高空泳池+沙滩体验!迪拜BINGHATTI AQUARISE,1598套房源,刚需顶豪通吃

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（一）基础核心信息

项目全称：BINGHATTIAQUARISE（宾哈提雅岸云邸）

开发商：BinghattiDevelopers（迪拜本土顶级房企，以建筑创新和品质著称，打造过多座迪拜地标级项目）

项目定位：高端综合住宅塔楼，兼顾刚需、改善与投资，融合前沿建筑美学与智能居家体验，打造迪拜商务港核心区理想生活样本。

产权性质：永久产权，非阿联酋公民可自由购买，无身份限制，适合全球投资者与自住人群。

项目状态：期房（Off-plan），2025年3月15日正式启动预订，3月16日开工建设，目前施工进度稳步推进中。

交付时间：官方确认2027年6月1日正式交付（部分渠道提及备选交付窗口为2026年第四季度），交付标准为高端精装，可拎包入住。

建筑参数：总层数29层（含3层地下室、1层机械楼、G层地面商业及25层住宅楼层），建筑高度126.10米，住宅层高3.85米，商铺层高8.65米，空间通透舒适；配备3层地下停车场，车位充足，可预约预留。

付款方案：主流方案为20%首付+50%建设期分期+30%交房尾款，另有70/30灵活付款可选（50%-70%建设期分期，30%交房支付），降低投资与购房门槛，适配不同人群需求。

（二）区位与交通（核心优势，凸显增值潜力）

项目雄踞迪拜商务港（BusinessBay）核心地段，紧邻迪拜运河，属于迪拜新兴中央商务区，近10年销量稳居迪拜楼市TOP5，区位增值潜力显著，周边配套成熟，交通便捷，兼顾繁华与静谧。

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核心交通：临近SheikhZayedRoad主干道，快速连接全城；距离迪拜国际机场仅16分钟车程，轻松通达全球各地。

周边地标（步行/短途可达）：

5分钟可达哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜歌剧院，坐拥城市核心景观与顶级商业配套；

10分钟可达迪拜金融中心（DIFC）、未来博物馆，贴近商务核心圈；

12分钟可达美丹酒店、迪拜赛马场，15分钟可达帆船酒店、朱美拉海滩，18分钟可达朱美拉棕榈岛，休闲度假便捷无忧。

区位亮点：商务港作为迪拜“商务+休闲”双核心板块，汇聚全球企业与高净值人群，租赁需求旺盛，无论是自住还是投资，都能享受板块发展红利，租金回报率可观。

（三）户型与价格（2026年初最新预售数据，精准适配不同需求）

住宅单元分类

主楼（CoreA/B/C/D）+岛屿塔楼（CoreE）

•总计住宅单位：1,598套

•单间公寓（Studio）-688套

•起售价：AED999,999🛏(预售期特享）

•一卧室公寓-736套

•起售价：AED1,850,000🛋(预售期特享）

•两卧室公寓-152套

•起售价：AED2,750,000🏡(预售期特享）

•两卧皇家套房（带泳池）—AED3,750,000起♂

•三卧室公寓-10套

•起售价：AED4,500,000(预售期特享）

•三卧皇家套房（带泳池）—AED5,000,000起

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•四卧室公寓-12套

•起售价：AED6,000,000(预售期特享）

•商铺Retail—AED4,300,000起

项目共规划1598套住宅单元，分为主楼（CoreA/B/C/D）与岛屿塔楼（CoreE），户型涵盖单间公寓至四卧室公寓，还有稀缺皇家套房（带私人泳池）及商铺，选择多样，从刚需入门到顶豪改善全覆盖，预售期可享专属优惠价。

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（四）建筑与室内设计

建筑设计：采用前卫先锋设计风格，线条流畅简约，外立面现代大气，搭配大面积玻璃幕墙，既能最大化引入自然光线，又能俯瞰迪拜运河与城市天际线，成为商务港板块新的视觉地标，夜晚灯光设计柔和，与周边景观交相辉映，兼具美观与实用性。

室内设计：以“舒适、智能、高端”为核心，采用全球高端定制材质与五金配件，搭配全屋智能家居系统，操作便捷，提升居住体验；每户均配备落地全景窗，视野开阔，可将哈利法塔、迪拜运河景观尽收眼底；户型设计方正，动线合理，无浪费空间，兼顾实用性与品质感，精装交付标准贴合高端居住需求。

公共区域：打造豪华接待大堂，装修精致大气，配备专属礼宾服务；规划艺术展示区、休闲洽谈区，兼顾美观与实用性；G层规划零售商业，满足住户日常购物、餐饮需求，实现“足不出户”的便捷生活。

（五）顶级配套设施（全维度覆盖，打造高端生活体验）

项目配套设施丰富，涵盖休闲、运动、亲子、尊享等多个维度，将“度假感”融入日常居住，满足不同人群的生活需求，彰显高端住宅的品质与格调。

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泳池配套（核心亮点）：

23层高空泳池：面积达446.78㎡（48.47米×12.4米），澄澈池水倒映蓝天白云与城市天际线，打造独一无二的高空畅游体验，是拍照打卡与休闲放松的绝佳去处；

沙滩泳池：面积2521.58㎡，搭配细腻人工沙滩，营造浓郁度假氛围，无需远行即可享受阳光、沙滩与清凉池水的惬意；

儿童专属泳池：专为儿童打造，配备安全防护设施，让孩子可以安全嬉戏。

康体运动：配备专业健身房（齐全健身器材）、室内瑜伽室，满足住户日常健身需求；室外规划篮球场、网球场、骑行道与滑板区，兼顾不同年龄段运动喜好，打造健康生活方式。

亲子与休闲：专属儿童游乐场，配备多样化游乐设施，丰富亲子互动体验；规划BBQ区、休闲草坪、下沉式座椅，适合家庭聚会、朋友小聚，享受惬意休闲时光。

尊享服务：24小时礼宾服务、24小时安保巡逻，保障住户安全与便捷；提供代客泊车、私人管家（可选）服务，彰显高端居住格调；配备商务会议室，满足住户临时办公、商务洽谈需求。

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