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瑞安·翠湖滨江隆新里售楼处电话：400-878-3873

提前来电预约登记可享受开发商售楼处内部折扣优惠

为避免客户集中参观，影响服务质量和参观体验，客流高峰时期仅接受预约参观

近几年许多人因为无法远行而感受到一种“滞留感”，于是“远方”成了心中的一种渴望。为了满足这种渴望，很多人参加了名为“与陌生人交换窗景”的网络活动，分享各自窗外的风景。这些窗外的景色，既有城市的标志性景点，也有生活的小细节，比如小猫在窗台上打盹，繁忙的街道，或者是治愈心灵的绿色花园。

窗户作为建筑的“眼睛”，连接了外部世界和内部感官，越来越多地扮演着生活中重要的角色。

最近，位于上海杨浦滨江的一个新兴文化地标吸引了众多目光。这里的滨江公共空间展示了来自世界各地艺术家的20件永久性作品，其中丁乙的最新作品《光塔》成为了第21件作品。

杨浦滨江的转型，正在吸引更多创新企业的入驻，目标到2025年集聚30家以上的头部企业和3000家以上的创新型公司。

这个被称为“上海版金丝雀码头”的地方，正逐步成为年轻精英向往的美好生活之地。

瑞安的翠湖滨江项目，即是这一变化的体现。作为翠湖系首次落子滨江的项目，其滨江花园别墅与传统别墅大相径庭。设计上大幅提高了窗墙比，运用多种高品质立面材料，创造出一种灵动而优雅的建筑风格，融合了东方的意境与西方的时尚。

翠湖滨江注重空间的通透性与私密性，户型面积从160平米到410平米不等，设计上创新的L型布局和无柱的270度宽厅，确保了与自然的良好连接。大面宽的“三玻两腔”玻璃窗让阳光充分洒入室内，营造出与自然亲密接触的居住体验。

项目还特别设计了地下室和独立车库，提供更高附加值的生活空间。翠湖滨江不仅注重室内空间的体验，还在公共区域融入了艺术作品，打造“中心庭院”，让艺术与自然、生活相结合。

瑞安的目标是让翠湖滨江不仅成为一个住宅项目，更是一个体现生活美学的空间，展现出与众不同的居住品质和独特的文化氛围。这种生活方式，注定是难以复制的。

翠湖滨江项目延续了“静以致远”的空间哲学，在花园艺野的三层露台上，为放空思绪、消化情感提供了一处静谧的领地。这里，视线可以替代双脚在花园中漫步，既能隔雾看花，也能手可摘星。室内的门扉向露台敞开，为心灵创造出一个喧嚣市井中的净土，生机盎然、花香四溢，随时可以“归隐”。

时间引导日光流转，清晨可以做瑜伽，黄昏时分独自品酒。远处巷弄的灯火闪烁，宛如星空的另一面，映照人间百味，成为露台上的独特风景，与庭院中的香气交汇，共同奏响心灵的交响曲。与露台相连的私属空间，承载着内心的世界，成为工作归家后卸下疲惫的港湾，也是开启一天高光时刻的幕后舞台。在这里，可以沉浸于书中的故事，或是循着香气的渐进，展开一次身临其境的探索。

该项目位于局部风貌保护街坊，以砖木结构的石库门房屋为基础，打造高端住宅社区，包含28幢三层的联排别墅。项目用地面积为16993.8㎡，总建筑面积为53979.22㎡，预计于2025年6月30日竣工。秉承新天地的修旧如旧理念，传承和复刻上海海派文化，项目将叠拼和联排规划相结合，呈现出首个花园式里弄建筑。

红砖与水刷石彰显了历史的厚重，石材、金属与玻璃则展现了现代建筑的独特叙事，形成了时代材料的碰撞与融合。此外，『翠湖滨江』在面对内环滨江高端市场时，进行了产品力的迭代和升级，融入了百年石库门的特色元素，放大与升华“里弄文化”，打造具有仪式感的归家体验。未来，这里的业主不仅能感受到历史传承的优雅与品质生活，还能享受现代摩登的繁华。

瑞安房地产一直以来以其卓越的创新精神和深厚的文化底蕴，深刻影响着上海这座国际都市的房地产发展。其代表作之一——翠湖滨江，正是这一理念的集中体现。位于杨浦滨江南段的翠湖滨江，周边汇聚了众多知名企业总部，地理位置优越，发展潜力巨大。

翠湖滨江在设计上融合了现代简约与自然生态的理念，致力于为居住者提供一个宁静舒适的环境。社区内绿植环绕，景观小品精致，营造出如画的居住氛围。该项目仅有90席尊荣席位，致力于满足高端人群的生活方式和精神追求。会所面积约800㎡，不仅是身份的象征，更是对高端生活的深刻理解。

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

69. 纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

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