杭州云水山居售楼处电话：400-8673-567杭州云水山居24小时VIP热线☎：400--8673--567城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
参考均价：排屋24500元／m2
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参考均价：叠墅15600元／m2
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物业类型：住宅
建筑类型：高层，联排
面积区间：建面98-260m2
容积率：0.77
绿化率：40%
开发商：杭州金宇房地产开发有限公司
总户数：共2135户
楼层状况：多联3层＋1层地下室，双联2层装修标准：毛坯
梯户比：1T1,2T4
产权年限：70年
交房时间：P2022-06
楼型结构：板楼
占地面积：共383078m2
建筑面积：共383330m2
总车位数：2135个
车位比：1:1
物业公司：浙江华泰物业管理有限公司物业费：住宅：1.8元／m2／月周边配套教育杭州【云水山居】售楼处电话400-867-3567
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镇中心小学（勤丰学区）、高桥镇中心幼儿园（勤丰分园）、银湖中学、富阳区银湖街道高桥小学、高桥幼儿园新义园、杭州市富阳区银湖街道新义小学、银湖幼儿园（云栖园区）、泗洲村小学、富春街道水稻所路幼儿园、坑西辅导小学
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交通
高桥（6号线）、云水山居［公交站］、白龙寺村口［公交站］、和尚庄［公交站］、青山头老年委［公交站］、云水湾［公交站］、白龙寺礼堂［公交站］、大坞口［公交站］、上陈村口［公交站］、黄泥山口［公交站］
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楼盘
绿城云栖桃花源、富春山居集团银湖63号地块、富春山居银湖项目、杭州城南万达金街、新界2020、富景都会公寓
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医疗
浙江省中医院（总院区）、银湖街道洪庄社区卫生服务站、新义卫生院、杭州市富阳区第一人民医院医共体（高桥分院）、富阳区第三人民医院、观前社区卫生服务站、银湖街道（高桥社区卫生服务中心）、大树下社区卫生服务站、唐家坞社区卫生服务站、湖塍社区卫生服务站
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景观
勤丰村休闲公园
陆记羊肉馆、浙江农信富阳农商银行（新义分理处）、金帝理发店、洪庄土菜馆、修元养生馆、国道土菜馆、服装修剪、阿明骨头面、文华理发店、剑锋土家菜
楼盘介绍
金宇云水山居规划五大生活组团·400余亩生态旅游用地·九大功能配套中心，云水山居规划用地总面积将达到1000亩左右，五大组团集别墅、排屋、高层于一体，依坡地而筑，座落于青山秀水的绿色母体中，创造一座自然之上的尘外城。400余亩生态型旅游度假中心，集商业、超市、餐饮、酒店、休闲、娱乐于一体的完善配套，融4+3与第一居住生活模式一体，开创郊区住宅新生活方式。
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紧邻银湖板块高档住区·毗邻农业生态观光园·未来九龙大道延伸段。
O 云水山居位于富阳风景秀丽的山水之间（勤丰村旁），未来九龙大道延伸段，紧邻银湖板块；
○毗邻富阳农业生态观光园，享受一年四季大地的恩赐，被誉为"现代桃花源"。
O 自然眷顾的上风上水地，四面环山北高南低的缓坡，天然水系流贯园区汇聚成湖，近千亩上风上水之地。60度四面环山．天然水系湖泊·．拥揽多种山林资源
○云水山居四面群山，青山环抱，赋予地块"左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武"的关系。
O 两条溪流由北向南流贯园区注入湖泊，雨露、清泉、溪流汇聚成一池清湖，形成宇宙万物生生相息的园区内环境。
O 从外环境到内环境形成丰富的景致，拥有各种野生植被和"空气负氧离子"。源于自然的灵感设计·静谧时光的漫调生活·山水小镇
O 云水山居的别墅、排屋、高层景观公寓等高尚住宅源于自然的灵感设计，和谐坐落于青山秀水的绿色母体中。
O 紧贴原生坡地，临水而居，延水系舒展，错落有致，怡人的尺度，拥揽自然原生山林的静谧。从自然中采取砖石，创造出与自然相生相息的和谐建筑。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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