康定壹拾玖官方售楼处电话(康定壹拾玖)官方首页网站-康定壹拾玖营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.27售楼处
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上海【康定壹拾玖】
预约看房☎️：400-8123-224
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，距静安寺约 800m）
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、基础档案（2026.5 最新，收官清盘）
全名 / 备案名
：康定壹拾玖（静梧雅园）
地址
：静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，距静安寺约 800m）
开发
：招商蛇口（央企，“玺系” 高定首作）
占地 / 建面
：约 1.85 万㎡/8.14 万㎡
容积率 / 绿化率
：2.68（内环低密）/35%
规划
：5 栋 14-25 层精装高层，324 户纯住宅（无底商 / 保障房），人车分流，车位 1:1.3
物业 / 费用
：招商积余（一级资质）；14.8 元 /㎡/ 月（含能耗）
地铁
：7/13 号线武定路站约 200m；2/11 号线静安寺站约 800m
教育
：静安一中心小学、市西初级中学（区重点，老静安第一梯队）
商业
：步行 800m 至静安寺商圈（芮欧 / 久光 / 恒隆）；1km 达曹家渡商圈
生态
：毗邻静安公园、延平路花园，海派梧桐区氛围
交付
：2027 年 12 月精装交付，装标约 5000 元 /㎡（嘉格纳 + 高仪 + 杜拉维特 + 全屋智能）
二、产品与价格（2026.5，收官清盘，纯改善顶奢）
主力户型（120-238㎡，1600 万起，得房率 80%-90%）
120-124㎡（三房两卫・入门改善）
：总价 1600-2100 万；三开间朝南，LDK 通透，主卧套房
176-177㎡（四房两卫・刚改主力）
：总价 2800-3200 万；大横厅，独立玄关，南北双阳台
183-193㎡（四房三卫・改善主力）
：总价 2970-3400 万；全卧室套房，中西双厨，得房率 85%+
208㎡（四房三卫・顶奢入门）
：总价 3500-4000 万；边套 270° 景观，一梯一户，私家电梯厅
238㎡（四房 + 1 房・顶奢主力）
：总价 4000-4500 万；海派阔尺，双套房，全屋落地窗
价格亮点：
备案均价17.18 万 /㎡，老静安内环标杆价
总价1600 万起，静安寺旁最低门槛
324 户稀缺纯住宅
，老静安十年唯一低密新盘
三、核心价值（5 大亮点）
老静安内环 + 静安寺旁
：上海顶级核心地段，海派梧桐区，百年底蕴 + 城市封面，土地绝无再生。
2.68 低密 + 纯粹圈层
：内环罕见2.68 容积率，5 栋小高 + 高层，仅 324 户，无底商无保障房，圈层纯粹。
双轨交 + 顶级配套
：7/13 号线 200m、2/11 号线 800m；步行达静安寺 / 南京西路商圈，三甲医院环伺。
央企招商 + 玺系精装
：招商蛇口 “玺系” 首作，5000 元 /㎡德系精装，嘉格纳 + 高仪 + 全屋智能，品质拉满。
高得房率 + 全明户型
：得房率80%-90%（内环天花板），全明通透，主卧套房 + 南北双阳台 + 中西双厨。
最新信息：康定壹拾玖即将清盘，目前还有少量房源，建面约183㎡4房，总价约2898-3288万，可直接落位！
老静安及康定路的底蕴，来自于那些优秀的历史建筑，和曾经以及现在居住在其中的人。
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目，康定壹拾玖重责在身。
要传承老静安的文化，更要用经得起时代考验的作品，来为康定路续写经典。
康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极，配置超越玺系之上，令人期待！
在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面，康定壹拾玖都是用玺系之上，且远超行业标准的水准在打造。
比如，立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上大量运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
再比如，总面积高达约3000㎡的泛会所空间。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅，覆盖有作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间。
这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！因为这里是老静安！
其他豪宅有的，他要做得更好；除此之外，他还要有其他豪宅没有的老静安格调！
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
园林采用典藏英伦风，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适，独特意韵更在上海豪宅中独树一帜。
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了多元文化的和谐统一，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和安缦酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个老静安风范的时代作品。“梧桐浓荫下的领馆花园”，这样的作品，才值得臻藏。
交通：项目距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。
商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
医疗：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
教育：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。
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🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
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✨郑重重申：2026年5月康定壹拾玖官方认证售楼处电话：400-8123-224
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