保利海上瑧悦售楼处电话☎:400-998-9694,位于宝山大场镇,中外环间,4至范围东至05-05、05-06地块,南至丰皓路,西至大场路,北至05-03公共绿地。13栋17到26层的高层住宅,容积率约2.6,限高80米,住宅套数下...
保利海上瑧悦
售楼处电话☎:400-998-9694✔✔
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黄金中环 不可复制的科创三角
南大生态智慧城
双轨交+双TOD综合体
直线距离地铁15号线约500米
建面约99-153㎡精装3-4房
共计260套
均价65196元/㎡
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01.
土拍信息
2023年4月19日,上海首批土拍供应 宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块,本次地块出让共有12家优质房企和联合体报名参与竞拍,最终上海保利以总价488740万元竞得保利竞得,楼板价32841元/㎡,溢价率9.47%,房地联动价63000元/㎡!
地块详情:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/464fd4cc-0f42-463d-adf3-e728670ddf7a.png)
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项目位于宝山大场镇,中外环间,四至范围东至05-05、05-06地块,南至丰皓路,西至大场路,北至05-03公共绿地。
项目建设13栋17到26层的高层住宅,容积率约2.6,限高80米,住宅套数下限为1400套,全部精装交付。
项目设计方案公示:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/2d2a1275-4cc4-40b8-b3c0-c9dc5af7ccdd.JPEG)
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根据公示方案,具体调整细节如下:
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规划示意图
-- 第一次调整细节 --
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-- 第二次调整细节 --
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02
推售信息
「保利海上瑧悦」本次将推出的是北上海百席约154㎡央景楼王,配置及颜值刷新南大产品力天花板!以及建面约99-130㎡的爆款户型,产品媲美内环豪宅,真正诠释了高定主义的品质。
保利海上瑧悦三大件均已配齐。无需装修包,就能入住这个市场上更加出色的精装房。
户型图如下:
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99m²户型入户后,边上的整面墙都可以打造玄关收纳柜。在样板间您就能看到,进门超大玄关柜,打开还有一面镜子,方便生活。
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另外,整体三开间朝南,整体室内的采光相当出色。
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主卧套房设计,保证了主人的私密空间。并且双卫设计,也足够满足家庭成长的需求。
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另外,3房5飘窗、客厅带宽阔阳台的设计,让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。
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130m²户型四开间朝南,从书房的西边到客厅东边约6.2米,这个南向尺度感,堪比别墅产品了。
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LDKB餐厨客厅一体的大客厅,是典型的“非传统去客厅化”设计,它既能会客,但更多是作为“家庭厅”使用,可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
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开放式的厨房,这种设计,不仅拉大了视觉尺度,更让你在做羹汤时,能与客厅里的家人随时互动,打破了原本厨房的“孤独感”,赋予更多情感交流。
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厨房设置双面收纳岛台,并且将岛台的长度从常见的60cm拓宽至90cm,大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。
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另外,保利·海上瑧悦与方太品牌共研,推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房,精选方太高端系三件套。
这个三件套与其他的产品不同,举个例子:油烟机使用时几乎是静音的,表面还有一层防油膜,手势无接触就可以控制开关。
这才是更高水平的精装打造,真正切合了购房者实际居住需求。
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还有高仪的抽拉式龙头,滨特尔的末端净水,这样的品牌一般只会出现在一些豪宅项目中。
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卫生间内还标配了全套德系品牌的洁具。
还有更细节的。项目还有东方意韵的专属水墨丹青、徽州印象岩板、全屋墙纸交付,鞋柜里有除臭精灵、入户玄关配置消杀护理机等等。
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另外,在市场上大部分4房产品中,2房朝北是逃不开的问题。但项目的4房户型3房朝南,室内的采光非常出众。
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并且,项目的书房其实是一个X空间,除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等,为生活提供更多的可能。
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社区品质
“一园三堂”礼序迎门,归家皆是威仪铺成
居于园,则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”,将归家的仪式感拉满,让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉,回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。
长达约100米门堂,阔绰无敌!
在中国传统文化中,门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭,不仅能够彰显家族的实力和地位,更能够传递出家族的气韵和风范。
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保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院,定制约100米东方奢阔归家门庭,迎接每一位当代雅仕的归来,其奢华的尺度与艺术气质,直线拉升入户体验。
五进礼序 演绎雅仕精神
自门堂的气度与尊贵归家体验伊始,东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境,五进礼序,五重意境
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从门堂进入之后,一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前,开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现,眼前景色随着脚步一点点发生变化,心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏,真正做到了“移步异景”的效果。
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厅堂和轩堂,也在这番赏景过程中,如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景,后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃,构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯,富有节奏和层次,把园林艺术的本质抓得入木三分。
文化解构 东方意境营造
保利对文化的深刻理解和精心打造,在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
整整1000㎡水系!堪称人造小湖泊
水系景观真是让人眼前一亮!项目将古代园林的精髓融入现代设计,借鉴古代园林的经典元素,如张园引水入园的巧妙构思,将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区,且这个水系的设计十分巧妙,有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景,感觉就像是生活在画中一样!
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8000㎡中央园林,巨型绿意画卷!
借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法,项目打造出近8000㎡的中央园林,通过平远、深远、高远的层次变化,极有东方园林的意境深远的美,就像走在画中,每一步看到的景色都不一样。
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高定选材 比肩千万豪宅
项目中的选材标准,堪比千万级豪宅的高定级别,彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如,项目中使用的黑山石,与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙,这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重,更彰显了对自然美的独到理解。
全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服!
每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。
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投入不计成本,造价高达约5000万!
园林师历时90余天,行程近8000公里,跨越全国9个省份,只为寻找最符合东方园林精神的植被,为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。
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「3.0高定主义示范区」 北上海最美高定庭院
而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」,未曾步入其中,便能感受到浸润东方诗意的美学暴击!
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从空中俯瞰,跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融,展开一幅无与伦比的山水画卷。
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三重跌水景观映入眼帘,与全园水系一脉相连,潺潺流动,生生不息。
此外,还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材,足以体现细节与匠心,景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”,千里迢迢空运而来,置于水境空间形成山水交融的意境,更显瑧悦高定奢境匠艺。
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值得一提的是,所看到的每一株苗木皆为精挑细选,世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配,如同一个个花园岛屿,营造高低错落的景观层次感。
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整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现,如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。
千年文脉传承,勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石,景观再添多种名贵珍木,世界树种汇聚一园,呈现四季不同的庭园美景。
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动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间
实景直击人心的,还有保利·海上瑧悦的架空空间,特别定制了专属儿童成长的“童享空间”,以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。
在这片天地,铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能,未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅,或在图书馆满足对于世界的想象,乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域,也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地,为童年奏响美好序曲。
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周边配套
保利海上瑧悦 直线距离中环仅约3.5Km,地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。
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根据规划,南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导,聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业,同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展,整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
从整体定位来看,南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角,以科创描绘价值蓝图。
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作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地,南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本,总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城,如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城!
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时至今日,南大生态智慧城跃然纸上的规划,正在一一落地。
南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶,南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……
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除此之外,南大生态智慧城的产业也在一一兑现。
板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业,已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻,产业总投资超400亿元。
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当然,未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善,我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。
除了地处科创高地之外,保利海上瑧悦还紧邻上海科创引擎线:地铁15号线。
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保利海上瑧悦直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。
保利海上瑧悦售楼处电话☎:400-998-9694✔✔地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽,还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区,承载着产值近亿元的超级科创产业引擎,实乃当之无愧的千亿科创引擎线!
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保利海上瑧悦售楼处电话☎:400-998-9694✔✔除此之外,地铁22号线已经在规划中了,据规划显示,这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。
这也就意味着,保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇!
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商业方面 保利海上瑧悦售楼处电话☎:400-998-9694✔✔,除了周边现有的购物中心之外,未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
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据了解,其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方,南大路站TOD规划体量约32.2万方,二者规模之和超过71万方!
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教育方面,南大生态智慧城规划建设14所院校,包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。
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生态方面,南大生态智慧城规划建设40个主题公园!
根据规划,这里将打造超过2.7平方公里的生态体系,整体大小相当于2个世纪公园,无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间,提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺,整个中心城区也寥寥无几。
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