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龙湖·御湖境

奉贤新城 上海之鱼旁

建面约107-175㎡高层/洋房

均价4.55万/㎡ 总价430万起

1500方海派会馆+低密滨湖墅境

样板房线上火热预约中

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开篇：核心地段的稀缺价值，从一通电话开始

龙湖御湖境，这个坐落在南奉公路与金海公路“黄金十字”中轴的低密奢宅，正以34000元/㎡的均价，重新定义奉贤人居标杆。作为龙湖“御湖系”旗舰作品，它用30%的绿化率、2.2的低容积率，将“公园里的家”从概念变为现实。

基础信息

项目位置：南奉公路与金海公路交汇处，临近地铁5号线奉贤新城站

总占地：23460㎡

总建面：51611.16㎡

容积率：2.2

绿化率：30%-35%（不同来源略有差异）

户型规划：330-348户，涵盖7层洋房与14-17层小高层

价格区间：单价45204元/m²起，总价487-797万元/套（以140㎡四房为例）

户型与配置

主力户型：107㎡（精装大三房）、123㎡（全能四房）、140㎡（超配洋房）、175㎡（定制化大平层）

特色配置：123㎡/140㎡户型：

博世厨电四件套

（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）

175㎡户型：独立入户玄关、270°全景视野、双厅南北通透

得房率：78%-82%

配套与设计

会所设施：海派泳池会馆（约1500㎡，含无边泳池、琉璃光院、行政酒廊等）

健身中心：负氧离子环境、全景落地窗

交通配套：地铁5号线、奉贤天街（直线距离约300-500米）

教育资源：奉贤中学、九棵树艺术区

医疗资源：奉贤中心医院

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区位评级A+：三轨交汇的“奉贤心脏”

若把奉贤新城比作上海南部的“潜力股”，御湖境便是它的“心脏”。项目主入口距轨交奉贤新城站1号口仅300米，5号线、15号线延伸段与南枫线三轨交汇，让这里成为五大新城中首个“轨交三连击”的板块。步行可达龙湖天街与新世界休闲广场，商业配套堪比市区顶配。更难得的是，项目所在的10单元科创园区，聚集了奉贤最大的产业人口，未来二手房流转率有望媲美张江科学城。

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产品力解析：龙湖的“空间魔术”与精装溢价

御湖境的户型设计堪称“空间魔术师”。107-175㎡的三至四房，通过南向三面宽、客餐厅一体化等设计，让128㎡户型拥有140㎡的空间感。主卧套房配备独立衣帽间，U型厨房动线堪比米其林后厨，双阳台设计则兼顾观景与实用。精装标准比周边竞品高出1500元/㎡，进口石材与铝板外立面在阳光下熠熠生辉，龙湖用8%的品牌溢价，换来的是肉眼可见的品质落差。

价格政策：首付15%的“抄底机会”

当前项目推出多重“组合拳”优惠：基础88折叠加后可达81-85折，教师、医务工作者享额外98折。最吸睛的是7月限量“一口价”房源，80㎡户型首付仅需15%（约39万起），总价直降30万——相当于用外环外的价格，买下内环级的配套。首付最长可分24个月支付，签约还赠2年物业费，龙湖的诚意，全藏在细节里。

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配套生态：龙湖全产业链的“生活闭环”

御湖境不仅是住宅，更是龙湖在奉贤“五维生态”的缩影。住宅之外，天街商业、冠寓租赁、智慧社区服务形成闭环。业主下楼即享亿级泳池会馆，归家动线如同五星级酒店体验。这种“住-商-服”一体化的模式，正是龙湖被称为“六边形战士”的底气。

结语：预约看房，锁定奉贤的“未来门票”

在五大新城争相崛起的时代，御湖境用核心区位、龙湖基因和诚意价格，为改善型家庭提供了“一步到位”的选项。拨打400-8123-224提前锁定看房名额，或许下一次楼市热度榜的焦点，就是您未来的家。

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。