【天潼里官方】售楼处电话(天潼里)官方网站-天潼里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.13

天潼里项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

天潼里开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

天潼里售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

天潼里营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

天潼里售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

天潼里（推广名：天潼里 198；备案名：外滩天潼里）

核心定位：外滩正脉・一江一河交汇・北外滩 CAZ 芯・海派风貌纯墅区・内环内超低密顶奢藏品

一、项目基础信息（官方备案 / 公示，真实可查）

楼盘全称：天潼里（推广名）、外滩天潼里（备案名）、天潼 198（别名）

售楼处地址：上海市虹口区武昌路 309 号（近乍浦路，项目北侧）

项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路）

开发商：新湖集团 × 理想集团（双国企联袂，顶奢豪宅开发经验）

物业：新湖绿城服务（国家一级资质），物业费：洋房 16 元 /㎡/ 月，别墅 25 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯住宅（无底商、无保障房，圈层纯粹）

产品形态：8 幢 4 层里弄合院 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层，总户数仅 124 席（内环极度稀缺）

核心指标：

占地：约 1.89 万㎡

建面：约 10.5 万㎡

容积率：1.8（内环外滩超低密）

绿化率：35%（海派石库门园林）

建筑密度：28%

车位配比：1:2.5（共 310 个，全地下人车分流）

价格（2026 年 5 月官方备案）：

备案均价：17.8-19.9 万元 /㎡

总价区间：3400 万 - 2.8 亿元

主力总价：4500 万 - 1.2 亿元

交付信息：2027 年 12 月精装交付（可选毛坯），装标≥15000 元 /㎡，全屋嘉格纳厨电、劳芬卫浴、智能系统

建筑风格：海派石库门风貌，红砖立面 + 干挂石材 + 铜质构件，复刻老上海外滩建筑肌理

二、官方宣传图（项目实景 / 效果图，真实官方发布）

三、实拍样板间（2026 年 5 月实景拍摄，真实交付标准）

458㎡小高层大平层样板间（主力户型，一梯一户）

521㎡里弄合院样板间（楼王产品，地上地下双层空间）

天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

四、主力户型图（官方原版，真实尺寸 / 得房率，得房率约 81%）

209㎡ 小高层三房两厅三卫（三开间朝南，南向面宽 12 米，一梯一户）

458㎡ 小高层四房两厅五卫（主力大平层，四开间朝南，跑道式阳台，私梯入户）

247㎡ 叠加别墅（上叠：送露台 + 40㎡地下室；下叠：送花园 + 地下室）

521㎡ 里弄合院（地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 60㎡，高墙大院，私密性极强）

五、精装标准（官方标配，顶奢德系 + 国际一线）

三大件：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风

厨电：嘉格纳（内嵌冰箱、洗碗机、蒸烤箱、咖啡机）

卫浴：劳芬（台盆、马桶）+ 汉斯格雅（花洒、龙头），主卧双台盆 + 独立浴缸

定制：海派石库门风格定制，全屋实木地板 + 石材背景墙 + 金属勾边，3.15 米奢阔层高

公区：3000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、网球场），石材入户大堂，地下车库精装

六、周边配套（真实测距 / 已落地，2026 年 5 月实拍）

1. 交通（双轨交 + 三轨环绕 + 双隧道，真实步行 / 自驾时间）

地铁（真实直线距离）：

10/12 号线天潼路站：步行约 300 米（4 分钟，双轨交汇）

12 号线国际客运中心站：步行约 600 米（8 分钟）

2 号线南京东路站：约 1 公里（12 分钟）

自驾：5 分钟上内环高架，紧邻外滩隧道、新建路隧道，15 分钟达陆家嘴 / 虹桥枢纽，30 分钟覆盖全城核心商圈

公交：65 路、100 路、318 路、854 路等多线环绕，便捷通达全市

2. 教育（3 公里内全龄名校，真实学校 / 距离）

幼儿园：虹口区第三中心幼儿园（区级示范，约 800 米）

小学：虹口区第三中心小学、上外附属外国语学校（市重点，约 1 公里）

中学：华东师范大学第一附属中学（市重点，约 1.5 公里）、虹口高级中学（约 2 公里）

国际学校：上海惠灵顿国际学校、民办惠立学校（约 3 公里）

3. 商业（顶级商圈环绕，步行可达，真实开业）

步行 10 分钟：北外滩来福士、白玉兰广场、外滩源、今潮 8 弄（宝格丽酒店、米其林餐厅）

步行 15 分钟：南京东路商圈、豫园商城、新天地

3 公里内：国金中心（IFC）、环贸 iapm、恒隆广场，顶级奢侈品 / 高端餐饮全覆盖

4. 生态（一江一河交汇，城市核心稀缺生态，真实距离）

外滩滨江绿地：步行约 5 分钟（800 米），外白渡桥旁，黄浦江景尽收眼底

苏州河景观步道：步行约 3 分钟（500 米），私享河滨绿意

鲁迅公园 / 和平公园：约 2 公里，城市绿肺，休闲康养优选

社区园林：海派石库门主题园林，中央水景 + 名贵树种 + 堆坡造景，私密静谧

5. 医疗（三甲环伺，顶级医疗资源，真实距离 / 等级）

上海市第一人民医院（三甲）：约 1 公里（步行 12 分钟）

上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）：约 2 公里（驾车 5 分钟）

复旦大学附属华山医院北院（三甲）：约 2.5 公里（驾车 8 分钟）

高端诊所：3 公里内多家国际私立医院 / 高端诊所，满足高端医疗需求

七、核心卖点总结（真实硬核，无夸大）

不可复制地段：外滩正脉，一江一河交汇原点，距外白渡桥仅 200 米，北外滩 CAZ 核心，内环内绝版稀缺。

超低密纯墅区：容积率 1.8，仅 124 席，4 层里弄 + 7 层洋房 + 9 层小高层，无高低配，极致私密低密。

海派风貌藏品：红砖石库门建筑，复刻老上海外滩肌理，内环内罕见风貌住宅，收藏价值极高。

顶奢精装 + 会所：15000 元 /㎡装标，嘉格纳 + 劳芬一线品牌，3000㎡会所（恒温泳池 / 私宴厅），塔尖生活标配。

全维顶级配套：双轨交 + 双隧道，步行达外滩 / 北外滩顶级商圈，全龄名校 + 三甲医院 + 一江一河生态，入住即享成熟顶奢生活。

天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。