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上海【中海·云邸玖章】
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「中海·云邸玖章」三期认购中！建面约100-120㎡新规户型,均价11.75万/m²，总价千万级起!6幢已于5月9日取证，认购现场火爆，手慢无！云邸玖章三期地块，不仅在云邸玖章地块中位置居中，本次推出的6幢，位于社区最中心，南侧楼间距达40+m，采光视野非常好，可以说是整个云邸玖章项目的楼王！
社区底层全架空，4600㎡中央景观，百平户型双阳台，120㎡户型做出140㎡的尺度感……网红盘可能有水货，销冠绝不会！而销冠搭载新规再进化，2026年杨浦滨江销冠宝座被提前预定，或许再无悬念！
一、工科中海再造“神户型”
三期更重要的价值来自于新规与面积段的补充。中海这次在原先的约104㎡和148㎡之间，终于做了一个全新的约120㎡的户型。
不止是弥补了这个面积段和预算段的空白。更是让我们有机会见到了一个可能是中环内尺度感最夸张的120㎡产品。很多人好奇的一个问题：到底120㎡的客餐厅空间的极限是多少？这次中海把答案直接摆在你面前了。
这不是150平，也不是170平，这是120㎡的客餐厅完整空间。
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不管从哪个角度看，你都很难想象这会是一个120㎡产品体现出的客餐厅空间。
这个户型得益于非常方正的客餐厅和开放式厨房的联通性，再加上新规之后带来的阳台利用面积，最终把这样一个完整空间的面积做到了约50㎡左右。
50㎡的完全开敞空间是什么概念呢？
市面上很多180+㎡户型的开敞空间大约就在约50㎡左右，这还是新规的情况下。
如果横向对比全市中环内所有的约120㎡左右新规户型。
得到的结果大概是这样的：
这里写了是一个完整空间，可能会有一些歧义，我先解释一下，就是：客厅+餐厅+厨房+与客厅相连的阳台结合起来带来的看起来一体化空间的面积总和。
上图数据中所有项目的标准都是完全一致的，大家可以放心。
一句话的结论就是：遥遥领先。
在其他人都还在30+㎡的时候，中海这次直接拿出一个接近50㎡的断档级表现。
在座的各位，真的一个都不够打。
当然，这个户型的面积是利用「一梯两户」这个方案实现的，在一众新盘里非常少见的见到了新规+一梯两户的设计，从而带来了产证得房率就高达80+%的惊艳数字，现在流行的实得率来对比的话，更是达到了超91%实得率的极致表现。
你可以说是牺牲了电梯厅门口私密的空间，但换来的就是这样绝对霸道的内部可用面积。
你觉得OK吗？
二、全飘窗和阳台用到头了
作为新规产品，飘窗和阳台的利用当然是必须要做足的。
但这次让我完全没想到的一个飘窗利用区居然是这里：餐边柜。
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我如果不说，你可能完全看不出这个交付的餐边柜居然是利用飘窗做的。
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在户型图上可能才能看出一点端倪。
而且因为现在的飘窗是可以完全利用的，也不像之前那样这个餐边柜下面是假柜子，我在现场暗搓搓的打开了这个柜子之后发现真的可以放东西……
贼好用。
然后另一个飘窗和阳台利用率提高的地方就是卧室了。
一开始看到这个户型那么大个客餐厅的时候，你肯定跟我一样有一个想法：
怕不是中海故意把房间做小了，无限放大客餐厅吧？
然后你走进卧室就会迎来第二次暴击了。
什么床尾凳，床尾柜，转角小沙发通通应该安排进去，让大家都看看这货到底有多能装。
拍出来的还是朝窗的那一侧。
另一侧还有一个可以做步入式衣帽间的区域。
但凡打主卧的柜子，把下面蓝色的部分全都用上没毛病吧？一个完全步入式衣帽间的感受就做出来了。
南向另一个次卧大家也看到了，南侧有一个阳台的区域。
关于这个区域我替大家问过现场工作人员了，我下面的图里这个「墙垛」是可以处理的，非承重。
你可以像样板间一样把洗衣家政空间做在这一侧的阳台区域，也可以自己设计作为其他功能区，就看未来生活的需要了。
8个飘窗，3个阳台，直接在附赠率上杀疯了。
这次中海·云邸玖章的120㎡产品是一个彻彻底底的大三房舒适性改善。
当你发现它把飘窗阳台全部都和方正的户型结合起来之后，就会得到这样的结论：
三个房间都能住人的情况下，又让业主获得了一个无法拒绝的超大客餐厅。
说实话如果你是打算做3+X户型的，这个客厅本身约5.6米的面宽，隔开一个开放式书房也是绰绰有余的。
这利用率真的做到头了。
三、楼王的装标都用上了
这次在120㎡的另一个特色就是「装标」。
本身这个盘就是去年装标上有突破和惊喜的项目，是第一个在「实用」和「名牌」之间找到平衡点的项目。
所以在我到了客厅的时候一眼就认出来了。
这就是当时楼王的那套装标，也是2000万级房源的装标首次下放。
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大量的石材背景墙和木饰面非常搭配。
这次厨房+岛台+餐边+餐边柜的四者关系处理的很得当。
方正的布局和开放式连接移民的厨房让家里视野无限开阔，且做饭，就餐，收拾，取物的动线都很合理。
方太的这套集成灶大家很熟悉了，吸力强，节省空间，从而能让更多的区域用来收纳。
再搭配一键联动的智能开窗，也更加安全。
主卫也用了之前楼王里经典的「酒店式门套」的全石材包围，让这个空间也显得非常尊贵。
这次中海在几乎所有区域的装标上都拉到了之前同项目的最高级标准，也能看出对待这次三期120㎡产品的用心程度了。
另外这次的100㎡也做的非常有意思，但架不住120㎡的产品实在亮点太多，后续有机会再和大家单独聊聊100㎡的产品，大家也可以直接去项目参观。
四、地块公区的三大突破
中海的「玖系」会所和公区，一直都为人称道。
在整个杨浦滨江，这一套公区的审美和品味可以说几乎无对手。
三期还能怎么突破？
没想到，还真给他们找到了突破之处。
这次中海在三期在地块上是连接一期的，但毕竟不在一个社区里，去会所要走大约200米的路。
为了方便三期的业主同样对于社区生活的诉求，在三期中海做了「楼栋全架空」的设计，每个楼栋下面都有自己的功能分区，而且完全按照会所的标准来打造。
比如想在自己楼下就能轻松运动？安排。
健身房和瑜伽室会在三期的架空层里同样落地，看效果图就知道一点都不逊于会所里的配置。
要去游泳可以去一期的会所，其余的有氧运动之类的功能自己的架空层就能解决了。
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再比如一些会客和阅读区，未来各个主题都能让业主开展各种丰富的业余活动。
第二个突破来自于「社区门头」。
中海一直都很喜欢隐奢的门头设计，在一期已经非常气派的门头逻辑下，三期这次做了一个上海几乎从未见过的「风貌门头」
在所有人都追求「多少米高，多少米宽」的时代背景下，中海敢于做一个特立独行的方案，非常有魄力。
这个门头一眼看起来很像外滩万国建筑群的风格，采用了世茂白麻石材铺贴和三重门廊的设计。
至于美不美大家可以评价，我是觉得美极了。
但在美之外，最离谱的是中海居然把一栋本身可能价值上亿，可以售卖的风貌别墅直接做成了公共区域和社区门头空间。
穿过这个门头进入大堂，这个楼上还安排了三期自己的私宴厅空间。给足了业主面子和里子。
第三个突破来自于「围合式景观」。
这块地本身面宽优秀，加上地块也比较方正，两排的布局营造出了一个很完整的围合式造景空间。
未来这里会有非常大量且连贯的景观资源，中海也会在这里做出移步异景的效果，对于社区业主来说会是一个好消息，大家可以去售楼处的时候体验一下。
在原来足够强的公区基础上，中海这次继续利用地块优势迭代了三个大的突破，也把三期的水准又提高了一个档次。
五、2026杨浦兑现ing
在中海·云邸玖章一期的时候，当时的slogan叫「2027，与滨江共兑现」。
这个slogan我记得非常深。
而今天再去项目上，发现已经变成了「2026，杨浦兑现ing」
仔细想想，也还真的挺贴切的。
今年已经是真正的杨浦滨江兑现元年了。
之前大家觉得说了好几年，感觉都说烂了的美团，B站，抖音总部大楼都会在今年建成，美团总部预计在下半年就会进入办公。
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也许1~2年前，你看到江边还是一个个在建的工地，对很多人来说，还有点「未知」但现在当你去看这些工地，外立面都已经几乎造完了，内部施工都在进行中。整个杨浦滨江接下来会有270万方体量的商办投入使用，也会有至少30家左右的头部企业加入，引入超过20万的高薪人才到这里办公。
可以说过去几年，杨浦滨江一直在蓄力和吸纳新鲜血液的过程中。我们会看到大量的小区入市，说实话也的确一度让这个片区的新房压力非常大。但时至今日，终于到了它能收获的时候了。这样的版图与体量，特别是明确的顶级头部企业的入驻，已经是对于片区最大的保障了。而对于每一个想要置业杨浦滨江的购房者来说。这个夸张无比的120㎡，绝对值得你到现场来看一看。
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