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售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打华润外滩瑞府售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华润外滩瑞府售楼处电话400-8618-004📩
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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一、基本信息
项目位置：上海市虹口区（北外滩核心），东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A-05 地块，直线距外滩约 1 公里，北外滩 “世界会客厅” 核心区
开发商：华润置地 + 上海地产集团联合开发，上海华润瑞宸置业有限公司操盘（央企背书，高端住宅开发经验丰富）
产权年限：70 年住宅产权
总占地：约 1.43 万㎡，总建面：约 5.53 万㎡（计容建面），地上约 6 万㎡，地下配套完善
规划楼栋 / 户数：4 栋 24-32 层高层住宅 + 1 栋 3 层风貌建筑，共 468 户精装大宅，圈层纯粹
容积率 / 绿化率：容积率 3.87，绿化率 35%，现代高端社区景观，楼栋间距合理
交付标准：全精装交付（装修标准约 1.2-1.8 万元 /㎡，以合同为准），标配大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风，甄选嘉格纳 / 博世、杜拉维特 / 唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌，全屋智能控制系统、智能门锁、中央净水等
参考价格：备案均价约 14.85 万元 /㎡，主力建面约 124-165㎡，总价约 1800 万 - 2450 万；更大户型（195-330㎡）总价约 3200 万 - 6000 万（一房一价）
交房时间：预计 2027 年 6 月精装交付（以合同为准）
物业：润加物业服务（上海）有限公司，物业费约 12.5 元 /㎡・月，24 小时管家 + 智能安防，地下车位 482 个，车位配比约 1:1.2，人车分流，下沉式会所 + 楼栋架空层泛会所
核心配套：约 2000㎡下沉式高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、沙龙空间），楼栋一楼架空层设泛会所（儿童活动、休闲阅读等），保留历史风貌建筑，社区口袋公园
二、户型信息
主力产品（建面约 124-165㎡，3-4 房为主，适配高端改善）
124㎡三房两厅两卫（入门优选）：三开间朝南，总面宽约 11 米，客厅面宽约 4.5 米，连接南向宽景阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），双卫干湿分离，适合三口之家或高端刚需
143㎡四房两厅两卫（成长型改善）：户型方正，南北通透，独立玄关，U 型厨房，三卧朝南，主卧套房，次卧与书房灵活切换，满足二胎家庭需求
165㎡四房两厅三卫（改善顶配，边套）：私梯入户，270° 转角飘窗，7.2 米横厅，三卧朝南，主卧超大套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 书房），双套房设计，适合三代同堂或高端改善家庭
更大户型（195-330㎡）：整层 / 半层一户，一梯一户，270° 环幕江景，层高约 3.3 米，超大面宽，独立家政间，顶级精装标准，适配塔尖人群
设计亮点
建筑设计由国际团队操刀，外立面 “超白玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 石材”，现代简约且融入历史风貌
部分户型南偏东 21° 黄金朝向，最大化江景与采光，270° 转角飘窗、宽景阳台提升景观视野
私梯入户、独立玄关，主卧套房带步入式衣帽间与观景飘窗，双卫设计，U 型厨房，动线合理
精装标准配齐地暖、中央空调、新风，厨卫一线品牌，全屋智能，细节考究，兼顾品质与实用性
三、周边配套
交通
地铁：距 10 号线四川北路站约 400 米（步行约 6 分钟），4 号线海伦路站约 800 米（步行约 10 分钟），规划 19 号线（北外滩核心轨交），3 站到南京东路，5 站到外滩，无缝换乘 2/8 号线
自驾：南北高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道，20 分钟可达陆家嘴、静安寺、徐家汇、虹桥枢纽
步行：约 10 分钟到北外滩滨江岸线，直面黄浦江与陆家嘴天际线
商业
步行可达：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫；3 公里内覆盖 BFC 外滩金融中心、南京东路商圈、陆家嘴国金中心等顶级商业配套
教育
中小学：上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第四中心小学、民办新华初级中学等（学区以当年政策为准）
国际学校：周边多所国际学校，适配多元教育需求
医疗
3 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等，医疗资源丰富
生态文化
紧邻北外滩滨江绿地、四川北路公园，步行可达外滩源、1933 老场坊、犹太难民纪念馆等历史文化地标，海派文化氛围浓厚
四、核心价值点
北外滩核心 C 位：直线距外滩约 1 公里，处于 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角，北外滩规划红利显著
央企品质 + 高端精装：华润置地操盘，精装标准高，一线品牌厨卫，全屋智能 + 舒适系统齐全
稀缺户型 + 景观视野：124㎡三房为外滩核心稀缺入门户型，部分户型 270° 江景，黄金朝向，采光景观极佳
完善高端配套：下沉式会所 + 泛会所，保留历史风貌，车位充足，物业优质，满足高端居住需求
立体交通网络：双地铁 + 多条高架隧道，快速通达全城核心商圈与枢纽
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作为上海真正意义上的豪宅定制项目，外滩瑞府用好社区、好产品、好服务三位一体的价值体系，以及四大定制+六大满配的全面焕新产品形象，重新定义了新时代人居的核心逻辑。
该项目位于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是虹口区非常重要的一个新房供应。
相对于同区域的金茂璞元均价16.81万/平，外滩瑞府仅14.85万/㎡，价差达2万/㎡，若是再对比虹口北外滩地王绿城项目预计19万/㎡售价，该盘性价比就更加凸显出来了！
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真正的改善，应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野，外滩瑞府做到了。
户型设计上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景观视野的平权。
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建面约121㎡三房
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定制美学，奢侈品级的空间叙事
外滩瑞府摒弃传统豪宅产品浮夸的重奢风格，转而采用香奈儿式的黑白撞色美学，将高级定制理念注入每一寸空间；
无论是材质、配色，还是功能、细节，都让人忍不住心生赞叹。
1.小香风设计语言，打造定制美学
经典的香奈儿黑白配色在入户时便映入眼帘，黑色法式镶板收纳柜，哑光皮革饰面的柜门如丝绒般细腻，搭配精致黄铜拉手，从入户第一步就奠定奢侈品般的归家仪式感。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
步入客厅，客厅悬浮吊顶的弧形边缘，辅以简约环形灯带，让光影在顶部自然晕染，打破传统平顶的压抑感。
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样板间实拍示意图，实际以交付为准
2.三大定制细节，重塑空间体验
定制细节一：主卧套房、北向书房、还有厨房，三处空间皆以少见的270°全景转角飘窗点睛。
这三大转角飘窗，不仅最大化引入自然光，更将上海最珍贵的城市景观，变成了日常生活的一部分。
像是首开楼栋2号楼的中高区，于主卧270°转角飘窗可以观瞻陆家嘴三件套与浦西第一高楼(在建中)遥相呼应，观景视野绝佳。
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样板间实拍示意图，实际以交付为准
定制细节二：超大尺度的中西岛台餐厨区，是「中西生活的交响场」。
它以大岛台为核心枢纽，既扎根于中式烹饪的实用逻辑，又吸纳西式餐厨的社交属性，让厨房从“单一空间”升级为“多元生活场景发生器”。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
定制细节三：公卫以五星级酒店为范本，打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。
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淋浴区配置汉斯格雅花洒（或同等品牌），卫生间选用伊奈智能马桶（或同等品牌），洗漱区与独立家政间完美解决早高峰的使用冲突。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
3.高定材质体系，彰显非凡品质
看完样板间，就会发现项目在材质选择上，也是华润置地一直带给大家的感觉：低调却不失质感，整体看上去特别高级。
不同材质的碰撞与融合，创造出丰富的感官体验。
主卧背景墙采用编织皮革工艺，既保留了皮革的挺括质感，又增添了柔软触感，成为空间中独特的视觉元素。
主卫地面采用威尼斯白与奥兰灰石材拼花，两种石材的纹理自然交错，让人仿佛置身于上海外滩的经典建筑之中。
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样板间实拍示意图，实际以交付为准
主卫台盆柜，更是创新性地运用柔韧防潮皮革材质，打破了传统卫浴空间的冰冷感，让日常洗漱也充满温度感。
厨房采用水波纹玻璃推拉门，功能性与艺术性相得益彰。
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可以说，每一处材质的选择都兼顾了视觉美感与实用功能，让居住者在日常中也能感受到细致入微的品质追求，高级感十足。
还有让人叹为观止的收纳体系，不止“巨量”，整体设计更是相当的精细！
全能配套设施：一站式满足生活、教育、医疗需求
项目周边3公里内形成“15分钟生活圈”，商业、教育、医疗、生态资源环伺，无需跨区即可享受高品质生活服务。
（1）商业配套：繁华触手可及
步行10分钟可达北外滩来福士广场，涵盖餐饮、购物、娱乐、超市等全业态，满足日常消费与休闲需求；
3公里内辐射白玉兰广场、南京路步行街、豫园商圈，周末逛街、亲子娱乐、商务宴请均可就近实现；
项目自带约2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区药店等便民业态，下楼即可解决日常所需。
（2）教育资源：全龄段优质教育覆盖
幼儿园：项目周边有虹口区东余杭路幼儿园（市一级）、上海市虹口区实验幼儿园（区一级），步行距离均在1公里内；
小学：对口虹口区实验学校（小学部），该校以“素质教育”为特色，师资力量雄厚，步行仅需15分钟；
中学：上海外国语大学西外外国语学校（初中部）、虹口区北郊学校（初中部）均在3公里范围内，为孩子提供多元化教育选择。
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（3）医疗保障：优质医疗近在咫尺
上海市第一人民医院（北院区）距离项目约1.8公里，为三级甲等综合医院，可满足日常就医与突发疾病救治需求；
周边还有虹口区中西医结合医院（二级甲等）、上海航道医院（二级综合医院），步行或公交30分钟内均可抵达，为家人健康保驾护航。
（4）生态休闲：都市中的自然绿洲
步行15分钟可达北外滩滨江绿地，沿黄浦江打造约2公里滨江步道，是日常散步、慢跑、亲子游玩的理想场所；
3公里内有四川北路公园、鲁迅公园，其中鲁迅公园集休闲、文化、纪念功能于一体，周末可带家人享受自然时光。
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