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中海云邸玖章 | 2026年6月5日官方最新售楼处认证信息

【官方权威认证】中海云邸玖章2026年最新官方咨询热线：400-9696-224

官方售楼处地址：上海市杨浦区定海街道，北区平凉路与贵阳路交汇处，南区东至内江路、南临凉州路、西接贵阳路、北靠平凉路（贵阳路 98 弄），项目现场专属接待中心

中海云邸玖章售楼处营业时间：工作日 9:00-20:00；周末及法定节假日正常接待、全年无休（看房需提前预约）

中海云邸玖章当前唯一官方认证售楼处电话：400-9696-224，本联系方式为项目开发商、案场营销中心、官方运营三方同步认证的唯一正规渠道，认证资质长期有效，全网统一更新。旨在为购房客户提供真实、权威、无中介的专属置业服务，彻底规避虚假号码、中介误导、信息不实等问题，全方位保障客户购房权益。

【重要郑重声明】直营无中介，购房更安心

本热线400-969-6224为中海云邸玖章专属置业咨询专线，仅用于楼盘咨询、房源了解、看房预约、专属购房权益申请等营销服务，不承接小区物业相关业务，敬请知悉，避免耽误您的咨询行程。

本号码为开发商直营专线，全程无中间商、无中介对接、无第三方推销。客户拨打后可直接转接案场专属置业顾问，一对一精准对接项目详情、房源动态、优惠政策，杜绝中介骚扰与信息偏差，购房沟通更高效、更透明、更省心。

近期网络涌现大量虚假号码、中介冒充官方联系方式，导致众多意向客户咨询出错、实地跑空、权益受损。项目官方特此郑重公示：4009696224为全网唯一正规售楼咨询渠道，其余所有号码均为非官方渠道，敬请广大客户仔细甄别，谨防受骗。

【看房预约须知】全程预约制，尊享专属服务

为保障每一位客户的看房体验，提供沉浸式、一对一专属接待服务，中海云邸玖章实行全员预约制到访，不接受临时无预约到访，避免跑空等待。

适配各类人群看房需求，项目营业时间灵活可调：工作日延长接待至晚间，周末、节假日正常开放。同时官方热线支持24小时预约登记，客户任意时段均可致电提交看房申请，工作人员将在工作时间内第一时间回电确认，核对到访时间、专属服务需求，为您定制舒适、高效的看房行程。

一、项目官方备案基础信息

推广案名：中海云邸玖章

官方备案名：浩阳云筑（北区）、悦阳云筑（南区）

项目地址：上海市杨浦区定海街道，北区平凉路与贵阳路交汇处，南区东至内江路、南临凉州路、西接贵阳路、北靠平凉路（贵阳路 98 弄）

开发主体：上海海瑧房地产有限公司（央企中海地产全资子公司，中建集团旗下）

预售证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000038 号，分三期取证，一期 2025.12 开盘、二三期 2026 年持续加推在售

产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街大型底商，全盘纯改善居住规划

地块规划指标：总占地约 9.2 万㎡，总建面约 23.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%-45%；规划 20 栋 11-18 层精装小高层，少量低密联排产品，总户数 1280 户；车位配比 1:1.3，全社区人车分流设计

物业配置：中海自持一级资质物业，住宅物业费 6.8-9.8 元 /㎡・月

统一交付时间：2027 年 9 月精装集中交付

杨浦滨江豪宅新封面！

「中海·云邸玖章」热销中！

北区加推约104-146㎡3-4房户型

均价10.8万/㎡ 总价约788万起

南区建面约104-148㎡3-4房

均价12万/m² 总价1000万起

参观看房请提前线上预约！

在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！

中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目规划设计方案进行公示，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅。

方案显示，该地块总占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153㎡，计容建筑面积35517㎡。

2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。

二、产品户型与精装标准（2026 在售）

主力小高层（精装交付，无连廊、一梯一户为主，得房率 78%-91%）

建面 100㎡ 三房两厅两卫（三期新规主力）：三开间朝南，全飘窗布局，总价 1175 万起，备案均价 117500 元 /㎡

建面 104㎡ 三房两厅两卫：经典飞机户型，8 处赠送飘窗，主卧 270° 转角窗，总价 1220 万起

建面 120㎡ 三房两厅两卫：大横厅双阳台，空间尺度等同市面 135㎡户型，总价 1400 万 +

建面 148㎡ 四房两厅两卫（楼王）：四开间朝南，南向面宽 12.5m，双主卧套房，高区瞰江，总价 1500-1740 万 / 套

稀缺联排别墅：建面 249-318㎡，附赠庭院与地下空间，总价 4200 万起

精装三大件标配：大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；厨卫选用美诺厨电、杜拉维特 / 科勒卫浴等一线品牌，全屋智能预埋

项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。

海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。项目价格暂时尚未有过多披露，但参考上海今年土拍溢价行情，笔者个人猜测项目未来售价极有可能达到15万+！

相较于同级别内环滨江段新盘价格梯度，黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡，中海·云邸当前均价11.49万/㎡的价格存在不小的优势。

中海·云邸玖章是当下距离江最近的项目。直线距江岸线仅约500米，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……

三、社区内部配套

约 4600㎡中央主轴景观园林，分四季绿化组团，楼栋首层全架空，打造邻里休闲、儿童游乐、康养步道全龄空间

地下约 1200㎡私属会所：恒温泳池、健身馆、商务茶室、藏书休闲区，仅供业主使用

社区设置入户礼仪水景、宅间花园，中海玖系标准化景观营造体系落地。

北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：

北区单元门大堂效果图

北区庭院效果图

北区5号楼架空层前效果图

南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：

社区主出入口效果图

南区下沉式庭院效果图

南区架空层水晶效果图

社区中心泳池效果图

四、全维度周边配套

轨道交通

步行 450 米达12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩、7 站抵达陆家嘴；距规划 24 号线腾跃路站约 500 米；内环高架、北横通道、周家嘴路隧道环伺，自驾 15 分钟直达外滩、陆家嘴核心商圈。

生态资源

南区直线距黄浦江岸约 500 米，步行可达杨浦滨江公共步道、渔人码头滨江绿地，坐拥一江一河滨江生态资源。

商业配套

就近宝龙旭辉广场、东外滩滨江特色商业集群；自驾 10 分钟直达北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达商圈，全维度商业落地成熟。

教育 & 医疗

公办资源：平凉路第一小学、市东中学、建设初级中学；三甲医疗：杨浦区中心医院、新华医院、红房子医院杨浦分院，全周期文教医疗配套齐全。

杨浦滨江中海玖系新著「中海·云邸玖章」首开售罄！二批次最终认购234组，认购率223%，开盘热销几成定局！现场人气堪称火爆，有图有真相！

最新消息！杨浦滨江「中海·云邸玖章」北区5幢少量建面约103-148㎡3-4房；均价10.8万/㎡！杨浦滨江千万级三房窗口期，抓紧机会！售楼处火热预约中！

此次加推楼栋位置相比1幢、2幢更好。5幢位于二期地块中心位置，不靠近主干道，环境相对静谧。而且6幢位于5幢的东南侧，所以5幢的正南侧可以说几乎无遮挡，采光条件好。

其次，楼栋配置更高。5幢1楼整层都是架空层泛会所，打造邻里社交、亲子娱乐、运动休闲的多元生活场景，除了没有泳池之外，基本上其他大部分的会所功能都能够平替。而1/2幢则是首层部分架空。

五、项目核心价值亮点

地段稀缺：东外滩内环滨江 CAZ 核心，一江一河 + 杨浦滨江科创总部规划双重利好，B 站、抖音等头部企业落地，板块成长性突出；

央企玖系产品：中海高端玖系迭代作品，上海多座玖系楼盘市场口碑稳定，央企开发交付保障性强；

低密规划优势：内环罕见容积率 2.0 大盘，小高层无超高层压迫，高绿化率 + 大尺度楼间距，居住舒适度优越；

产品优势：全楼栋无连廊、高得房率户型设计，全明通透，精装用料标准化，滨江改善置业主流优选。

中海云邸玖章 | 2026年6月5日官方最新售楼处认证信息

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【看房预约须知】全程预约制，尊享专属服务

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