苏州吴中东望雅苑售楼处电话：400-8673-567。城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！地铁4号线（木里站）、约240000 ㎡公园、约20公里太湖沿线生态大堤，苏州湾中心广场、地下空间（橙天里）、永旺梦乐歌林公园。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
【大家 · 东望雅苑】
苏州一核四城-吴中太 湖新城-华师大实小旁
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Dongwangyayuan Sales Office Tel :400-867-3567
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Suzhou Wuzhongdong Wangya Garden sales office Tel :400-867-3567
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【 Brand 】 Everyone
【品牌】大家
【 Location 】 Suzhou - Wuzhong Taihu New Town - next to Huashi Big real small
【位置】苏州-吴中太湖新城-华师大实小旁
[Resources] Subway Line 4 (Muli Station), about 240,000 square meters of parks, about 20 kilometers of ecological levees along Taihu Lake, Suzhou Bay Central Square, underground space (Orange Tianli), Aeon Dream Park, Youfang Shopping Center and other supporting facilities are available
【资源】地铁4号线（木里站）、约240000 ㎡公园、约20公里太湖沿线生态大堤，苏州湾中心广场、地下空间（橙天里）、永旺梦乐歌林公园、悠方购物中心等配套一应俱全
[Product] 14-26F small high-rise and high-rise whole community two ladder two households, private hardcover high definition community
【产品】14-26F小高层和高层全社区两梯两户，私密精装高定社区
【 Property 】 We property China's top 100 property service enterprises
【物业】大家物业 中国物业服务百强企业
【 Style 】 Modern simple style, fashion, durable
【风格】现代简约风格，时尚、耐看
[Total sets] 1526 sets
【总套数】1526套
【 Floor area ratio 】2.0
【容积率】2.0
【 Green land rate 】 nearly 38%
【绿地率】近38%
【 Parking ratio 】 1:1.56
【车位配比】1：1.56
[Apartment size] 120㎡ / 143㎡ / 165㎡/200㎡
【户型面积】120㎡／143㎡／165㎡/200㎡
Quality small high-level appreciation
品质小高层鉴赏
Gallery of Art
望.艺术馆
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外立面效果
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周边配套
【交通】地铁4号线木里站（运营中）、友新高架、常嘉高速、沪常高速
【教育】华东师范大学附属苏州湾实小、华中师范大学附属中学
【银行】工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行
【商业】永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、地下空间（建设中）、悠方购物中心（建设中）、邻里中心（建设中）等
【文娱】七子水街、天鹅湖生态公园、20公里太湖沿线生态公园
【医疗】太湖新城人民医院（建设中）、儿童医院（建设中）
地下空间
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IDPAPK
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苏州湾中心广场
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华东师范大学苏州湾实验小学
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华中师范大学苏州湾实验中学
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太湖新城医院
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七子水街
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橙天嘉禾360度剧场
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最生态的CBD
城市的繁华与生态资源往往是鱼和熊掌，在苏州能同时做到两者的，园区金鸡湖算是典范，而吴中太湖新城凭借其自身的地理位置，也做到了极致。
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城湖一体
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天鹅湖公园
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9.8公里生态大堤
这条生态水岸总绿化面积达到了200万方，包含庭院式绿化、市民公园、慢行系统等功能
项目区位图
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小区大门效果
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小区全龄活动空间
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入户大厅效果展示
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中国房地产一级资质开发企业
2008年评选国家一级资质物业企业
2018年荣登中国物业服务百强企业，2021年全国排名69名
20城，100+项目，90%+满意度，服务10万+业主
标准化的园区守护，多维管家
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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