿植,莳花弄草的诗意日常在家就能实现。

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开发商:禹洲集团,奥体南CAZ中央生活区,占地约5.35万方,总建筑面积约23.96万方,住宅70年,绿化率:30%,楼幢信息:共17幢,高层均价26800!其中13幢洋房共478户,洋房面积82-118-128-138平米!单价3万起!物业情况:禹洲物业,交付时间:已交付(现房)。

禹洲泊朗廷售楼处电话:400-838-5958

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买房这事儿,说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友,面对楼市里真假难辨的信息迷雾,稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌!这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂,把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作:像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问,答案越具体越好:

你是刚需自住还是投资搞钱?刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区;投资客则要练就火眼金睛,紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求?是想拥有三室两厅的阖家欢乐场,还是两室一厅的温馨小窝?南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上?

钱包君能承受多大压力?房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单,别让首付掏空家底后,连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些,选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧:打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡,或者跟刚买房的朋友套套近乎,摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略:限购限贷、首付比例调整这些政策,分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯,买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏:同一区域的楼盘可能各有优劣,有的价格美丽但开发商名气小,有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘,就像逛菜市场挑白菜,总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜:一般是房价的 20%-50%,具体比例得看你所在的城市和当下政策,提前把这笔钱备好,别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项:契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼,但加起来也不是小数目,提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划:要是买了毛坯房,装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯,对着水泥墙畅想美好生活吧?

二、选房阶段:细节抠得细,踩坑概率低

1. 地段是王道,这话真没骗你

交通得方便:地铁口、公交站附近的房子,上班通勤能多睡半小时,下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方,每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全:下楼就能买到酱油醋,孩子上学不用跨区,头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套,实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准:靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子,就像买股票选中了潜力股,说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼,规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究:采光好、通风棒、动静分区合理的房子,住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光,卧室挨着厨房吵得不行,再便宜也别将就。

房屋结构要留心:看房时多留意墙面有没有裂缝,墙角会不会渗水,这些小问题可能藏着大隐患,别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视:水电管道、墙体保温这些看不见的地方,就像人的内脏,好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居,他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业:选对少操心

开发商资质很重要:优先选口碑好的品牌开发商,就像买东西认准老字号,质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商,小心买到烂尾楼,钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱:好的物业能让小区环境整洁、安全有保障,住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业,小区垃圾成堆、门禁形同虚设,再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段:耳听为虚,眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看:样板间装修得再华丽也别冲动,它可能为了显大缩小了家具尺寸,或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准,别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧:去工地看看建筑外观、施工进度,周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”,当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意:绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质,毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢?

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听:想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够?跟邻居聊聊天,他们会告诉你最真实的情况,比中介的话可信多了。

新房找已入住业主:问问他们交房时有没有出现质量问题,物业响应速度快不快,这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段:合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊:建筑面积、套内面积要跟宣传的一致,别等签了合同才发现 “缩水” 了,到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确:合同里必须写清楚交房日期,以及逾期交房的违约责任,别让开发商无限期拖延,你却只能干着急。

装修标准写具体:买精装房的朋友,一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次,别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏:车位、储物间这些是不是包含在房价里,使用权还是所有权,都得在合同里写明白,免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚:收费标准是多少,包含哪些服务,别等入住了才发现物业费高得离谱,服务却跟不上。

维修基金别忘记:这笔钱通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修,虽然暂时用不上,但必须提前准备好,就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段:验房仔细,住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关:墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落,用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓,这些细节都不能放过。

门窗检查要到位:开关是否顺畅,密封性好不好,关上窗户听听外面的噪音大不大,这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍:打开水龙头看看水流大不大,排水畅不畅通,电路开关能不能正常工作,燃气管道有没有泄漏风险,一样都不能少。

配套设施查清楚:电梯运行是否平稳,消防设施是否齐全有效,这些都是关乎安全的大事,必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认:产权归属是否清晰,有没有抵押、查封等问题,这些都得在收房前搞清楚,不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有:这是房屋符合国家标准的证明,没有这份报告,房子可能存在安全隐患,千万别贸然收房。

六、入住阶段:后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续,把房子的 “户口” 落到自己名下,确保合法权益。如果需要落户,提前咨询当地派出所的政策要求,准备好相关材料,别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规:别被 “低价装修” 的广告吸引,找有资质、口碑好的装修公司,签订详细的装修合同,明确工期、材料、付款方式等细节,避免后期出现纠纷。

装修过程多监督:时不时去工地看看施工进度和质量,有问题及时沟通解决,别等装修完了才发现不符合预期,返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼,互相了解一下,建立良好的邻里关系。遵守小区公约,晚上别大声喧哗,装修避开休息时间,共同维护小区的和谐氛围,住起来才更舒心。

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