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上海【佳运名邸】

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售楼处📍：宝山区罗店罗溪路 1000 弄

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佳运名邸｜宝山罗店・美兰湖板块｜8 层纯电梯洋房｜实景现房（佳运置业开发，区别共富佳运瑞璟湾）

社区实景

洋房外立面

园区步道

一、项目基础信息

地址：宝山区罗店罗溪路 1000 弄（罗新路 & 罗溪路交叉口），备案名：佳运宝悦名邸

开发商：本土佳运置业，70 年住宅，2025 年已实景交付、现房即买即住

整体规划：17 栋全 8 层纯洋房、无高层无底商，总户数 718 户

指标：容积率 1.4、绿化率 35%、楼间距约 30m、全人车分流、车位 1:1.28；层高 3m（市面常规 2.8m）、一梯两户、全屋无北向连廊，得房率 81%-83%

物业：中航物业，物业费 4.3 元 /㎡・月；毛坯 / 精装双交付可选，备案均价约 3.98 万 /㎡

[1]产品硬核，稀缺低密花园洋房。

佳运名邸是一个容积率仅1.4的低密8层花园洋房社区，考虑到居住舒适度，项目没有做高低配产品。

项目的户型建筑面积从建筑面积从约87.76㎡的三房两厅两卫到约133.08㎡的四房两厅两卫。值得一提的是，项目所有楼栋北向均无连廊，每个户型都能享受南北通透，拥有非常好的私密性。

佳运名邸实景

[2]户型硬核，罕见的超高得房率

佳运名邸的得房率约81%~83%，相比市面75%得房率，佳运名邸的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。

一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算；另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。

佳运名邸建面约133㎡户型示意

[3]层高硬核，解锁空间想象力

佳运名邸的层高有3米，比市面上的常规产品要高出20公分左右。以最大的133㎡户型来算，多了近26 m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。

[4]栋距硬核，用尺度定义宽境生活

1.4的低容积率成就了项目高达约30米的楼间距。现在多层+叠加的高低配社区楼间距普遍在20米左右，可想而知佳运名邸楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野，以及更惬意的生活舒适度。

[5]设施硬核，自带6000㎡幼儿园

佳运名邸自带6000㎡幼儿园，社区还是全人车分流，业主不出社区就可以做到目送式接送，非常放心、省心。

[6]工程硬核，老板亲力亲为的匠心精工

工程质量作为“隐蔽工程”，是容易被大家忽视的一环。但佳运置业的项目，可以完全放心。

佳运置业董事长本身是建筑出身，极其注重工程质量，讲究工匠精神，还会亲力亲为把控工程质量，“优质工程结构奖”也是佳运置业项目的标配。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

[7]景观硬核，不惜成本打造“名木公园”

与其他家房企只在示范区做高标准景观绿化不同，佳运项目的高品质景观不打折扣地呈现在每一个地方。

在拿到地后，佳运董事长老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、西班牙进口橄榄树、造型茶梅、金玉满堂红运果、金钱榆等等，树种不仅金贵，直径还要比一般公司选用的大，造型好、品相佳，要求360°都好看。

佳运名邸实景

漫步在佳运名邸，就像在逛“名木公园”一样，非常自然、惬意。

[8]公司硬核，小而美的高品质房企

与市场上大多数房企“高周转”不同，佳运置业一直信奉“小而美”。

拿地靠自有资金，拿下地块后，也不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕打磨，给市场给客户呈现优质作品。在当下的市场环境下，还能用心打磨产品的房企，是值得尊重的。

[9]交付硬核，所见即所得的实景准现房

佳运置业风格稳健，在产品交付上也都留有充分余地。

目前佳运名邸已经做到了所见即所得的实景准现房，不仅可以避免交付风险，而且还可以帮业主省下不少的房贷利息和租房费用。

[10]物业硬核，引入高端服务团队

佳运名邸物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有32年，拥有大型央企背景，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业百强TOP12。

中航物业打造的智慧物业3.0(π平台），为业主提供航空式的头等舱高品质服务，在业内有很高的美誉度！

其实这两年的房地产市场，都在高频聚焦保交房、好房子。佳运名邸的十大硬核亮点，毫无疑问受到支持和认可，在行业内也是引领性的存在。

据了解，近期有共计70余名人大代表对佳运名邸进行了视察，代表们对佳运名邸低密墅质洋房的设计和园林级景观绿化给予了充分肯定，足以见佳运在产品打造上的精益求精与执着匠心。

03 精工品质，做穿透时间的产品

24年来，佳运置业秉持精工品质持续深耕上海，为上海贡献了一个个可以穿透时间的产品。

2022年，佳运置业以自有资金在上海连落3子，相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾。佳运汇龙府、佳运瑞璟湾延续了佳运置业一贯的精工品质，几乎都做到了“交付级预售”，感兴趣的小伙伴儿实地看房。

[1]佳运汇龙府，湖居实景现房

佳运汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123㎡-210㎡的10层-11层电梯花园洋房产品。

佳运汇龙府鸟瞰图

佳运·汇龙府的容积率只有1.6，居住舒适度、私密性等要远比高层房屋好。另外，项目建筑层高3.2米、约30.5-48.6米栋距、约83%-88%的高得房率，在区域内也是佼佼者的存在。项目还被评为优质结构工程，园林景观高档，更有中航物业暖心服务。

佳运汇龙府实景图

不仅是产品品质过硬，佳运汇龙府的生活资源能级在整个区域内也非常能打。像东侧就是汇龙湖公园，推窗就能将汇龙湖公园的景色尽收眼底；在建的九年一贯制华师大二附中金山实验学校，就在项目东边约700米；邻里中心、体育中心、图书馆等设施也在逐渐落地；万达、百联、红星美凯龙等商业设施也在1公里范围内。

[2]佳运瑞璟湾，一线滨水宽邸

佳运·瑞璟湾位于宝山共富板块，距上海市中心人民广场直线距离12.5 公里，周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，区位优势十分明显。

值得一提的是，佳运·瑞璟湾的西南角就是幼儿园；东侧就是中学和公园；项目以南一直到蕰藻浜，是超150米至180米的城市绿地公园，而且蕰藻浜正在做滨水岸线升级，景观资源非常亮眼。

佳运·瑞璟湾容积率仅有1.8，产品为建筑面积约98㎡-166㎡的14层宽境小高层。而且项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，舒适度、私密性都很不错。另外，项目得房率约78%-82%、建筑层高3.1米、栋距约32.4-42.6米。

同样花600万买上海其他地方的50㎡新房，不如在中外环间买佳运·瑞璟湾约123㎡宽境4房，而且还能三代同堂居住。

佳运·瑞璟湾效果图中日本进口造型罗汉松已采购

在交房就维权的行业现实下，能真正闭眼入的项目少之又少。佳运置业就是这种可以让购房者放心大胆入手的靠谱房企。

今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，是购房者的幸运，也是整个行业的幸运。

✅项目核心优势

北上海稀缺容积率 1.4 纯 8 层洋房

，无高低配、无底商，社区圈层纯粹安静

现房无交付风险

，得房率高出普通高层 7%-8%，同等建面多出实用面积

3 米层高 + 宽楼间距，采光通风优秀，全楼栋无连廊、私密性拉满

罗店低总价洋房洼地，320 万起步即可入手三房，刚需、养老友好

⚠️项目短板

距离 7 号线 3 公里，不靠地铁，依赖自驾 / 公交，市区通勤耗时偏长

地处罗店近郊，距离市区较远，缺乏大型顶级商业配套

🎯适配人群

优选入手1、320-600 万预算刚需、养老自住，偏爱低密洋房、看重居住舒适度；2、宝山本地上班族、美兰湖周边就业，不想等待期房、优选现房家庭；3、看重高得房率、洋房居住品质，长期自住置业。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月佳运名邸官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）