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黄浦城央文脉顶豪 —— 露香园天誉全维度解析

露香园天誉，作为露香园城市更新的收官之作，由上海城投、上海建工等国企联袂打造，择址黄浦老城厢核心、明代露香园旧址之上，以 700 年历史文脉为底蕴，融合现代顶奢人居标准，成为上海内环核心兼具文化价值与居住价值的传世藏品。

一、项目基础信息

露香园天誉售楼处地址：上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处（旧仓街 99 弄，豫园板块核心）

开发商

上海露香园置业有限公司（上海城投控股、上海建工集团、招商蛇口三大国企联合开发）

上海城投：上海城市建设与更新核心国企，深耕高端住宅与城市地标开发。

上海建工：国内顶尖建筑工程企业，以精工品质与工程实力著称。

招商蛇口：央企地产标杆，顶豪产品开发与运营经验丰富。

物业公司

第一太平戴维斯，物业费 18 元 /㎡/ 月，提供英式管家式高端服务，涵盖 24 小时双语礼宾、私人定制、家政托管、艺术品养护等专属服务。

建筑类型

规划 8 栋 18-32 层高层住宅，搭配少量海派风貌别墅，纯大户型社区，圈层纯粹。

核心规划参数

占地面积：约 8.5 万㎡

总建筑面积：约 34 万㎡（含住宅、商业、会所）

容积率：1.8（黄浦内环核心罕见低密指标）

绿化率：35%

总户数：约 580 户

车位配比：1:2.5-1:3.5，地下双层车库，1800 个车位 100% 配备超充桩

交付状态：精装交付（预计 2026 年 12 月，部分现房销售），甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风、全屋智能系统

二、全维配套：城芯繁华与文脉共生

交通配套

轨道交通：步行约 300 米可达地铁 10/14 号线豫园站，近邻 8 号线老西门站、1 号线人民广场站，四轨交汇，10 分钟直达人民广场、新天地。

自驾出行：紧邻人民路、延安高架，快速衔接外滩隧道、复兴路隧道，30 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽。

公共交通：300 米内多条公交线路覆盖，便捷通达全城。

商业配套

自带商业：配建约 5.22 万㎡高端商业，规划国际零售、米其林餐厅、艺术策展空间，打造老城厢高端消费新地标。

周边商圈：步行 5 分钟至豫园商城，10 分钟可达南京东路、淮海路、新天地等顶级商圈，全场景满足高端购物、商务宴请需求。

医疗资源

3 公里内汇聚瑞金医院、第九人民医院、曙光医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，全维度保障健康生活。

文化生态

地处明代露香园旧址，复刻 “露香池” 水系与园林八景，传承顾绣非遗文化，历史底蕴深厚。

近邻豫园、古城公园、大境阁等历史地标，浸润老城厢人文氛围。

三、户型多样：覆盖全周期顶豪需求

主力户型建面约185-496㎡天字系大平层，另有建面约 406-538㎡海派风貌别墅、861-882㎡云端顶复，全系精装，精准匹配家族传承、三代同堂、终极改善等多元需求：

建面约 185-272㎡四房：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，适配精英家庭改善。

建面约 300-400㎡四房：一梯一户，层高 3.5 米，客餐厅一体化，双套房布局，270° 景观视野，兼顾私密与社交。

建面约 491-496㎡五房：超大面宽江景客厅，全明通透，主卧配独立衣帽间、卫浴及观景阳台，顶奢尺度尽显。

海派风貌别墅：独门独院，带庭院、地下室、露台，得房率超 180%，满足家族传世居住需求。

四、设计亮点：文脉传承与奢居匠心

历史文脉焕新：复刻明代露香园园林格局，复建 “八景”，以红砖拱券、雕花门头还原石库门街巷肌理，实现历史文脉与现代人居的完美融合。

建筑立面质感：外立面采用深灰色卡拉麦里金石材搭配铜色金属线条，窗墙比达 68%，兼顾颜值与保温隔音性能。

低密奢居规划：1.8 超低容积率，人车分流设计，社区内打造中央园林与景观水系，闹中取静，居住舒适度拉满。

顶奢公区配置：配建约 3000㎡双层高端会所，含恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖等，满足全场景高端社交需求。

产品细节创新：一梯一户独立电梯厅，归家仪式感十足；全系户型 3.5 米层高，超大面宽与落地窗设计，最大化采光与景观视野。

智能精装标准：全屋智能系统，人脸识别 + 二维码 + 蓝牙三重门禁；厨电卫浴甄选国际一线品牌，细节考究，匹配顶豪生活品质。

露香园天誉以国企匠心、城芯绝版地段、深厚历史文脉、全维顶奢配套与定制化户型设计，成为黄浦老城厢不可多得的顶豪藏品，既拥揽都市繁华，又深藏东方风雅，实现居住价值与文化价值的双重跃升。

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