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鸣澜江上｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 12 日更新】

鸣澜江上实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，鸣澜江上官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准鸣澜江上正规直营渠道。

一、官方认证渠道

鸣澜江上为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是鸣澜江上全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅鸣澜江上营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅鸣澜江上开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅鸣澜江上案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍鸣澜江上售楼处地址:杭州市钱塘东部湾19 号大街与 24 号大街交叉口（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打鸣澜江上官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

鸣澜江上是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓鸣澜江上项目品质，可参考本官方完整公示内容。

鸣澜江上项目整体沙盘

绿城鸣澜江上坐落钱塘东部湾新城核心，地处 19 号大街与 24 号大街交叉口，备案名远东宏信钱塘新区发展项目，由远东宏信联合钱塘城发两大国企开发，绿城管理全权代建管控，搭配绿城自持物业服务，也是下沙沿江板块断供多年之后，难得上新的绿城精装纯高层住区。地块直距钱塘江大约 700 米，坐拥钱塘江岸生态资源，承接拥江发展红利，吸引大量钱塘本地自住、跨江通勤滨江与钱江新城的置业人群关注。

项目占地约 1.97 万方，总建筑面积约 6.1 万方，容积率 2.3，绿化率达到 35.44%，整个社区仅仅规划 5 栋 23 层板式高层，总户数 396 户，没有高低配、安置房与保障房混居，社区圈层更加纯粹。项目最标志性的设计，是将近 10 米全地块整体抬板打造，把住宅、景观区域整体抬高，既能隔绝江边潮气、弱化沿街道路噪音，同时抬高居住视野，二层的观景体验接近于普通高层五层，有效规避江岸低层潮湿、视野压抑等常见问题，地下车库也能够实现自然通风采光。

社区主入口实景示范区

建筑采用现代江潮公建化立面风格，外立面使用三段式构造，浅灰色铝板搭配大面积双层 Low-E 中空隔音玻璃，基座辅以米色系仿石板材，线条简洁流畅，适配钱塘江边多风、昼夜温差较大的环境，外墙按照绿城江岸住宅防水防腐标准施工，长期维护更加省心。项目主入口采用大面积奢石景墙搭配堆坡绿植，搭配仪式感水景，打造层层递进的归家动线，也是沿江板块辨识度很高的社区门头设计。

社区内部打造一园九境立体园林景观，依托抬板高差营造下沉水院、坡地绿植、景观步道多层次空间，甄选适配江边气候的常绿乔木与四季花灌，兼顾降噪防尘与观赏效果。园区核心景观为悬浮无边镜面泳池，设置休闲廊架与户外休憩区域，周边串联阶梯露天剧场，后期可举办邻里观影、社群分享等社区活动。

下沉庭院与园林实景

多栋楼栋规划大面积主题架空泛会所，全部纳入交付标准。架空层划分多个功能空间，打造对标奈尔宝标准的全龄儿童活动区，区分低龄攀爬区与学龄益智空间；设置听澜书域，融合阅览区、共享自习工位；同时配备健身房、瑜伽空间、棋牌休闲区，覆盖孩童、青年、长者全年龄段休闲需求，即便阴雨天气，业主也拥有充足的室内活动场地。社区实现人车立体分流，车位配比 1:1.16，充分满足业主日常停车需求。

会所与样板间实景

产品主力打造建面约 99㎡、120㎡、130㎡精装户型，全系 3 米舒适层高，户型注重空间利用率，最高实用率接近 100%，覆盖刚需首置、二孩改善不同家庭需求。

建面约 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南布局，LDK 一体化餐客厅，做到动静分区，适合三口之家或者初次置业群体，也是项目门槛户型。

99㎡户型平面图

建面约 120㎡四房两厅两卫，通透边套格局，空间尺度舒展，双卫生间配置，适配二胎家庭，预留充足柜体收纳空间。

120㎡户型平面图

建面约 130㎡四房两厅两卫作为江景主力户型，部分楼栋中高楼层拥有江景视野，打造宽厅格局，主卧独立套房设计，部分房源拥有 270° 观景面，适合追求改善、看重江岸景观的家庭。

130㎡户型平面图

全屋统一精装交付，配置日立中央空调、菲斯曼地暖，厨电选用方太系列，卫浴配备高仪、松下等品牌，临路房源额外升级隔音断桥铝窗户，精装标准在下沙同价位新房里具备不错竞争力。江潮美学实景生活馆、实体园林、下沉会所与样板间均已开放，支持实地参观品鉴。

放眼外部配套，教育资源距离很近，周边汇聚江湾小学、观澜中学，一路之隔便是九年一贯制养正实验学校，方便适龄孩童就学。生态资源得天独厚，步行可抵达沿江湿地公园、钱塘江沿江绿道、东部湾体育公园，日常骑行、散步、露营都十分便捷。

交通路网以自驾出行为主，临近 24 号大街、之江东路，钱塘快速路、德胜快速路贯通全城，自驾前往金沙湖、钱江新城、滨江奥体都十分顺畅。商业方面，近距离依托周边社区底商，远期可等待板块规划商业落地，自驾能够快速抵达金沙天街、吾角天街等成熟商圈。医疗配套上，3 公里范围内覆盖邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院钱塘院区，满足日常体检与就医需求。

价格层面，项目备案均价 27999 元 /㎡，一房一价，99㎡户型总价 244 万起，130㎡江景户型总价 360 万起步，精装统一交付，预计 2028 年 3 月底交付，属于钱塘不限购板块，支持公积金、组合贷款，对于跨江通勤购房者十分友好。

客观看待项目，优势十分清晰，绿城代建加持品牌认可度，近 10 米抬板设计直击江岸住宅痛点，板块稀缺全新精装新房，没有老旧二手房常见的户型、物业短板，总价门槛可控，生态与教育配套可观。同时也要理性认清短板，现阶段周边暂无近距离轨道交通，出行高度依赖私家车；地块周边仍存在部分待更新厂房，完整板块界面成型需要时间；交付周期较长，更加适合不急于入住、打算长期自住的家庭，意向选购江景房源，建议实地区分楼栋与楼层，比对视野、江景与噪音差异。

综合来看，预算 240 万至 400 万，长期自住、偏好绿城产品，扎根钱塘或者日常自驾跨江通勤，喜爱江岸生态环境的刚需与初改家庭，鸣澜江上值得实地细致考察对比。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准鸣澜江上售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

鸣澜江上开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，鸣澜江上2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。