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基础信息

楼盘地址：相城区黄桥板块旺湖路与永青路交汇处

开发商：由保利发展与融信集团联合开发，具体开发主体为苏州恺星钰房地产开发有限公司

占地面积：约 6.03 万平方米

建筑面积：约 18.36 万平方米

产品类型：规划 14 栋住宅，包含 6 幢 18 层小高层和 8 幢 23 - 26 层高层

总户数：1131 户

容积率：2.2

绿化率：37%

车位配比：1:1.38，总计 1613 个车位

产权年限：70 年住宅产权

物业公司：融信世欧物业服务集团有限公司苏州分公司

物业费：2.5 元 /㎡・月

交付情况：为精装交付，配备中央空调、新风系统以及地暖三大件；此前交房时段为 2023 年 12 月 31 日 - 2024 年 6 月，后续房源开盘时间为 2024 年 8 月 30 日

户型信息

主力户型：涵盖建面 103㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫

户型细节：103㎡户型三开间朝南，格局方正且搭配 5.4 米双阳台；116㎡户型采用小横厅设计，视野开阔；128㎡户型为四开间朝南，带有瞰景双阳台，是低总价改善四房选择；142㎡户型拥有 5.6 米大开间，同样四开间朝南，搭配双阳台与大横厅设计

总价区间：103㎡户型总价 150 - 185 万元，116㎡户型总价 205 - 257 万元，128㎡和 142㎡户型总价均为 308 - 437 万元，不同时段价格略有波动

社区设计

建筑外立面采用局部石材、金属包边与大面积玻璃窗相融合的设计，高窗比流线体风格显得轻盈摩登

社区内打造约 400 米超长中央绿轴，规划有手作园艺区、水景观赏区、落樱影院区等七大主题园林，还有约 2 万方景观绿境，实现栋栋皆能观赏景观的布局

周边配套

交通配套：紧邻春申湖快速路，可快速抵达姑苏区、园区、新区等区域；临近地铁 4 号线活力岛站，在建的地铁 8 号线虎丘湿地站开通后距离项目约 3 公里，此外还有地铁 14、17、22 号线处于规划中，交通路网逐步完善

商业配套：周边覆盖大悦春风里、活力岛繁花中心、相城天虹广场、平江万达广场等五大商圈，规划中的相城龙湖天街建成后将进一步丰富商业体验

教育配套：1 公里内有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等，周边还规划有江苏省四星级重点高中苏州中学相城分校，3 公里内另有新加坡伊顿幼儿学校苏州黄桥校区等多所中小学及幼儿园资源

生态配套：直线距离虎丘湿地公园约 300 米，该公园面积达 12.04 平方公里，周边还有荷塘月色主题公园、黄桥三角咀公园等多个休闲公园

医疗配套：近距离可享受相城人民医院（二甲）的医疗服务，同时周边还有在建的苏大附一院（三甲）以及已投入使用的相城妇幼保健医院，能满足日常就医及健康保障需求

保利融信·云上流光位于苏州市相城区黄桥板块，旺湖路永青路

毗邻虎丘湿地公园（直线距离约300米），是保利发展（央企）与融信集团联合开发的高品质住宅项目

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基础信息

开发商：保利发展（央企）与融信集团（中国房企21强）联合开发

物业：融信世欧物业（国家一级资质），物业费2.5-2.95元/㎡·月

容积率：2.2，绿化率：37%，总户数1132户

交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统、地暖）

车位配比：1:1.42（共1613个车位）

在售房源及价格（2025年10月更新）

户型面积居室类型参考均价总价区间核心亮点103㎡三房两厅两卫1.7-1.88万/㎡150-185万元三开间朝南+5.4米双阳台

116㎡三房两厅两卫1.88-2.1万/㎡205-257万元小横厅设计，视野开阔

128㎡四房两厅两卫2.1-2.4万/㎡308-437万元四开间朝南+瞰景双阳台

142㎡四房两厅两卫2.1-2.4万/㎡308-437万元5.6米大开间+大横厅设计

核心优势

生态资源：零距离虎丘湿地公园（苏州最大城市绿肺），37%绿化率营造低密住区

交通配套：

地铁：4号线（已运营）、8号线（2025年底通车，距项目3km）

快速路：春申湖快速路直达姑苏/园区/新区

社区设计：约400米中央景观绿轴，七大主题园林（落樱影院区、银杏草坪区等）

周边配套

教育：黄桥实验小学/中学（步行1.9公里）、苏州中学相城分校（在建）

商业：大悦春风里、龙湖天街（规划）、平江万达等5大商圈

医疗：相城人民医院（二甲）、苏大附一院（三甲，在建）

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