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华润雲华润雲启滨江售楼处官方电话为400/8862/334（网易2025年11月最新信息）

上海浦东华润雲启滨江

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8862-334，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

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华润云启滨江作为上海浦东后滩板块的高端滨江住宅项目，首推房源认购率达224%，过会均价13.67万元/㎡，主推245㎡环幕江景户型，项目聚焦健康人居与智能化设计。

华润云启滨江核心评价

产品定位：上海CAZ一线滨江稀缺住宅，采用近零能耗建筑技术，较普通建筑节能50%，全域静音系统及四层净水系统提升居住品质。1

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市场反响：2025年11月首批122套房源吸引273组认购，创浦东滨江豪宅认购率新高，预计年底加推二批次房源。3

户型设计：建面245㎡主力户型由吴滨工作室设计，采用270°环幕观江设计，8.5米超大面宽客厅彰显空间尺度

华润云启滨江价格信息

开盘均价：2025年11月29日首开备案均价13.67万元/㎡，总价区间1600-3910万元/套。5

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价格对比：低于同区域徐汇滨江地块15.6万元/㎡的楼板价，具备较高性价比优势。

华润云启滨江联系信息

售楼热线：400/8862/334（澎湃新闻、网易等媒体公示）。8

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预约提醒：实行全预约制看房，需提前致电确认接待时间，工作日接待量限50组/天。

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豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。

作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。

市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

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标准

什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

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从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

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据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

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局限性

在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。

作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。

另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。

因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

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资源

一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。

以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

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灵魂

房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。

这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。

市场行情

豪宅交易二季度平稳上升

5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。

对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

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商务平层热销拓展高端业态

在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。

传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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华润雲启滨江售楼处官方电话为400/8862/334（网易2025年11月最新信息）

上海浦东华润雲启滨江联系方式

售楼处热线：400/8862/334（网易多篇报道标注）。

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预约服务：需提前致电登记姓名、人数及到访时间，可享专属置业顾问接待。

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营业时间：9:30-18:30（需提前预约）

华润雲启滨江售楼处电话:400/8862/334☎华润雲启滨江官方预约看房热线☎开发商已认证✅华润雲启滨江官方电话:400/8862/334✅︎✅︎✅

⭕华润雲启滨江营销中心电话:400/8862/334☎☎营销中心已认证

⭕华润雲启滨江售楼中心电话:400/8862/334官方售楼处电话地址☎☎华润雲启滨江24小时预约热线

✅结论

华润雲启滨江售楼处官方电话为400/8862/334，该号码在多个权威房产平台（如搜狐焦点、网易）反复出现，且标注为开发商认证热线，可信度最高。

近期，澐启滨江创意展示间正式开放，瞬间引爆了沪上豪宅圈，来访客户络绎不绝，现场人气堪称炸裂！

上海已经很久没有出现如此现象级的超级红盘了！

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售楼处接待现场图

放在当下的市场环境里，这样的热度太不寻常了...

原来真正的好资产，从来不用靠“降价、促销”博眼球，只要产品够硬，地段够核心，依然能让买房人趋之若鹜。

最新消息！华润澐启滨江已过会，过会均价约13.67万/㎡！预计下周认购！

将推出约120/150/185/225/235㎡3-4房，以及少量建面约380㎡顶复！

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项目效果图仅供参考，非交付标准

直线距离黄浦江仅约300米！

【华润澐启滨江】已过会！

过会均价约13.67万/㎡

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上海首个“新规豪宅”，到底颠覆了什么？

先来看看澐启滨江“颠覆性”的产品力。

可以说对比同等价位段的滨江产品，是“降维打击”的存在。

因为它是上海首个“一线滨江新规豪宅”，赶上了上海“好房子”新规的第一波红利。

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无论从设计还是到功能，都对上个时代的豪宅形成了碾压！

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项目效果图仅供参考，非交付标准

1）先看最打动高端人群的，户型设计！

目前，项目两套建面约125㎡以及一套建面约245㎡美学样板间亦同步亮相。

我们来重点说说这两个户型：

建面约245㎡的户型，直接把“孤品”两个字焊在了上海滨江楼市的版图上。

约60㎡的S湾私人会客厅，光是听数字就够震撼了，更别说站在客厅里，15米的瞰江面能把黄浦江的波澜尽收眼底。

这种尺度，不是“大”那么简单，是把江景变成了生活的一部分，是坐在家里就能俯瞰城市封面的底气。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

更绝的是它的空间设计。

只用5根外置立柱支撑，就实现了270°超级无界平层，室内几乎看不到多余的墙体，阳光能毫无遮挡地铺满整个房间。

没有墙体的束缚，这些想法都能落地！

更别说还有X空间可选，3房4房自由切换，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的生活方式。

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建面约245㎡户型示意图，仅供参考

再看建面约125㎡的户型，同样颠覆了市场对“刚需改善”的认知。

20立方的收纳空间这对有娃的家庭来说，简直是“救星”。

6米的南向超大面宽，直接打破了同级产品的天花板。

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建面约125㎡户型示意图，仅供参考

边套户型同样具备6米宽厅，要是愿意，还能延伸至9米。

客厅大到能摆下一张10人位的社交餐桌，再配个独立岛台，朋友来聚会都不用挤在厨房门口。

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建面约125㎡户型示意图，仅供参考

细节里更藏着用心。

独立的大金空调，6件套的嘉格纳厨具，这些都是高端住宅的“标配”。

并且，但澐启滨江没止步于此。

它还做了“高性能中枢”，把“好风好水好安静”搬进了家里。

更难得的是，这个125㎡的户型，还是离江最近的120级产品，几乎是“以刚需的面积，享豪宅的江景”。

类一梯一户的设计，出门不用等电梯，也不用和邻居挤在走廊里，私密性拉满。

这不是在卖房子，是在给买房人“定制生活”。

2）再看外立面，就透着一股“不一般”！

项目外立面用了干挂石材、标准层铝板加玻璃，更关键的是，按照新规要求，这些高品质饰面层直接不计入容积率。

这可不是小事，对购房者来说，相当于房子“颜值”上去了，实际得房率还没受影响，一举两得。

中段用浪白与夕阳金勾勒出270°江景画框；

项目效果图仅供参考，非交付标准

下段石材柱廊带着ART-DECO的经典线条。

项目效果图仅供参考，非交付标准

既有上海的历史底蕴，又有现代豪宅的精致感，站在江边一眼就能认出。

3）最后看社区内部，把生态和奢华做到了极致！

更让人眼前一亮的是它对空间的“巧思”，澐启滨江直接把这点玩透了！

大户型架空6.65米，小户型4.5米，沿街楼栋甚至做到8米架空，再配上小区里的风雨连廊，这些区域全都不计容积率。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

还有地形的利用，也藏着惊喜。

项目场地比市政道路抬高1米，内部挖了3500㎡的下沉庭院，地下车库通过坡地和地上园区自然衔接。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

最绝的是核心景观区，6.6米的超高架空搭配6.3米的下沉庭院，硬生生造出13米的高差，形成了“全维森境”的体验。

站在架空层往下看是庭院绿植，走下下沉区抬头能看到建筑的错落感，这种层次感，可不是随便堆点绿化就能比的。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

还设计了巨幅透明全景泳池、群岛会所体系，平时游泳、健身、社交，不用出社区就能享受到高奢度假体验；

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项目效果图仅供参考，非交付标准

更别说家门口的耀华滨江绿地，连通友诚公园、世博文化公园，形成数公里的生态廊道，每天晨跑、散步，都是在“天然氧吧”里。

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示意图，仅供参考

为什么说，CAZ滨江豪宅区是上海的“价值金字塔尖”？

如果说产品是澐启滨江的“底气”，那地段就是它的“王牌”。

因为在上海楼市，有一个共识：真正的顶豪，从来不是“孤立的房子”，而是“被城市核心资源包裹的生活”。

而能把这种“包裹感”做到极致的，只有CAZ（中央活动区）里的滨江豪宅区。

1）先看CAZ的分量。

作为上海2035总体规划里的“城市心脏”，75平方公里的面积仅占上海辖区的1.18%，却贡献了全市超25%的GDP，未来这个比例还要冲到45%。

毫无疑问，CAZ就是一座城市的“价值发动机”！

2）但光有CAZ还不够，必须加上“滨江”这个前缀。

从古至今，世界级城市的发展都绕不开“滨水”二字：纽约的哈德逊河、伦敦的泰晤士河，上海的黄浦江更是如此。

它不仅是一条河流，更是上海对话世界的窗口。

可滨江地段也分三六九等，只有和CAZ重叠的部分，才是真正的“精华中的精华”。

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示意图，仅供参考

3）更关键的是，要形成“成片开发的豪宅区”。

很多人以为“买豪宅”就是买一套好房子，却忽略了“片区效应”的重要性。

豪宅区就像“一串珍珠项链”，片区的整体声誉、统一规划、高端配套，会让每一套房子的价值都得到加持。

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示意图，仅供参考

就像陆家嘴滨江豪宅区，汤臣一品、中粮海景壹号的二手挂牌价逼近30万/㎡；

前滩九宫格的三湘印象名邸，挂牌均价也站上21万/㎡；

今年徐汇滨江西岸金融城的绿城项目，19.5万/㎡开盘即售罄。

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示意图，仅供参考

另外，再刚刚落幕的第九批次土拍中，中海以44.65亿元将徐汇区WS5单元188N-I-21地块收入囊中，可售商品住宅楼板价达到了15.6万/㎡。

所有人都算得清这笔账，徐汇滨江地块未来的售价大概率突破20万/㎡，甚至可能摸到22万/㎡的天花板！

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示意图，仅供参考

而这些片区的价值，早已被市场一一所验证。

可问题是，上海CAZ滨江的5大豪宅区里，4个都已经没有新房了，只剩下世博-后滩九宫格，还握着最后一批一手房。

所以，澐启滨江的价值，从一开始就被确定了：TA不仅在CAZ滨江核心段，还在“最后一个成片豪宅区”里！

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示意图，仅供参考

这对于想扎根上海顶豪圈层的人来说，已经不是“选不选”的问题，而是“能不能抢到”的问题！

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世博-后滩九宫格，为什么后滩是上海下一个十年的“黄金三角C位”？

很多新兴板块都是“传统中心的延伸”，天生带着“价值下游”的标签，但世博-后滩九宫格偏不。

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示意图，仅供参考

1）它的厉害之处，在于“15年的战略留白”。

2010年世博会后，这里没有急于开发，而是等周边徐汇滨江、前滩、世博的配套全部落地，才终于亮出“王牌”。

现在再看它的位置，简直是“老天爷赏饭吃”：既是滨江中轴线的枢纽，又是新黄金三角的几何中心。

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示意图，仅供参考

向北走，通过13号线、南北高架，能快速衔接外滩、陆家嘴的“老黄金三角”；

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示意图，仅供参考

向东过个江，就是徐汇滨江的西岸梦中心、西岸金融城，艺术休闲配套随手可得；

向南1站地铁到东方体育中心，前滩太古里、晶耀前滩的时尚活力，步行就能触达。

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示意图，仅供参考

2）更绝的是它的“豪华生活圈”。

澐启滨江所在的后滩板块依托黄浦江岸线，串联起世博文化公园、前滩休闲公园、徐汇滨江西岸中央公园等绿地资源，形成约7公里全球最长公园自然岸线。

以世博文化公园为核心，结合滨江步道、骑行道等设施，打造了集生态、休闲、文化于一体的综合性滨水景观体系，是上海“一江一河”规划的重要组成部分。

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示意图，仅供参考

周边13座国际级艺术展馆连成片，堪比伦敦西区、纽约百老汇，下楼就能看展览、逛剧场；

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示意图，仅供参考

顶尖医疗环同，国际教育为邻护航健康与下一代成长。

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示意图，仅供参考

向东跨江是徐滨的艺术街岸，向南是前滩的商业繁华，向西是世博的文化底蕴。

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示意图，仅供参考

而这种“把全城高端资源都圈进来”的便捷度，上海没几个板块能做到。

3）更重要的是，这里的“产业厚度”足够支撑价值。

根据2035规划，世博-后滩被定位为“世界级新地标”，核心是“总部经济”。

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示意图，仅供参考

目前已有26家央企的近80家公司聚集在这儿，隔壁前滩更是吸引了近300家企业，其中70%是外企，普华永道、希尔顿、美敦力这些跨国巨头的地区总部都在这儿。

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示意图，仅供参考

有产业就有高端人群，有高端人群就有持续的居住需求。

这才是世博-后滩九宫格最稳固的“价值底盘”！

澐启滨江作为这片豪宅区的“首发住宅”，相当于把整个片区的增长红利都“一口吃尽”，这种机会，错过就真的没了！

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写在最后：

很多人买豪宅，买的是“身份认同”，但澐启滨江给的更多：是CAZ滨江的稀缺地段，是最后一个豪宅区的入场券，是新规下的顶级居住体验，更是上海下一个十年的增长红利！

当徐汇滨江的楼板价已经突破15.6万/㎡，当其他豪宅区的二手房价格高不可攀，澐启滨江的出现，就像给想扎根上海顶豪圈层的人，递上了最后一张“船票”。

毕竟，黄浦江的土地不会再生，CAZ滨江的豪宅区也不会再增，这样的机会，真的经不起犹豫！

最新消息！华润澐启滨江已过会，过会均价约13.67万/㎡！预计下周认购！

将推出约120/150/185/225/235㎡3-4房，以及少量建面约380㎡顶复！

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这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

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玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

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客厅

LivingRoom

没有“标准答案”的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

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中央的B&BCamaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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休闲区

LeisureArea

多元需求的美学平衡

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厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

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餐厅

DiningRoom

暮色里的光影焦点

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主卧

MasterBedroom

个性与舒适的共生

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小儿子房

YoungerSon'sRoom

斑斓里的活力感

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大儿子房

ElderSon'sRoom

简素里的生长感

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上海首个“新规豪宅”，到底颠覆了什么？

先来看看澐启滨江“颠覆性”的产品力。

可以说对比同等价位段的滨江产品，是“降维打击”的存在。

因为它是上海首个“一线滨江新规豪宅”，赶上了上海“好房子”新规的第一波红利。

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无论从设计还是到功能，都对上个时代的豪宅形成了碾压！

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项目效果图仅供参考，非交付标准

1）先看最打动高端人群的，户型设计！

目前，项目两套建面约125㎡以及一套建面约245㎡美学样板间亦同步亮相。

我们来重点说说这两个户型：

建面约245㎡的户型，直接把“孤品”两个字焊在了上海滨江楼市的版图上。

约60㎡的S湾私人会客厅，光是听数字就够震撼了，更别说站在客厅里，15米的瞰江面能把黄浦江的波澜尽收眼底。

这种尺度，不是“大”那么简单，是把江景变成了生活的一部分，是坐在家里就能俯瞰城市封面的底气。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

更绝的是它的空间设计。

只用5根外置立柱支撑，就实现了270°超级无界平层，室内几乎看不到多余的墙体，阳光能毫无遮挡地铺满整个房间。

没有墙体的束缚，这些想法都能落地！

更别说还有X空间可选，3房4房自由切换，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的生活方式。

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建面约245㎡户型示意图，仅供参考

再看建面约125㎡的户型，同样颠覆了市场对“刚需改善”的认知。

20立方的收纳空间这对有娃的家庭来说，简直是“救星”。

6米的南向超大面宽，直接打破了同级产品的天花板。

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建面约125㎡户型示意图，仅供参考

边套户型同样具备6米宽厅，要是愿意，还能延伸至9米。

客厅大到能摆下一张10人位的社交餐桌，再配个独立岛台，朋友来聚会都不用挤在厨房门口。

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建面约125㎡户型示意图，仅供参考

细节里更藏着用心。

独立的大金空调，6件套的嘉格纳厨具，这些都是高端住宅的“标配”。

并且，但澐启滨江没止步于此。

它还做了“高性能中枢”，把“好风好水好安静”搬进了家里。

更难得的是，这个125㎡的户型，还是离江最近的120级产品，几乎是“以刚需的面积，享豪宅的江景”。

类一梯一户的设计，出门不用等电梯，也不用和邻居挤在走廊里，私密性拉满。

这不是在卖房子，是在给买房人“定制生活”。

2）再看外立面，就透着一股“不一般”！

项目外立面用了干挂石材、标准层铝板加玻璃，更关键的是，按照新规要求，这些高品质饰面层直接不计入容积率。

这可不是小事，对购房者来说，相当于房子“颜值”上去了，实际得房率还没受影响，一举两得。

中段用浪白与夕阳金勾勒出270°江景画框；

项目效果图仅供参考，非交付标准

下段石材柱廊带着ART-DECO的经典线条。

项目效果图仅供参考，非交付标准

既有上海的历史底蕴，又有现代豪宅的精致感，站在江边一眼就能认出。

3）最后看社区内部，把生态和奢华做到了极致！

更让人眼前一亮的是它对空间的“巧思”，澐启滨江直接把这点玩透了！

大户型架空6.65米，小户型4.5米，沿街楼栋甚至做到8米架空，再配上小区里的风雨连廊，这些区域全都不计容积率。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

还有地形的利用，也藏着惊喜。

项目场地比市政道路抬高1米，内部挖了3500㎡的下沉庭院，地下车库通过坡地和地上园区自然衔接。

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最绝的是核心景观区，6.6米的超高架空搭配6.3米的下沉庭院，硬生生造出13米的高差，形成了“全维森境”的体验。

站在架空层往下看是庭院绿植，走下下沉区抬头能看到建筑的错落感，这种层次感，可不是随便堆点绿化就能比的。

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还设计了巨幅透明全景泳池、群岛会所体系，平时游泳、健身、社交，不用出社区就能享受到高奢度假体验；

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更别说家门口的耀华滨江绿地，连通友诚公园、世博文化公园，形成数公里的生态廊道，每天晨跑、散步，都是在“天然氧吧”里。

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示意图，仅供参考

为什么说，CAZ滨江豪宅区是上海的“价值金字塔尖”？

如果说产品是澐启滨江的“底气”，那地段就是它的“王牌”。

因为在上海楼市，有一个共识：真正的顶豪，从来不是“孤立的房子”，而是“被城市核心资源包裹的生活”。

而能把这种“包裹感”做到极致的，只有CAZ（中央活动区）里的滨江豪宅区。

1）先看CAZ的分量。

作为上海2035总体规划里的“城市心脏”，75平方公里的面积仅占上海辖区的1.18%，却贡献了全市超25%的GDP，未来这个比例还要冲到45%。

毫无疑问，CAZ就是一座城市的“价值发动机”！

2）但光有CAZ还不够，必须加上“滨江”这个前缀。

从古至今，世界级城市的发展都绕不开“滨水”二字：纽约的哈德逊河、伦敦的泰晤士河，上海的黄浦江更是如此。

它不仅是一条河流，更是上海对话世界的窗口。

可滨江地段也分三六九等，只有和CAZ重叠的部分，才是真正的“精华中的精华”。

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示意图，仅供参考

3）更关键的是，要形成“成片开发的豪宅区”。

很多人以为“买豪宅”就是买一套好房子，却忽略了“片区效应”的重要性。

豪宅区就像“一串珍珠项链”，片区的整体声誉、统一规划、高端配套，会让每一套房子的价值都得到加持。

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示意图，仅供参考

就像陆家嘴滨江豪宅区，汤臣一品、中粮海景壹号的二手挂牌价逼近30万/㎡；

前滩九宫格的三湘印象名邸，挂牌均价也站上21万/㎡；

今年徐汇滨江西岸金融城的绿城项目，19.5万/㎡开盘即售罄。

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示意图，仅供参考

另外，再刚刚落幕的第九批次土拍中，中海以44.65亿元将徐汇区WS5单元188N-I-21地块收入囊中，可售商品住宅楼板价达到了15.6万/㎡。

所有人都算得清这笔账，徐汇滨江地块未来的售价大概率突破20万/㎡，甚至可能摸到22万/㎡的天花板！

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示意图，仅供参考

而这些片区的价值，早已被市场一一所验证。

可问题是，上海CAZ滨江的5大豪宅区里，4个都已经没有新房了，只剩下世博-后滩九宫格，还握着最后一批一手房。

所以，澐启滨江的价值，从一开始就被确定了：TA不仅在CAZ滨江核心段，还在“最后一个成片豪宅区”里！

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这对于想扎根上海顶豪圈层的人来说，已经不是“选不选”的问题，而是“能不能抢到”的问题！

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世博-后滩九宫格，为什么后滩是上海下一个十年的“黄金三角C位”？

很多新兴板块都是“传统中心的延伸”，天生带着“价值下游”的标签，但世博-后滩九宫格偏不。

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示意图，仅供参考

1）它的厉害之处，在于“15年的战略留白”。

2010年世博会后，这里没有急于开发，而是等周边徐汇滨江、前滩、世博的配套全部落地，才终于亮出“王牌”。

现在再看它的位置，简直是“老天爷赏饭吃”：既是滨江中轴线的枢纽，又是新黄金三角的几何中心。

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向北走，通过13号线、南北高架，能快速衔接外滩、陆家嘴的“老黄金三角”；

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向东过个江，就是徐汇滨江的西岸梦中心、西岸金融城，艺术休闲配套随手可得；

向南1站地铁到东方体育中心，前滩太古里、晶耀前滩的时尚活力，步行就能触达。

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示意图，仅供参考

2）更绝的是它的“豪华生活圈”。

澐启滨江所在的后滩板块依托黄浦江岸线，串联起世博文化公园、前滩休闲公园、徐汇滨江西岸中央公园等绿地资源，形成约7公里全球最长公园自然岸线。

以世博文化公园为核心，结合滨江步道、骑行道等设施，打造了集生态、休闲、文化于一体的综合性滨水景观体系，是上海“一江一河”规划的重要组成部分。

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周边13座国际级艺术展馆连成片，堪比伦敦西区、纽约百老汇，下楼就能看展览、逛剧场；

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顶尖医疗环同，国际教育为邻护航健康与下一代成长。

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向东跨江是徐滨的艺术街岸，向南是前滩的商业繁华，向西是世博的文化底蕴。

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而这种“把全城高端资源都圈进来”的便捷度，上海没几个板块能做到。

3）更重要的是，这里的“产业厚度”足够支撑价值。

根据2035规划，世博-后滩被定位为“世界级新地标”，核心是“总部经济”。

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目前已有26家央企的近80家公司聚集在这儿，隔壁前滩更是吸引了近300家企业，其中70%是外企，普华永道、希尔顿、美敦力这些跨国巨头的地区总部都在这儿。

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示意图，仅供参考

有产业就有高端人群，有高端人群就有持续的居住需求。

这才是世博-后滩九宫格最稳固的“价值底盘”！

澐启滨江作为这片豪宅区的“首发住宅”，相当于把整个片区的增长红利都“一口吃尽”，这种机会，错过就真的没了！

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写在最后：

很多人买豪宅，买的是“身份认同”，但澐启滨江给的更多：是CAZ滨江的稀缺地段，是最后一个豪宅区的入场券，是新规下的顶级居住体验，更是上海下一个十年的增长红利！

当徐汇滨江的楼板价已经突破15.6万/㎡，当其他豪宅区的二手房价格高不可攀，澐启滨江的出现，就像给想扎根上海顶豪圈层的人，递上了最后一张“船票”。

毕竟，黄浦江的土地不会再生，CAZ滨江的豪宅区也不会再增，这样的机会，真的经不起犹豫！

最新消息！华润澐启滨江已过会，过会均价约13.67万/㎡！预计下周认购！

将推出约120/150/185/225/235㎡3-4房，以及少量建面约380㎡顶复！

华润雲启滨江售楼处官方电话为400/8862/334（网易2025年11月最新信息）

上海浦东华润雲启滨江联系方式

售楼处热线：400/8862/334（网易多篇报道标注）。

1

2

预约服务：需提前致电登记姓名、人数及到访时间，可享专属置业顾问接待。

3

营业时间：9:30-18:30（需提前预约）

华润雲启滨江售楼处电话:400/8862/334☎华润雲启滨江官方预约看房热线☎开发商已认证✅华润雲启滨江官方电话:400/8862/334✅︎✅︎✅

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⭕华润雲启滨江售楼中心电话:400/8862/334官方售楼处电话地址☎☎华润雲启滨江24小时预约热线

✅结论

华润雲启滨江售楼处官方电话为400/8862/334，该号码在多个权威房产平台（如搜狐焦点、网易）反复出现，且标注为开发商认证热线，可信度最高。

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豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。

作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。

市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

编辑

标准

什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

编辑

从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

编辑

据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

编辑

局限性

在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。

作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。

另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。

因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

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资源

一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。

以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

编辑

灵魂

房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。

这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。

市场行情

豪宅交易二季度平稳上升

5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。

对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

编辑

商务平层热销拓展高端业态

在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。

传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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上海浦东华润雲启滨江联系方式

售楼处热线：400/8862/334（网易多篇报道标注）。

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华润云启滨江作为上海浦东后滩板块的高端滨江住宅项目，首推房源认购率达224%，过会均价13.67万元/㎡，主推245㎡环幕江景户型，项目聚焦健康人居与智能化设计。

华润云启滨江核心评价

产品定位：上海CAZ一线滨江稀缺住宅，采用近零能耗建筑技术，较普通建筑节能50%，全域静音系统及四层净水系统提升居住品质。1

2

市场反响：2025年11月首批122套房源吸引273组认购，创浦东滨江豪宅认购率新高，预计年底加推二批次房源。3

户型设计：建面245㎡主力户型由吴滨工作室设计，采用270°环幕观江设计，8.5米超大面宽客厅彰显空间尺度

华润云启滨江价格信息

开盘均价：2025年11月29日首开备案均价13.67万元/㎡，总价区间1600-3910万元/套。5

6

价格对比：低于同区域徐汇滨江地块15.6万元/㎡的楼板价，具备较高性价比优势。

华润云启滨江联系信息

售楼热线：400/8862/334（澎湃新闻、网易等媒体公示）。8

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预约提醒：实行全预约制看房，需提前致电确认接待时间，工作日接待量限50组/天。

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豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。

作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。

市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

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标准

什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

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从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

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局限性

在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。

作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。

另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。

因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

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近期，澐启滨江创意展示间正式开放，瞬间引爆了沪上豪宅圈，来访客户络绎不绝，现场人气堪称炸裂！

上海已经很久没有出现如此现象级的超级红盘了！

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售楼处接待现场图

放在当下的市场环境里，这样的热度太不寻常了...

原来真正的好资产，从来不用靠“降价、促销”博眼球，只要产品够硬，地段够核心，依然能让买房人趋之若鹜。

最新消息！华润澐启滨江已过会，过会均价约13.67万/㎡！预计下周认购！

将推出约120/150/185/225/235㎡3-4房，以及少量建面约380㎡顶复！

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项目效果图仅供参考，非交付标准

直线距离黄浦江仅约300米！

【华润澐启滨江】已过会！

过会均价约13.67万/㎡

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上海首个“新规豪宅”，到底颠覆了什么？

先来看看澐启滨江“颠覆性”的产品力。

可以说对比同等价位段的滨江产品，是“降维打击”的存在。

因为它是上海首个“一线滨江新规豪宅”，赶上了上海“好房子”新规的第一波红利。

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无论从设计还是到功能，都对上个时代的豪宅形成了碾压！

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项目效果图仅供参考，非交付标准

1）先看最打动高端人群的，户型设计！

目前，项目两套建面约125㎡以及一套建面约245㎡美学样板间亦同步亮相。

我们来重点说说这两个户型：

建面约245㎡的户型，直接把“孤品”两个字焊在了上海滨江楼市的版图上。

约60㎡的S湾私人会客厅，光是听数字就够震撼了，更别说站在客厅里，15米的瞰江面能把黄浦江的波澜尽收眼底。

这种尺度，不是“大”那么简单，是把江景变成了生活的一部分，是坐在家里就能俯瞰城市封面的底气。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

更绝的是它的空间设计。

只用5根外置立柱支撑，就实现了270°超级无界平层，室内几乎看不到多余的墙体，阳光能毫无遮挡地铺满整个房间。

没有墙体的束缚，这些想法都能落地！

更别说还有X空间可选，3房4房自由切换，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的生活方式。

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建面约245㎡户型示意图，仅供参考

再看建面约125㎡的户型，同样颠覆了市场对“刚需改善”的认知。

20立方的收纳空间这对有娃的家庭来说，简直是“救星”。

6米的南向超大面宽，直接打破了同级产品的天花板。

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建面约125㎡户型示意图，仅供参考

边套户型同样具备6米宽厅，要是愿意，还能延伸至9米。

客厅大到能摆下一张10人位的社交餐桌，再配个独立岛台，朋友来聚会都不用挤在厨房门口。

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建面约125㎡户型示意图，仅供参考

细节里更藏着用心。

独立的大金空调，6件套的嘉格纳厨具，这些都是高端住宅的“标配”。

并且，但澐启滨江没止步于此。

它还做了“高性能中枢”，把“好风好水好安静”搬进了家里。

更难得的是，这个125㎡的户型，还是离江最近的120级产品，几乎是“以刚需的面积，享豪宅的江景”。

类一梯一户的设计，出门不用等电梯，也不用和邻居挤在走廊里，私密性拉满。

这不是在卖房子，是在给买房人“定制生活”。

2）再看外立面，就透着一股“不一般”！

项目外立面用了干挂石材、标准层铝板加玻璃，更关键的是，按照新规要求，这些高品质饰面层直接不计入容积率。

这可不是小事，对购房者来说，相当于房子“颜值”上去了，实际得房率还没受影响，一举两得。

中段用浪白与夕阳金勾勒出270°江景画框；

项目效果图仅供参考，非交付标准

下段石材柱廊带着ART-DECO的经典线条。

项目效果图仅供参考，非交付标准

既有上海的历史底蕴，又有现代豪宅的精致感，站在江边一眼就能认出。

3）最后看社区内部，把生态和奢华做到了极致！

更让人眼前一亮的是它对空间的“巧思”，澐启滨江直接把这点玩透了！

大户型架空6.65米，小户型4.5米，沿街楼栋甚至做到8米架空，再配上小区里的风雨连廊，这些区域全都不计容积率。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

还有地形的利用，也藏着惊喜。

项目场地比市政道路抬高1米，内部挖了3500㎡的下沉庭院，地下车库通过坡地和地上园区自然衔接。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

最绝的是核心景观区，6.6米的超高架空搭配6.3米的下沉庭院，硬生生造出13米的高差，形成了“全维森境”的体验。

站在架空层往下看是庭院绿植，走下下沉区抬头能看到建筑的错落感，这种层次感，可不是随便堆点绿化就能比的。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

还设计了巨幅透明全景泳池、群岛会所体系，平时游泳、健身、社交，不用出社区就能享受到高奢度假体验；

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项目效果图仅供参考，非交付标准

更别说家门口的耀华滨江绿地，连通友诚公园、世博文化公园，形成数公里的生态廊道，每天晨跑、散步，都是在“天然氧吧”里。

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示意图，仅供参考

为什么说，CAZ滨江豪宅区是上海的“价值金字塔尖”？

如果说产品是澐启滨江的“底气”，那地段就是它的“王牌”。

因为在上海楼市，有一个共识：真正的顶豪，从来不是“孤立的房子”，而是“被城市核心资源包裹的生活”。

而能把这种“包裹感”做到极致的，只有CAZ（中央活动区）里的滨江豪宅区。

1）先看CAZ的分量。

作为上海2035总体规划里的“城市心脏”，75平方公里的面积仅占上海辖区的1.18%，却贡献了全市超25%的GDP，未来这个比例还要冲到45%。

毫无疑问，CAZ就是一座城市的“价值发动机”！

2）但光有CAZ还不够，必须加上“滨江”这个前缀。

从古至今，世界级城市的发展都绕不开“滨水”二字：纽约的哈德逊河、伦敦的泰晤士河，上海的黄浦江更是如此。

它不仅是一条河流，更是上海对话世界的窗口。

可滨江地段也分三六九等，只有和CAZ重叠的部分，才是真正的“精华中的精华”。

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示意图，仅供参考

3）更关键的是，要形成“成片开发的豪宅区”。

很多人以为“买豪宅”就是买一套好房子，却忽略了“片区效应”的重要性。

豪宅区就像“一串珍珠项链”，片区的整体声誉、统一规划、高端配套，会让每一套房子的价值都得到加持。

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示意图，仅供参考

就像陆家嘴滨江豪宅区，汤臣一品、中粮海景壹号的二手挂牌价逼近30万/㎡；

前滩九宫格的三湘印象名邸，挂牌均价也站上21万/㎡；

今年徐汇滨江西岸金融城的绿城项目，19.5万/㎡开盘即售罄。

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示意图，仅供参考

另外，再刚刚落幕的第九批次土拍中，中海以44.65亿元将徐汇区WS5单元188N-I-21地块收入囊中，可售商品住宅楼板价达到了15.6万/㎡。

所有人都算得清这笔账，徐汇滨江地块未来的售价大概率突破20万/㎡，甚至可能摸到22万/㎡的天花板！

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示意图，仅供参考

而这些片区的价值，早已被市场一一所验证。

可问题是，上海CAZ滨江的5大豪宅区里，4个都已经没有新房了，只剩下世博-后滩九宫格，还握着最后一批一手房。

所以，澐启滨江的价值，从一开始就被确定了：TA不仅在CAZ滨江核心段，还在“最后一个成片豪宅区”里！

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示意图，仅供参考

这对于想扎根上海顶豪圈层的人来说，已经不是“选不选”的问题，而是“能不能抢到”的问题！

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世博-后滩九宫格，为什么后滩是上海下一个十年的“黄金三角C位”？

很多新兴板块都是“传统中心的延伸”，天生带着“价值下游”的标签，但世博-后滩九宫格偏不。

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示意图，仅供参考

1）它的厉害之处，在于“15年的战略留白”。

2010年世博会后，这里没有急于开发，而是等周边徐汇滨江、前滩、世博的配套全部落地，才终于亮出“王牌”。

现在再看它的位置，简直是“老天爷赏饭吃”：既是滨江中轴线的枢纽，又是新黄金三角的几何中心。

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示意图，仅供参考

向北走，通过13号线、南北高架，能快速衔接外滩、陆家嘴的“老黄金三角”；

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示意图，仅供参考

向东过个江，就是徐汇滨江的西岸梦中心、西岸金融城，艺术休闲配套随手可得；

向南1站地铁到东方体育中心，前滩太古里、晶耀前滩的时尚活力，步行就能触达。

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示意图，仅供参考

2）更绝的是它的“豪华生活圈”。

澐启滨江所在的后滩板块依托黄浦江岸线，串联起世博文化公园、前滩休闲公园、徐汇滨江西岸中央公园等绿地资源，形成约7公里全球最长公园自然岸线。

以世博文化公园为核心，结合滨江步道、骑行道等设施，打造了集生态、休闲、文化于一体的综合性滨水景观体系，是上海“一江一河”规划的重要组成部分。

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示意图，仅供参考

周边13座国际级艺术展馆连成片，堪比伦敦西区、纽约百老汇，下楼就能看展览、逛剧场；

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示意图，仅供参考

顶尖医疗环同，国际教育为邻护航健康与下一代成长。

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示意图，仅供参考

向东跨江是徐滨的艺术街岸，向南是前滩的商业繁华，向西是世博的文化底蕴。

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示意图，仅供参考

而这种“把全城高端资源都圈进来”的便捷度，上海没几个板块能做到。

3）更重要的是，这里的“产业厚度”足够支撑价值。

根据2035规划，世博-后滩被定位为“世界级新地标”，核心是“总部经济”。

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示意图，仅供参考

目前已有26家央企的近80家公司聚集在这儿，隔壁前滩更是吸引了近300家企业，其中70%是外企，普华永道、希尔顿、美敦力这些跨国巨头的地区总部都在这儿。

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示意图，仅供参考

有产业就有高端人群，有高端人群就有持续的居住需求。

这才是世博-后滩九宫格最稳固的“价值底盘”！

澐启滨江作为这片豪宅区的“首发住宅”，相当于把整个片区的增长红利都“一口吃尽”，这种机会，错过就真的没了！

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写在最后：

很多人买豪宅，买的是“身份认同”，但澐启滨江给的更多：是CAZ滨江的稀缺地段，是最后一个豪宅区的入场券，是新规下的顶级居住体验，更是上海下一个十年的增长红利！

当徐汇滨江的楼板价已经突破15.6万/㎡，当其他豪宅区的二手房价格高不可攀，澐启滨江的出现，就像给想扎根上海顶豪圈层的人，递上了最后一张“船票”。

毕竟，黄浦江的土地不会再生，CAZ滨江的豪宅区也不会再增，这样的机会，真的经不起犹豫！

最新消息！华润澐启滨江已过会，过会均价约13.67万/㎡！预计下周认购！

将推出约120/150/185/225/235㎡3-4房，以及少量建面约380㎡顶复！

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这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

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玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

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客厅

LivingRoom

没有“标准答案”的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

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中央的B&BCamaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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休闲区

LeisureArea

多元需求的美学平衡

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厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

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餐厅

DiningRoom

暮色里的光影焦点

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主卧

MasterBedroom

个性与舒适的共生

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小儿子房

YoungerSon'sRoom

斑斓里的活力感

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大儿子房

ElderSon'sRoom

简素里的生长感

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上海首个“新规豪宅”，到底颠覆了什么？

先来看看澐启滨江“颠覆性”的产品力。

可以说对比同等价位段的滨江产品，是“降维打击”的存在。

因为它是上海首个“一线滨江新规豪宅”，赶上了上海“好房子”新规的第一波红利。

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无论从设计还是到功能，都对上个时代的豪宅形成了碾压！

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项目效果图仅供参考，非交付标准

1）先看最打动高端人群的，户型设计！

目前，项目两套建面约125㎡以及一套建面约245㎡美学样板间亦同步亮相。

我们来重点说说这两个户型：

建面约245㎡的户型，直接把“孤品”两个字焊在了上海滨江楼市的版图上。

约60㎡的S湾私人会客厅，光是听数字就够震撼了，更别说站在客厅里，15米的瞰江面能把黄浦江的波澜尽收眼底。

这种尺度，不是“大”那么简单，是把江景变成了生活的一部分，是坐在家里就能俯瞰城市封面的底气。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

更绝的是它的空间设计。

只用5根外置立柱支撑，就实现了270°超级无界平层，室内几乎看不到多余的墙体，阳光能毫无遮挡地铺满整个房间。

没有墙体的束缚，这些想法都能落地！

更别说还有X空间可选，3房4房自由切换，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的生活方式。

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建面约245㎡户型示意图，仅供参考

再看建面约125㎡的户型，同样颠覆了市场对“刚需改善”的认知。

20立方的收纳空间这对有娃的家庭来说，简直是“救星”。

6米的南向超大面宽，直接打破了同级产品的天花板。

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建面约125㎡户型示意图，仅供参考

边套户型同样具备6米宽厅，要是愿意，还能延伸至9米。

客厅大到能摆下一张10人位的社交餐桌，再配个独立岛台，朋友来聚会都不用挤在厨房门口。

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建面约125㎡户型示意图，仅供参考

细节里更藏着用心。

独立的大金空调，6件套的嘉格纳厨具，这些都是高端住宅的“标配”。

并且，但澐启滨江没止步于此。

它还做了“高性能中枢”，把“好风好水好安静”搬进了家里。

更难得的是，这个125㎡的户型，还是离江最近的120级产品，几乎是“以刚需的面积，享豪宅的江景”。

类一梯一户的设计，出门不用等电梯，也不用和邻居挤在走廊里，私密性拉满。

这不是在卖房子，是在给买房人“定制生活”。

2）再看外立面，就透着一股“不一般”！

项目外立面用了干挂石材、标准层铝板加玻璃，更关键的是，按照新规要求，这些高品质饰面层直接不计入容积率。

这可不是小事，对购房者来说，相当于房子“颜值”上去了，实际得房率还没受影响，一举两得。

中段用浪白与夕阳金勾勒出270°江景画框；

项目效果图仅供参考，非交付标准

下段石材柱廊带着ART-DECO的经典线条。

项目效果图仅供参考，非交付标准

既有上海的历史底蕴，又有现代豪宅的精致感，站在江边一眼就能认出。

3）最后看社区内部，把生态和奢华做到了极致！

更让人眼前一亮的是它对空间的“巧思”，澐启滨江直接把这点玩透了！

大户型架空6.65米，小户型4.5米，沿街楼栋甚至做到8米架空，再配上小区里的风雨连廊，这些区域全都不计容积率。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

还有地形的利用，也藏着惊喜。

项目场地比市政道路抬高1米，内部挖了3500㎡的下沉庭院，地下车库通过坡地和地上园区自然衔接。

编辑

项目效果图仅供参考，非交付标准

最绝的是核心景观区，6.6米的超高架空搭配6.3米的下沉庭院，硬生生造出13米的高差，形成了“全维森境”的体验。

站在架空层往下看是庭院绿植，走下下沉区抬头能看到建筑的错落感，这种层次感，可不是随便堆点绿化就能比的。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

还设计了巨幅透明全景泳池、群岛会所体系，平时游泳、健身、社交，不用出社区就能享受到高奢度假体验；

编辑

项目效果图仅供参考，非交付标准

更别说家门口的耀华滨江绿地，连通友诚公园、世博文化公园，形成数公里的生态廊道，每天晨跑、散步，都是在“天然氧吧”里。

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示意图，仅供参考

为什么说，CAZ滨江豪宅区是上海的“价值金字塔尖”？

如果说产品是澐启滨江的“底气”，那地段就是它的“王牌”。

因为在上海楼市，有一个共识：真正的顶豪，从来不是“孤立的房子”，而是“被城市核心资源包裹的生活”。

而能把这种“包裹感”做到极致的，只有CAZ（中央活动区）里的滨江豪宅区。

1）先看CAZ的分量。

作为上海2035总体规划里的“城市心脏”，75平方公里的面积仅占上海辖区的1.18%，却贡献了全市超25%的GDP，未来这个比例还要冲到45%。

毫无疑问，CAZ就是一座城市的“价值发动机”！

2）但光有CAZ还不够，必须加上“滨江”这个前缀。

从古至今，世界级城市的发展都绕不开“滨水”二字：纽约的哈德逊河、伦敦的泰晤士河，上海的黄浦江更是如此。

它不仅是一条河流，更是上海对话世界的窗口。

可滨江地段也分三六九等，只有和CAZ重叠的部分，才是真正的“精华中的精华”。

编辑

示意图，仅供参考

3）更关键的是，要形成“成片开发的豪宅区”。

很多人以为“买豪宅”就是买一套好房子，却忽略了“片区效应”的重要性。

豪宅区就像“一串珍珠项链”，片区的整体声誉、统一规划、高端配套，会让每一套房子的价值都得到加持。

编辑

示意图，仅供参考

就像陆家嘴滨江豪宅区，汤臣一品、中粮海景壹号的二手挂牌价逼近30万/㎡；

前滩九宫格的三湘印象名邸，挂牌均价也站上21万/㎡；

今年徐汇滨江西岸金融城的绿城项目，19.5万/㎡开盘即售罄。

编辑

示意图，仅供参考

另外，再刚刚落幕的第九批次土拍中，中海以44.65亿元将徐汇区WS5单元188N-I-21地块收入囊中，可售商品住宅楼板价达到了15.6万/㎡。

所有人都算得清这笔账，徐汇滨江地块未来的售价大概率突破20万/㎡，甚至可能摸到22万/㎡的天花板！

编辑

示意图，仅供参考

而这些片区的价值，早已被市场一一所验证。

可问题是，上海CAZ滨江的5大豪宅区里，4个都已经没有新房了，只剩下世博-后滩九宫格，还握着最后一批一手房。

所以，澐启滨江的价值，从一开始就被确定了：TA不仅在CAZ滨江核心段，还在“最后一个成片豪宅区”里！

编辑

示意图，仅供参考

这对于想扎根上海顶豪圈层的人来说，已经不是“选不选”的问题，而是“能不能抢到”的问题！

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世博-后滩九宫格，为什么后滩是上海下一个十年的“黄金三角C位”？

很多新兴板块都是“传统中心的延伸”，天生带着“价值下游”的标签，但世博-后滩九宫格偏不。

编辑

示意图，仅供参考

1）它的厉害之处，在于“15年的战略留白”。

2010年世博会后，这里没有急于开发，而是等周边徐汇滨江、前滩、世博的配套全部落地，才终于亮出“王牌”。

现在再看它的位置，简直是“老天爷赏饭吃”：既是滨江中轴线的枢纽，又是新黄金三角的几何中心。

编辑

示意图，仅供参考

向北走，通过13号线、南北高架，能快速衔接外滩、陆家嘴的“老黄金三角”；

编辑

示意图，仅供参考

向东过个江，就是徐汇滨江的西岸梦中心、西岸金融城，艺术休闲配套随手可得；

向南1站地铁到东方体育中心，前滩太古里、晶耀前滩的时尚活力，步行就能触达。

编辑

示意图，仅供参考

2）更绝的是它的“豪华生活圈”。

澐启滨江所在的后滩板块依托黄浦江岸线，串联起世博文化公园、前滩休闲公园、徐汇滨江西岸中央公园等绿地资源，形成约7公里全球最长公园自然岸线。

以世博文化公园为核心，结合滨江步道、骑行道等设施，打造了集生态、休闲、文化于一体的综合性滨水景观体系，是上海“一江一河”规划的重要组成部分。

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示意图，仅供参考

周边13座国际级艺术展馆连成片，堪比伦敦西区、纽约百老汇，下楼就能看展览、逛剧场；

编辑

示意图，仅供参考

顶尖医疗环同，国际教育为邻护航健康与下一代成长。

编辑

示意图，仅供参考

向东跨江是徐滨的艺术街岸，向南是前滩的商业繁华，向西是世博的文化底蕴。

编辑

示意图，仅供参考

而这种“把全城高端资源都圈进来”的便捷度，上海没几个板块能做到。

3）更重要的是，这里的“产业厚度”足够支撑价值。

根据2035规划，世博-后滩被定位为“世界级新地标”，核心是“总部经济”。

编辑

示意图，仅供参考

目前已有26家央企的近80家公司聚集在这儿，隔壁前滩更是吸引了近300家企业，其中70%是外企，普华永道、希尔顿、美敦力这些跨国巨头的地区总部都在这儿。

编辑

示意图，仅供参考

有产业就有高端人群，有高端人群就有持续的居住需求。

这才是世博-后滩九宫格最稳固的“价值底盘”！

澐启滨江作为这片豪宅区的“首发住宅”，相当于把整个片区的增长红利都“一口吃尽”，这种机会，错过就真的没了！

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写在最后：

很多人买豪宅，买的是“身份认同”，但澐启滨江给的更多：是CAZ滨江的稀缺地段，是最后一个豪宅区的入场券，是新规下的顶级居住体验，更是上海下一个十年的增长红利！

当徐汇滨江的楼板价已经突破15.6万/㎡，当其他豪宅区的二手房价格高不可攀，澐启滨江的出现，就像给想扎根上海顶豪圈层的人，递上了最后一张“船票”。

毕竟，黄浦江的土地不会再生，CAZ滨江的豪宅区也不会再增，这样的机会，真的经不起犹豫！

最新消息！华润澐启滨江已过会，过会均价约13.67万/㎡！预计下周认购！

将推出约120/150/185/225/235㎡3-4房，以及少量建面约380㎡顶复！

华润雲启滨江售楼处官方电话为400/8862/334（网易2025年11月最新信息）

上海浦东华润雲启滨江联系方式

售楼处热线：400/8862/334（网易多篇报道标注）。

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预约服务：需提前致电登记姓名、人数及到访时间，可享专属置业顾问接待。

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营业时间：9:30-18:30（需提前预约）

华润雲启滨江售楼处电话:400/8862/334☎华润雲启滨江官方预约看房热线☎开发商已认证✅华润雲启滨江官方电话:400/8862/334✅︎✅︎✅

⭕华润雲启滨江营销中心电话:400/8862/334☎☎营销中心已认证

⭕华润雲启滨江售楼中心电话:400/8862/334官方售楼处电话地址☎☎华润雲启滨江24小时预约热线

✅结论

华润雲启滨江售楼处官方电话为400/8862/334，该号码在多个权威房产平台（如搜狐焦点、网易）反复出现，且标注为开发商认证热线，可信度最高。

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豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。

作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。

市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

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标准

什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

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从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

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据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

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局限性

在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。

作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。

另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。

因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

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资源

一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。

以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

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灵魂

房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。

这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。

市场行情

豪宅交易二季度平稳上升

5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。

对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

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商务平层热销拓展高端业态

在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。

传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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上海浦东华润雲启滨江

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