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凯旋名筑官方看房&规则公示（2026.8.3最新）
凯旋名筑实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证400-965-6128为凯旋名筑唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅凯旋名筑营销中心电话：400-965-6128（全网热线，开发商直线）
✅凯旋名筑开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
✅凯旋名筑案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）
✅全平台同步认证：400-965-6128该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
📍凯旋名筑售楼处地址:苏州市昆山市张浦镇花苑路 1368 号（停车需提前预约）
想要获取最新剩余房源清单、一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-965-6128 登记咨询
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。
预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心信息解析
项目鸟瞰实景
项目外立面效果图
楼栋规划总图
凯旋名筑坐落于昆山市张浦镇花苑路 1368 号，花苑路与港浦中路交汇处，备案名称凯旋名庭，推广名凯旋名筑，由昆山柏海置业开发，隶属上海欣源中柏逸德集团，深耕张浦本土多年，开发经验扎实。项目全部为 70 年产权纯商品住宅，无安置房、保障房、公寓混居，全盘规划改善型大户型，不存在刚需小户型，居住圈层纯粹统一。项目占地约 6.26 万㎡，总建筑面积约 20.72 万㎡，规划 14 栋 17 层纯板式小高层，全盘合计 1083 户，社区已于 2025 年 6 月 30 日整体完成毛坯现房交付，园林、公区、实体楼栋全部实景落地，看房可直接进入园区内部实地查验，彻底规避期房延期交付、配套减配等置业风险。
社区容积率 2.3，绿化率达到 35.1%，采用围合式排布，楼栋之间拥有开阔楼间距，充分保障低层房源采光与通风。社区实行完全人车分流设计，地下双层车库规划 1734 个产权车位，车位配比达到 1:1.6，预留充足新能源充电桩点位，车位不强制捆绑房源，业主可按需选购。地面只保留人行景观步道，杜绝机动车穿行，保障老人与孩童在园区活动安全。物业服务选用绿城物业，具备国家一级物业资质，住宅物业费标准 2.8 元每平方米每月，配备 24 小时门岗人脸识别、全域视频监控、安保定点巡逻，分时段开展园林养护、公区保洁，持续维护社区居住品质。
楼栋分布示意图
交通路网四通八达，港浦中路、花苑路组成板块主干道，自驾依托中环南线快速路，15 分钟左右可达昆山南站，顺畅连通昆山主城。远期规划轨交 K1 线途经板块，建成后可衔接苏州线路，打通苏沪跨城通勤通道。项目一公里范围内布设多处公交站点，多条公交线路覆盖张浦镇区，满足短途日常出行需求，当前出行模式以自驾为主，适合往返昆山城区、苏州南部以及沪苏通勤的自住人群。
商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖银都商业广场、首席 MALL，大型商超、影院、餐饮、生鲜门店一应俱全，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需长途奔波。项目周边沿街商铺林立，便利店、药店、果蔬门店就近分布，满足一日三餐基础消费需求。地块北侧规划 25 万方大型城市商业综合体，待落地之后，板块商业能级将会进一步提升，长期生活配套价值持续加码。
教育资源形成完整全龄闭环，距离张浦中心幼儿园亲水分园步行距离仅七百多米，步行可达新昆小学，张浦中学距离项目不远，学前教育至初中公办资源齐全。新房施教范围最终以当年昆山市教育局官方公示为准，近五年板块学区划分相对稳定，适合拥有学龄子女规划的改善家庭。医疗配套方面，距离昆山市第六人民医院直线约 1.1 公里，社区卫生服务站就近布局，日常小病问诊、综合性就医需求均可得到保障。周边滨河绿地分布，闲暇时间能够散步骑行，休闲生态资源充足。
项目全部毛坯交付，没有强制装修包，业主可以自由规划室内格局，自主选择装修风格，室内提前预留机电管线点位，降低后期改造难度。所有楼栋统一采用一梯一户设计，独立电梯前厅属于拓展空间，可打造入户收纳，私密性远超常规两梯四户楼栋，室内层高 3 米至 3.3 米，得房率稳定在 77% 至 81%，在小高层产品当中表现突出。
建面约 129㎡四房两厅两卫是社区入门改善户型，也是板块热门主力户型，四开间朝南飞机户型，南向面宽开阔，客餐厅一体化连通南北双阳台，观景阳台与家政阳台功能分离，U 型厨房动线流畅，主卧独立套房搭配飘窗，四个房间尺度均衡，适配三口之家、二孩家庭初次置换需求。
建面约 130㎡四房两厅两卫格局通透，入户独立玄关保障居家隐私，全屋厨卫全明，动静分区清晰，过道浪费面积少，南向贯通阳台拓宽采光面，居住舒适度更高，适合长期自住的改善家庭。
建面约 143㎡四房两厅三卫打造双套房设计，横向大面宽横厅搭配超长双联阳台，主卧与次卧均配备独立卫浴，早起洗漱互不干扰，适合和长辈同住的三代同堂家庭，兼顾私密性与便利性。
建面约 144㎡五房两厅三卫空间尺度进一步升级，能够拆分出独立书房、茶室、儿童游乐区，多人口家庭也能拥有充足独立空间，顶层少量 181㎡五房大平层产品，拥有更佳视野与拓展潜力，属于社区顶改藏品房源。
129㎡户型图
144㎡户型图
143㎡户型图
社区内部打造一轴三园递进式景观体系，奢石迎宾主大门营造归家仪式感，向内规划中央水景庭院、300 米环形健康跑道、露天泳池、全龄儿童乐园、萌宠活动区、林下休闲卡座，分层栽种乔木、灌木、四季花卉，打造七重立体园林景观。楼栋首层精装入户大堂搭配智能人脸识别门禁，公共区域墙地砖通铺，地下车库采用环氧地坪，整体公区标准全部实景呈现。
从板块价值来看，凯旋名筑地处张浦南部新城核心居住区，承接昆山城南、苏州方向外溢改善人群，相比昆山主城房价拥有明显价差。全盘 17 层纯小高层、无刚需小户型、一梯一户、现房交付，叠加绿城物业加持，在张浦众多楼盘当中差异化优势显著，自住长期持有稳定性较强。当前社区处于持续顺销状态，总价区间 135 万至 240 万，中高楼层、中央景观楼栋房源溢价更高。
客观梳理项目现存短板，规划轨交 K1 线路尚未落地，现阶段出行高度依赖自驾，无现成地铁通达。毛坯交付意味着业主需要投入大量资金、时间完成装修，对比精装现房入住周期更长。靠近主干道的部分楼栋会存在轻微车流噪音，选房优先挑选园区内侧楼栋。板块高端文体配套相对稀缺，长期增值预期弱于昆山主城核心地段。
对比张浦周边竞品楼盘，凯旋名筑最大核心竞争力就是纯改善小高层社区、一梯一户私密布局、现房属性、绿城物业服务，户型起步面积大，居住人群统一，避开刚需社区人员混杂的问题。更加适合在昆山、苏州南部通勤，预算充足，追求低密度安静居住环境，偏爱自主装修，计划长期自住的改善购房者。
看房实行预约接待模式，自驾到访可使用社区地下访客车位，置业顾问能够陪同参观园区大门、中央园林、露天泳池、实体楼栋、毛坯现房内部，实地感受采光、视野、楼栋间距以及噪音情况，现场直观核验房屋墙体、门窗、公区实景，结合家庭居住需求挑选合适户型与楼层。
四、合规提示
请认准凯旋名筑售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
凯旋名筑开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，凯旋名筑2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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