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中铁・云璟外滩项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

中铁・云璟外滩官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中铁・云璟外滩官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中铁・云璟外滩售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中铁・云璟外滩开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

中铁・云璟外滩营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息（官方备案・真实可查）

楼盘全称：中铁・云璟外滩（推广名）｜江曜云庭（备案名）

售楼处地址（唯一官方）：上海市杨浦区景星路 402 号（三星路与杭州路交叉口，项目现场）

外展展厅：杨浦区松潘路与杨树浦路交叉口（中铁・璟绣滨江生活展厅）

项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（东至三星路、南至杭州路、西至松潘路、北至润玉路）

开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（央企中铁置业 85% 控股）

物业 / 物业费：中铁物业（一级资质），约 8–10 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯住宅（无商业混杂）

产品形态：5 栋 6–7 层洋房＋7 栋 4 层叠墅，共 204 户（含保障房），纯低密社区

核心指标（2026 官方）：

占地：约1.65 万㎡

建面：约6.65–7.3 万㎡

容积率：1.8（内环滨江超低密，限高 24 米）

绿化率：35%

建筑风格：香槟金铝板 + 大面积玻璃 + 天然石材 + 珐琅板，270° 环幕视野

车位配比：1:1.5，全地下人车分流

价格（2026 年 5 月官方真实）：

洋房均价：13.21 万 /㎡

总价区间：洋房 1380 万–2000 万；叠墅 2800 万–5000 万

主力总价：1500 万–1900 万（115–145㎡）

交付时间：预计 2028 年（精装交付）

精装标准：≥4000 元 /㎡，美诺 / 博世厨电、当代 / 劳芬卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖

二、官方宣传图（官方实景 / 效果图・2026）

官方宣传图

三、实拍样板间（2026 年 5 月实景・中铁精装标准）

1）115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房主力・私梯入户）

格局：三开间朝南，LDKB 一体化，4.9 米南向宽厅，南北双阳台，全屋飘窗

入户：类一梯一户双开门，约 6㎡独立电梯厅

层高：3.15 米，全明通透

主卧：套房设计，独立卫浴＋衣帽间＋南向飘窗

中铁・云璟外滩官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中铁・云璟外滩官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中铁・云璟外滩售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

115㎡样板间

2）145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（洋房改善・三开间朝南）

格局：13 米三开间朝南，LDK 一体化，南北双阳台，全屋飘窗，得房率约 80%

空间：独立玄关、中西厨预留、主卧套房＋双儿童房

145㎡样板间

3）209㎡ 4 房 2 厅 3 卫（叠墅旗舰・上下叠可选）

上叠：地上 4 层，星空露台＋私家花园，270° 江景视野

下叠：地上 1–2 层＋地下 1 层，南北双庭院，挑高地下室（4.2 米）

209㎡叠墅样板间

四、主力户型图（官方原版・真实尺寸・高得房率）

1）115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房入门・私梯入户）

三开间朝南，4.9 米宽厅，私梯入户，得房率约 82%，实得率约 94%

115㎡户型图

2）145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（洋房改善・南北通透）

13 米三开间朝南，南北双阳台，全屋飘窗，得房率约 80%

145㎡户型图

3）209㎡ 4 房 2 厅 3 卫（叠墅旗舰・江景＋庭院）

上叠星空露台，下叠南北庭院，270° 江景，私家电梯预留

209㎡户型图

五、周边配套（真实测距 + 实拍・2026 年 5 月）

1）交通（双轨交 + 内环 + 滨江・步行真实时间）

地铁 12 号线宁国路站：步行约900 米（11 分钟）

地铁 18 号线丹阳路站：步行约1.2 公里（15 分钟）

自驾：约3 分钟上内环，5 分钟达北外滩，10 分钟到陆家嘴

滨江：距黄浦江岸线直线约 700–800 米，滨江步道可达

2）教育（全龄优质・真实学校）

幼儿园：杨浦区平凉幼儿园（约 400m）

小学：杨浦小学（东校，约 600m）

中学：控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点）（约 1.2km）

3）商业（千亿配套・步行 / 车程可达）

东外滩滨江商业（规划）：步行约800 米

北外滩来福士：车程约5 分钟

合生汇、B 站、美团总部：车程约5 分钟

周边商业

4）生态（一江一河 + 城市绿肺）

黄浦江滨江公园：步行约800 米

江浦公园：车程约5 分钟

周边生态

5）医疗（三甲环绕・健康保障）

杨浦区中心医院（三甲）：车程约5 分钟

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：车程约10 分钟

六、核心卖点（真实硬核・无夸大）

内环滨江 1.8 超低密・限高 24 米纯墅区：杨浦滨江九宫格核心，内环罕见 1.8 容积率＋35% 绿化率＋24 米限高，204 户纯低密社区，稀缺不可复制。

央企中铁・云系顶豪标杆：世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业，上海云系巅峰力作，4000 元 /㎡精装标准，美诺 / 博世等一线品牌，品质保障。

抬板设计・私梯入户・高得房率：社区整体抬高约 2 米，隔绝噪音；洋房类一梯一户私梯入户，115㎡得房率约 82%、实得率约 94%，空间利用率极高。

滨江 700 米・270° 环幕江景：直线距黄浦江约 700 米，270° 环幕玻璃幕墙，户户观景，叠墅享一线江景＋星空露台 / 南北庭院。

互联网巨头集聚・产业兑现元年：周边B 站、美团、抖音总部2026 年同步建成，导入约 30 万高端产业人群，3–5 年界面成熟，升值潜力大。

中铁・云璟外滩官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中铁・云璟外滩官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中铁・云璟外滩售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。