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杭州【星缦和润城】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.29实时更新）

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售楼处📍：临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息（双国企 + 超级低密）

楼盘全称：星缦和润城（备案名：星缦和润）开发商：越秀地产 + 杭州地铁（双国企联合）位置：临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥板块，上城不限购）核心参数：

占地 / 建面：约 28.35 万㎡ / 约 48 万㎡

容积率 / 绿化率：1.06 超低密/ 35%（杭州主城罕见）

楼栋 / 户数：64 幢（小高层 + 洋房 + 合院），共 2355 户

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交房：2025 年 9 月首批交付，2026 年 12 月全面交付，部分现房在售

物业 / 物业费：越秀物业，小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡/ 月、合院 5 元 /㎡/ 月

车位配比：1:0.9，全地下人车分流

核心亮点：4.5 万㎡风之谷公园、双地铁、九年一贯制学校、实景现房、宋韵合院

二、户型解析（89-135㎡刚需刚改，合院 180-260㎡）

精装标准 3000 元 /㎡，配中央空调 + 地暖 + 新风三大件。

1. 89㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

布局：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，双联阳台

优点：总价 191 万起，杭州主城门槛；全明户型，实用率高

缺点：中间户北侧采光一般，无南北通透

2. 105-109㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

布局：全明通透，餐客连厅，L 型阳台

优点：总价 290 万起，得房率高，二胎家庭适配

缺点：户型紧凑，储物空间一般

3. 115-117㎡ 四房两厅两卫（刚改爆款）

布局：洋房低密，四开间朝南，南北通透

优点：总价 340 万起，三代同堂友好；6-10 层洋房，居住舒适

缺点：单价略高，刚需压力大

4. 125-135㎡ 四房两厅两卫（改善旗舰）

布局：洋房边套，约 6 米横厅飘窗，主卧豪华套房

优点：楼王位置，南北双阳台，270° 采光

缺点：总价 330-380 万，受众偏改善

5. 合院 180-260㎡（稀缺低密）

布局：宋韵风格，地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院

优点：主城稀缺合院，私密 + 高拓展；总价 550-800 万

缺点：总价高，受众极少

三、周边配套（自带超级配套 + 实景落地）

1. 交通

地铁：3 号线华鹤街站直线约 1019 米，步行 12 分钟；规划 9 号线（二期），双地铁加持

自驾：临丁路、留石快速路、秋石高架，约 15 分钟达武林、20 分钟达钱江新城

2. 自带配套（核心优势，已实景）

4.5 万㎡风之谷公园：含草坪、900 米跑道、儿童游乐区、6 片网球场（含红土场）、篮球场

教育：12 班幼儿园 +树兰教育集团九年一贯制学校（小学 2026 年 9 月开学）

商业：2000㎡社区商业、邻里中心、文体中心

3. 外部配套

商业：星桥天街（约 2 公里）、丁桥天街（约 3 公里）

生态：皋亭山景区（直线约 3 公里），天然氧吧

医疗：树兰医院（丁桥院区，约 2.5 公里）、杭州市中医院（丁桥院区，约 3 公里）

四、综合测评（真实优缺点，无夸大）

优点

1.06 超低密 + 公园大盘

：主城罕见容积率，6-10 层洋房 + 合院，4.5 万㎡公园实景，居住舒适度拉满；

双国企 + 实景现房

：越秀 + 杭铁联合开发，品质靠谱；部分现房即买即住，无需等待；

配套先行 + 教育确定

：公园、学校、商业均已落地或签约，九年一贯制学校确定性强；

性价比极高

：总价 191 万起，入主杭州主城低密洋房，刚需友好；

不限购

：上城不限购，外地户口可直接购买。

缺点

地铁非零距离

：距 3 号线步行 12 分钟，非正地铁房；

位置偏北

：临平星桥，距离武林核心约 15 公里，通勤时间较长；

周边界面一般

：北侧多农田及在建工地，短期城市界面一般；

合院总价高

：550 万起，受众极少，二手流通慢。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

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🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

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