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招商序

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位置：位于苏州工业园区娄葑板块核心区，具体地址为通园路与群力路交汇处，东面临近河流，西侧为东兴路幼儿园，北靠吴风和苑住宅小区

开发商：由招商蛇口与建屋集团联合开发

项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口

占地面积：28374.6㎡

容积率：约1.5

绿化率：≥35%

住宅数：310户

交付标准：精装交付

产品面积：115㎡、137m²、139m²、180㎡

产品规划：占地28374.6㎡，容积率1.5，绿地率≥35%。打造10栋5-10层纯洋房社区，总计310户，包括1栋5层、5栋8层、4栋10层洋房，精装交付（装修标准≥2000元/㎡）

交付时间：期房预计2027年12月交房

户型与面积：主力户型包括115㎡（三房两卫）、139㎡（四房两卫/A/B户型）、180㎡（四房三卫），部分户型设计亮点如南北双阳台、主卧L型飘窗赠送面积、方厅开间最大5.8米，得房率81%-82%

价格动态：2025年6月首批取证的170套房源备案均价40657元/㎡，总价区间381万-787万元（含特殊户型98.01-182.47㎡）

社区配套：现代暖色调风格，配建区域首个高端会所、下沉庭院及近千平架空层泛会所

周边配套

交通：地铁7号线东兴路西站（北侧约150米）、3号线墅浦路北站（约1公里）；自驾便捷，北接独墅湖大道直通高教区，西邻东南环立交通达市区

教育：紧邻东兴路幼儿园（12轨36班），1公里内分布文萃小学、通园路小学（规划中），南面预留九年制学校及高中用地

商业与医疗：1公里内有双湖广场，北侧规划东兴路邻里中心；未来新增3座邻里中心及商业综合体；医疗资源包括苏大附一院（三甲）与苏州瑞华骨科医院

生态休闲：邻近中央公园、独墅湖生态公园及6个口袋公园，直线800米内滨水休闲带

规划前景与市场价值

娄葑南片区定位“独墅湖西岸理想生活实践区”，规划新增商业综合体、教育设施及邻里中心，提升区域生活品质

作为板块内唯一纯新盘，均价突破4W，较周边竞品（如湖西璀璨）更具竞争力，未来增值潜力显著

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